租金漲不動 連4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷加上近來有越來越多新屋將完工，永慶房產集團甚至統計出2023-2025年新屋開工量約38萬戶，推估2026-2028年將出現約32-36萬戶新屋完工交屋潮，當新成屋將湧現進入市場，許多預售階段購屋民眾，若沒自住需求，加上要避開房地合一稅，往往會將房屋委託仲介出租賺取租金來繳納每月須支付房貸，然而《壹蘋新聞網》統計，高雄新成屋在近4年租金行情呈現盤整停滯，反而是屋齡21年以上中古屋大漲。
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台南建築躍國際 清景麟+隈研吾打造府城建城400年住宅新地標
【記者葉家銘／台南報導】從2024年下半年起至今，受央行信用管制，全台房市買氣低迷，然而對剛性有自住需求購屋族而言，害怕此刻購屋會買在房價高點，然而區段房價是否具短期保值、中長期享增值效應，地段有無重大建設、建築規劃是否具特色與建商品牌能否禁得起考驗，將決定未來社區身價。近年來區段有著鐵路地下化、好市多設點與大巨蛋招商等多項利多東區新都心，清景麟建築團隊禮聘國際建築大師隈研吾，操刀「研森」與「巴克禮PARK」2場指標案，不僅地段具建設拉抬，建物規劃更是全台少見具高獨特性。
大遠百年年是地王 三多商圈不及漢神巨蛋房價單坪落差逾10萬
【記者葉家銘／葉家銘報導】依平均地權條例規定，公告土地現值每年1月1日公告、公告地價每二年辦理一次，高雄市115年公告土地現值平均調幅1.21%、公告地價平均調幅4.32%。而高雄115年最高地價區段由大遠百百貨公司連續第13年蟬聯地王，現值每坪約195萬元，次高地價區段位於巨蛋商圈博愛二路，現值每坪約180.2萬元。然而雖然地王地后年年都相同，但區段房價已出現地后遠高於地王特殊現象。
高雄房屋市場調查協會新任理事長上任 蔡博丞：高雄建設利多房市短空長多
【記者葉家銘／高雄報導】為讓高雄房市資訊得以透明且提供給建商、代銷與媒體了解市況，過去長期統計高雄房產資料「高雄市房屋市場調查協會」，今(24)舉辦年終餐會並推舉新任理事長由兆騰廣告總監蔡博丞擔任，他指出，2025年底央行宣布銀行水位回歸各銀行調整，另政府也釋出「新青安2.0」可能有新方案提出，房市買氣可能不會如同2025年如此悲觀。
高雄連2季土地買氣冷清 高大與小港森林公園景觀地均流標
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷對建商而言，選擇觀望不買地，也讓整體土地標售陷入瓶頸，市場觀望氛圍提高！今日(24)高市地政局舉辦今年第4季土地標售，即便釋出土地已降價求售，但市場買氣十分冷清，釋出5標5筆土地，僅5封投標，最終3筆面積較小土地標脫，市場關注楠梓高雄大學與小港森林公園土地均流標，標售市場呈現連2季買氣潰散現象。
隆大苓雅區清潔隊都更簽約 總銷破90億元市場估邁向5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高市公辦都更與捷運聯開案已成為指標建商積極參與新戰場，今日高市府與隆大營建(5519)舉辦位於三多二路和和平一路口，占地1044坪高市捷運局首件公辦都更「苓雅清潔隊公辦都更案」，未來將興建地上28樓、地下6樓，社區逾460戶，單層6戶分3大棟，主力20餘坪至40餘坪，2-4房，總開發量體約1.7萬坪，投資額約55.67億元，總銷落在90億元，市場評估區段房價目前落在4字頭行情，但因距離完工還有長達8年，房價可能上看5字頭。
真假讓利差很大 建商不撐盤有感降價成順銷利器
【記者葉家銘／高雄報導】全台今年房市買氣低迷，該現象也讓新屋整體交易量出現雪崩下滑，然而在市場十分困頓階段，如何吸引購屋族進場，目前看來唯有打出價格策略才能吸引民眾進場賞屋，然而就目前市場氛圍，小幅降價每坪少個數千元甚至是1-2萬元，已很難滿足潛在購屋族胃口，該現象也讓近期建案高低與水平樓層價差持續拉大，紛紛用低單價吸引購屋族進場。
台南最貴房價區社宅動土 達麗平實將推千戶造鎮總銷逾160億元
【記者葉家銘／台南報導】南市府今(22)舉辦南市具全市房價最貴，位於東區平實重劃區「宜居後甲」社宅動土，基地位於平實2街與後甲3街口，未來將興建一棟175戶社宅，1戶公托中心、1處勞工服務據點及3店鋪，由實施者達麗建設申請都更容獎回饋給市府！而針對私宅部分，達麗建設全案規劃6棟約1050戶，預計明年動土，坪數22-54坪，預計取得建照後7年完工，目前評估總銷至少160億元，房價鎖定坐五望六邁向七字頭。
地位無法撼動 台北101公告土地現值單坪698萬連13年蟬聯地王
【地產中心／台北報導】北市公告115年度土地現值及公告地價業，其中每年作為課徵土增稅基礎的公告土地現值較年減0.31%； 2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2024年上漲3.9%。至於地王地后在都在信義計畫區中，台北101大樓以公告土地現值每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。
泰嘉連4年贊助高榮聖誕點燈 投百萬九份子5社區辦野餐市集
【記者葉家銘／高雄報導】每年歲末對近年來在台南高雄推出許多指標案泰嘉開發都是十分忙碌時期，主要是公司都會與社區住戶聯繫情誼，透過舉辦活動度過佳節！就在這周19日周五泰嘉開發董事長呂金發，至高雄榮總參與聖誕點燈，而公司總經理曾穎君則出席周六20日，結合台南九份子重劃區公司5大社區舉辦聖誕野餐活動，吸引超過500位住戶同樂，總花費超過百萬元。
全台最公正建築獎 園冶獎理事長交棒鼎宇張家豪目標讓世界看見台灣建築
【記者葉家銘／高雄報導】有台灣「普立茲克獎」美名建築園冶獎，是由民間單位每年針對當年度公私領域特色綠美化建築做為評選，目前已是全台最具代表且具公信力建築獎項，而發起該獎項的高雄市建築經營協會今(19)舉行理事長交接典禮暨2025年終晚會，由中洲建設總經理黃瀚霆將理事長交棒給鼎宇建設總經理張家豪，未來2年目標，不僅不受房市景氣影響，如期完成評選，要讓世界看見第32屆建築園冶獎精彩得獎作品。
三井鳳山LaLaport上梁 國泰重劃區未來房價坐5望6將創新高
【記者葉家銘／高雄報導】三井不動產集團在高雄鳳山打造台灣第3座LaLaport休閒購物中心，今日(19)舉辦上梁，總投資額約100億元商場，未來建築規劃地上7樓、地下2樓，將引進超過270個日系與國內外品牌，營業面積達6.2萬坪，未來將導入包括漢來美食、沉浸式藝術ARTE MUSEUM等，最快預計2026年第4或2027年首季營運，而該重大建設對於東高雄房市將有很大加分，區段房價可望挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭行情。
在分寸中追求準確 興連城用施工細膩度成就建築高度
【記者葉家銘／高雄報導】民眾買手機、汽機車都會著重品牌，那人生最大筆開銷也就是買房呢？品牌重要性對建商與購屋族來說均不言可喻，但看似空泛名詞，如何落實在建築，興連城建築團隊走了條艱辛卻很堅定道路，那就是從建案地段到建築施工品質加強，近來推案佈局涵蓋美術館、中都、高雄新市鎮與高雄大學等，建築著重建物結構安全提升，施工細膩度在分毫之間被看見，另為打造安心宅透過建築工法強化地基穩固，並友善環境重視鄰房居住安全。
三地福裕賣地給城揚 總價12.38億元成交單坪便宜少6萬
【記者葉家銘／高雄報導】近期不斷調整公司土地庫存三地集團，最新又賣出高市左營高鐵生活圈土地，位置就坐落在博愛三路與大中二路口，原先承租給汽車展銷中心，佔地773.82坪屬住5用地，買方為高雄非上市櫃中最大建商城揚建設集團，土地單坪成交160萬元，總價約12.38億元，訊息之所以曝光在於該土地原地主包括三地集團高雄客運及上櫃福裕事業(4513)，當中福裕已重大訊息公告。
「國城寳實」3個半月賣330戶 洪平森：目前成交價僅是區段開端
【記者葉家銘／台南報導】全台房市買氣低迷，但在台南卻有場個案例外，那便是位於東區平實重劃區，由國城建設所推出區段造鎮案「國城寳實」，實登揭露該案從7月中進場至10月底，3個半月就賣出273戶，單價從52.78萬元到68.47萬元，社區均價58.2萬元，全市僅低於同重劃區豐邑機構造鎮案「浩瀚無極」，單坪均價58.7萬元，而該區不僅所有權宅創價銷售，就連地上權宅如「清景麟夢公園」也出現最高42.37萬元行情，地段屬台南最具指標高價區。
2025央行冰凍房市後遺症未完！全台預售屋慘跌68% 換屋族貸不動越往南越慘
【記者葉家銘／台北報導】去年9月央行祭出第7波信用管制，市場宛如進入冷凍庫，僅剩為數不多剛需客層觀望，部分進場，投資客近乎退散。買氣是否陷入空前谷底，可從多項數據看出端倪，如今年1-11月建物買賣移轉棟數，6都僅18萬4704戶，相對去年同期24萬9864戶，年減26%，而預售屋市場今年6都前10月買氣，相對去年月均衰退68%，其中桃園、台中、台南與高雄衰退均達7成，高雄買氣更慘跌逼近8成，但弔詭的預售屋單價多數區域持續走揚創新高。
房仲進駐身價大好 信義房屋高雄總部透店屋主開3.32億元求售
【記者葉家銘／高雄報導】信義房屋高雄總部要賣！2023年信義房屋高雄總部據點，從原先「長谷世貿聯合國大樓」35樓(俗稱50層大樓)，搬至左營區文強路地上2樓透店，租期從2022年10月13日訂約，到2029年12月底到期，結果員工在2023年11月進駐僅使用2年，屋主近期開價3億3245萬元兜售，然而原先總部據點屬信義房屋總部資產部分也開價3800萬元求售，而2次總部據點均委託信義房屋幹部販售，形成自家員工賣自家前後處總部現象。
冠德投95億高雄車站蓋商辦住宅 三地聯上浤圃卡地多時待開發
【記者葉家銘／高雄報導】高雄車站首環圈車專四、車專五及商四3大公辦都更案，經評選冠德建設為最優申請人，今(17)在高市府完成簽約，總投資額95億元將興建3棟商辦與住宅，總樓地板面積2.9萬坪大樓，未來冠德將攜手日本森大廈都市企劃株式會社，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，高雄車站商圈將有新嶄新面貌，然而該重大開發案，市場評估可望將高雄車站已沉寂超過20年沒落，搭配高鐵駛入高雄車站重大建設，帶領區域發展重回城市軸心。
南科持續發酵 淳真璽慶王單坪83萬總價4.9億卡善化中山路商圈土地
【記者葉家銘／台南報導】今年房市買氣低迷，然而對購屋族而言，若想卡位房價短期保值，中長期具增值效應住宅，必然要跟著產業建設佈局！近期市場傳出深耕南科周邊台南在地建商「淳真國際」攜手「璽慶王建設」，以單坪83萬元，總價約4.9億元購入善化區中山路京城銀行旁590.69坪土地，該訊息已獲證實，未來將興建地上22樓住宅，而區段房市發展，目前新屋已出現4字頭實登，甚至邁向單坪45萬元行情，高價購地未來可望挑戰區段新高房價。
高科實中動土2028年完工 高雄新市鎮新屋單價炒到坐四望五創天高
【記者葉家銘／高雄報導】為滿足科技人才對子女教育需求，位於橋頭區高雄新市鎮「國立高科實驗高級中等學校」校舍新建工程今(16)動土，總投資經費23.8億元，未來屬從幼兒園到高中齊一全齡教育學校，總樓地板面積達1.1萬坪，將規劃61班，容納約1800名學生，預計2028年啟用，而區段今年預售屋房價持續走揚，甚至出現「達麗世界學」，單坪成交逼近5字頭行情。
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