2017年劉祥德先砸800萬元在「高雄國泰世華金融大樓」設點，當時全高雄市設置共享辦公室店家屈指可數，2019年再砸900萬元於「王象世貿大樓」同樣租用400坪空間打造2館，而在今年3月位於1館28樓的樓下27樓將開設3館，並將冷氣全部更新，投資超過1500萬元，累計3家門市已砸至少3200萬元設點租用改造，成為高雄共享辦公室產業領導業者。
劉祥德指出，高雄商辦長期屬沙漠市場，然而在2017年也就是10年前自己看到商機，主因是市場長期沒供給，但整個經濟環境朝向公司規模精簡，因此共享辦公室的舞台將陸續被看見，而共享辦公室提供服務包括設置秘書管理收信件包裹、會議室與活動空間租用、公司行號工商登記，空間內設置無線網路、會議室、電話亭、貴賓接待區等，並提供茶水、書籍等供前來租用客戶免費使用，然而相對其他同業自身優勢就是將全區最好視野景觀，規劃做為公共空間，公區佔比落在35%至50%，寧願犧牲可租用面積也要打造好的環境。
劉祥德指出，公司營運需據點，往往會購置辦公樓或租用辦公室，然而購置成本高，因此租用成企業優先選擇，然而一旦要租用辦公室每月花費往往是筆很大攤提，首先要找到合適據點，越近捷運站或蛋黃區，其商辦租金越高，以市場上最常見需求30坪為例，高雄老舊商辦公設比往往超過40%甚至50%，實際使用可能僅15坪，該空間可容納約5-6人，以高雄A級地段每坪租金1000-1200元估算，光月租3-3.6萬元，在建置時因商辦老舊須先花百萬裝潢費、營業須找專人接線處理庶務，再加上每月水電費，其每位員工每月固定攤提可能要落在9000-1.2萬元，遠高於Wee一個座位5000元。
針對未來高雄雨後春筍般將有許多銷售與租用型商辦，將完工且在市場流通，劉祥德分析，目前高雄A級商辦銷售如「京城IFC」，每坪成交均價落在58萬元，最低入門檻就要超過2500萬元，對於許多中小型企業是一大挑戰，而隨著亞洲新灣區建置，特貿三3個得標廠商總供給商辦落在16萬坪，另國揚高鐵科技之心規劃3棟26樓3.7萬坪商辦，富邦人壽在農16則有3萬坪商辦開發、義享天地二期B館規劃29樓也有商辦規劃，新光人壽在舊圖書總館興建地上權21樓商辦等，隨著城市轉型商辦需求大增，但市場是否有那麼大需求量，仍待後續產業進駐才能客觀評估，但當購入單價提升，未來勢必轉嫁到租金行情，也讓共享辦公室仍具生存空間。
點擊閱讀下一則新聞
