日月光投資178億元廠房動土 楠梓房市買氣卡新屋單坪落差20萬元
【記者葉家銘／高雄報導】全球半導體封測大廠日月光11日舉行「楠梓科技產業園區第三園區廠房大樓新建工程」動土，為繼去年10月投資176億元興建K18B廠，再加碼投資178億元於楠梓第三園區規劃「智慧運籌中心」及「先進製程測試大樓」2棟大樓，預計今年動工、2028年第2季完工，估可創造1470個職缺，進一步提升高雄在全球半導體及AI產業鏈競爭地位。然而即便楠梓有台積電與日月光加碼設廠利多，但房市近期表現掙扎，效應已明顯下滑。
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北台房市冷到快見底 預售新案少來人成交議價率均在低檔
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
獨家｜興富發看好高鐵駛入高雄車站 「十全玉市」道路用地6151萬收購
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但指標建商對未來高雄持續看好，甚至提早卡位道路用地！近期實登揭露三民區自立一路沿線，出現多筆土地成交，單坪收購18.22到19.19萬元，總面積331.54坪，成交額6151.8萬元，土地使用分區屬道路用地，然而331.54坪土地基地就落在「十全玉市」一側，買方鄭姓自然人經調查發現為興富發集團代表，而至今十全玉市土地所有權人林與張姓地主，目前土地仍持續持有，值得留意的是十全玉市土地屬乙工用地，未來若興富發收購，是否變更地目或直接打造商辦或廠房值得後續觀察。
半導體S廊帶成形 大鑫展業湖內買712坪地推大面寬廠辦
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但商用不動產仍具商機！近來中央大力推動大南方計畫，透過打造半導體S廊帶提升南台灣產業競爭力，然而看好高市湖內區具台一線省道樞紐且距離路竹科學園區不遠，鑫廣集團旗下大鑫展業，在2024年5月以總價1.05億元，購入福生1街占地712.08坪乙工用地，並規劃9戶地坪71-104坪，面寬11.3-14.4米，主力總價落在3000-4700萬元廠辦「巨鑫匯」，單案總銷約3.2億元，而近期就有台商以3780萬元購入。
仁武金銀島摩鐵將拆除 展奇僅推透天出現6500萬豪墅實登
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，許多建商深怕高總價宅因市場需求少，因此紛紛推小宅因應，然而高雄卻有家只推透天建商，近期將公司在2021年10月以總價5.53億元購置，位於仁武區仁雄路沿線「金銀島汽車旅館」拆除，未來仍持續朝向規劃透天！然而依實登揭露，區段已出現總價6500萬元豪墅成交，在房市不景氣，仍可見金字塔頂端客層進場買房。
政府黑手操盤房市傷害產業 李正聰：盼選舉年到來適度鬆綁救市
【記者葉家銘／高雄報導】成立37週年大高雄不動產建築開發商業同業公會，今日(10)舉辦第13屆第2次會員大會，公會理事長李正聰指出，公會持續強化治理與組織運作、優化會員服務流程、積極維護會員權益，並扮演產業與政府間重要溝通橋梁，以打造成為「學習型公會」為目標，而即便公會規模不大，但為弱勢送暖透過公會公關委員會，長期協助社會局推動弱勢家庭居家修繕工程，目前已完成11處改造，展現企業與公會社會責任。
京城若申請建照價值將大減 高市地政局硬著頭皮釋「平價」抵費地
【記者葉家銘／高雄報導】9日世界棒球經典賽韓澳比數關係到台灣是否能前進邁阿密，最終韓澳台因均為2勝2敗互咬，韓國因失分率最低晉級！然而類似這類鉤心鬥角局面，也發生在即將在3月25日，高市地政局土地標售！此次釋出土地中其中1筆位於三民區河堤段3地號，面積194.81坪，標售底價2億6468萬8110元，換算每坪底價135萬8678元，然而地政局之所以釋出，在於擔心緊鄰地也就是京城集團若申請建照先行開發，抵費地價值將大幅下滑。
房市逆風要賣地 高雄大學住4分區千坪景觀地底價7.94億元
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷讓近期土地買氣冷清，上周南市地政局舉辦標售，結果商60與南科FG區段徵收地全流標。而對於高市地政局而言，每年固定4場抵費地標售面臨著市場極大考驗，主因是已連2季標售績效不佳。今日(9)中午地政局釋出今年首季土地標售內容，總計5標土地涵蓋仁武96與100期，三民區河堤社區延伸99期與楠梓高雄大學，標售總面積2324.49坪，總底價15億3831萬7779元，當中以高雄大學7.94億元土地最受矚目。
捷運O9+O10聯開案吸5大建商投613億 飯店商辦商場機能一次補足
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，高市府配合中央積極打造亞洲新灣區，當多數人把高雄房市焦點集中在北高雄如左營高鐵、農16、美術館、漢神巨蛋，及亞洲新灣區所在南高雄，但不久將來東高雄將迎來史上最具規模建商投資，當中O9捷運聯開案，A基地由聯上取得、BC基地則為欣巴巴拿下，O10聯開案則由華友聯攜手達麗海悅得標，2大聯開案，總計5大建商總投資達613億元，將區段缺少商辦、飯店與商場機能一次補足。
南市府賣地業績慘不忍睹 南科FG區與商60重劃區均無人投標
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，也讓各地方政府例行性舉辦抵費地土地標售，交易陷入空前危機！南市府地政局今日(6)舉辦總計10標土地標售，結果市場較關注包括南科F、G區區段徵收與北安商業區也就是草湖寮商60重劃區，總計5標土地全部沒人投標，全場僅4封標單都是標售麻豆工業區工二用地，當中2封標單還不符資格，標脫率僅2成，整體標售市場冷清，也看出政府打炒房重創地方政府土地標售，未來也將影響市政財源。
500坪大樓地推透天 右昌國中旁「德郡祥賀」戶戶並排雙車具高CP值
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓廠區所在楠梓房價暴漲，甚至大樓新案已見成交5字頭，然而在這波央行信用管制，房市買氣進入盤整，對自住剛性需求購屋族如何卡位短期具高保值抗跌，中長期具增值效應產品，在市場供給屬高稀缺透天成為最佳選擇！德郡地產近期在右昌國中旁推出社區近500坪，總計僅18戶地上4-5樓透天「德郡祥賀」，地坪21.8-35.4坪，建坪57.0-64.8坪，面寬5.35-6.25米，戶戶並排雙車，總價2026-2980萬元，以用買大樓房價升等透天為訴求，因價格實惠已吸引台積電、日月光等換屋客層置產。
高雄國立大學房價也扛不住 市場買氣低迷少子化成房市未爆彈
【記者葉家銘／高雄報導】國立大學周邊房價就一定具備高保值抗跌嗎？當景氣屬於正向，房市買氣活絡時確實是如此，然而當景氣反轉後，即便國立大學周邊房價也跟著下滑。台灣房屋集團趨勢中心統計高雄8大國立大學周邊1公里房市，房價出現跌多漲少，當中國立高雄師範大學和平校區跌幅達15.9%最多，多數漲跌落在正負4%，而國立高雄科技大學楠梓校區受惠新成屋交屋潮影響，讓去年房價上揚達17.4%，造成統計出現明顯落差。
活化老商辦創造氛圍感 劉祥德砸3200萬開3據點打造共享辦公室
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓過去20餘年來高雄商辦市場看見新商機，包括富邦、國揚、興富發、義联等財團後續均有規劃，然而早在2017年，那時就看見市場的劉祥德，在高雄中正金融商圈開設「Wee威易聯合辦公室」，成為高雄共享辦公室先驅，如今第3間據點將在3月7日開幕，累計3家門市投入超過3200萬元，前2家門市廠商進駐率均逼近滿租，背後成功因素在於精算客戶租用或購入商辦成本，並以捨得態度，將共享辦公室公共區域佔比拉高到35-50%。
南台科技產業紅利區房市慘 成交量崩價跌短期難復甦
【記者葉家銘／高雄報導】受央行信用管制影響，近年來全台房市買氣低迷，該現象也讓過去大吃特吃科技產業進駐紅利台南與高雄房地產市場，交易出現雪崩下滑，住商機構統計台南南科效應善化、新市與安定3區，及高雄台積電效應所在與周邊如楠梓、橋頭、左營與仁武，去年成交單價相對2024年跌幅1.3%-8.7%；交易量更衰退50%-80%，市場反轉呈現「量崩價跌」現象。
台南高雄蛋黃區預售逆勢成交 東區均價坐5望6鼓山小宅7字頭
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但台南高雄仍有極少數個案開紅盤，且預售案不僅成交出現6字頭，甚至挑戰7字頭！兩都房市發展核心東區與鼓山，去年雙雙均價坐穩5字頭，分別來到55.4與54.6萬元，當中國城建設平實重劃區造鎮「國城寳實」，從去年7月中旬到今年1月，累計實登378戶，均價58.37萬元；另漢神巨蛋周邊「郡都巨蛋」去年至今成交66戶，均價66萬元，最高單坪72.8萬元，累計揭露88戶，改寫高雄小宅房價新高。
橋科兩樣情 土地熱房市冷京城董娘再投2.5億卡待重劃地
【記者葉家銘／高雄報導】房市不景氣但對實力雄厚建商而言，持續購地卡位不手軟！近期實登揭露橋頭區橋頭科學園區周邊有筆佔地1090.63坪，土地使用分區為尚未分割土地成交，單坪成交16.99萬元，總價1億8526萬元，經比對行政院公報資料，買方正是京城集團董座蔡天贊的夫人蔡薛美雲，而該筆土地旁同樣為董娘購入，總計購入面積2749.96坪，成交金額2億5023萬元，換算單坪地價約9.1萬元，未來將等重劃後配地。
去年高雄買氣頭尾皆慘 暗不見光預售成屋量縮36.7與22%
【記者葉家銘／高雄報導】去年房市買氣冰冷也直接反應在實價登錄，若將成交價量分成上下半年比較，預售屋從上半年揭露1948戶到下半年僅剩1232戶，量縮36.7%；而各類集合住宅成屋也從上半年揭露6294戶，到下半年僅剩4904戶，量縮約22%，然而預售屋單價均價從上半年40.91萬元提升到42.34萬元，房價增幅3.5%；成屋市場則從26.8萬元提升到27.1萬元，價揚1.1%，整體市場呈現「量狂跌、價微增」，房市冷凍風暴持續發酵。
高雄市心2房小宅暴漲 成交6-7字頭購屋門檻邁向2000萬
【記者葉家銘／高雄報導】房價不斷上漲，高雄市區2房新屋再也不是首購買得起住宅！近期美術館即將邁入成屋，城揚建設集團「美術1808」出現2房單坪成交61與62萬元行情，含車位總價已拉高到1600-1850萬元門檻，該現象也同樣發生在位於漢神巨蛋與農16周邊郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，實登最高單坪72.8萬元，18坪2房1廳1衛，成交價超過1300萬元。
市場悲催建案緩推 高雄329檔期無量去年928建案進場賣
【記者葉家銘／高雄報導】受央行信用管制影響，全台房市買氣冷清，該現象也讓建商推案腳步放緩，主因是一旦開盤銷售，若買氣不如預期，可能直接鎖入冷凍庫，而該現象也將發生在今年上半年高雄房市風向也就是329檔期，市場氛圍呈現大案緩推、小案觀望、代銷苦撐，建商休養生息。專家分析，過去市場漫天開價盛況已不在，市區房價多落在4-5字頭，郊區2-3字頭。
獨家｜歸仁高鐵地價暴漲 地主持有14年帳面大賺6.35億元
【記者葉家銘／台南報導】土地持有越久，隨建設到位地價跟著上漲，最新實登揭露達麗建設去年3月時以單坪53.6萬元，購入台南歸仁高鐵武東段154地號，也就是歸仁九路近綠能3街，1353.19坪住宅區地，成交額7億2531萬元，該筆土地在今年2月完成登記並後續實登，然而《壹蘋新聞網》調查，土地前任地主於2012年4月透過標售取得，當時得標金額單坪6.6萬元，總價8944萬5800元，換言之等於帳面大賺6億3586.42萬元，地價增幅710%。
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