民眾買房最怕買在高點，然而若能卡位市場稀缺產品，且價格透過成本推算屬當區合理行情，未來待景氣反轉，房價增值空間也會提升。近來受惠台積電效應，楠梓房價大幅上揚，大樓預售案如「遠雄一靚」、「高大之森」均已見大量4字頭成交，甚至最高站上5字頭，而《壹蘋新聞網》統計楠梓近期預售屋成交單價，去年第3與第4季分別為38.9與40.1萬元，價格落在4字頭盤整震盪，而隨著大樓房價不斷上漲，區域地價持續走揚，讓具備高土地持有面積的透天因市場供給稀缺，身價也大幅提升。
透天新屋供給有多稀缺，可從申報開工與歷年實價登錄看出端倪，高雄去年透天申報開工僅1073戶，相對2024年1203戶衰退10.8%，而在去年1073開工量，坐落在原高雄市透天僅256戶，與2024年相比衰退達47.5%！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，民眾不是不想買透天，而是透天因土地持有坪數多，加上建物興建成本，導致購屋總價大幅提升，目前市心總價4000萬元內透天近乎絕跡，即便大寮、仁武購入門檻也往往超過2000萬元，「在這波房市盤整期，全台地價並未下滑，該現象導致透天身價續揚。」
深耕高雄房市德郡地產，公司負責人張賢德早期入行時曾擔任國泰建設土地開發，亦曾擔任高雄市房屋市場調查協會理事長，對於市場敏銳度高！公司過去推案包括「久石讓」、「院之藏」、「家賀」等別墅系類，亦推出「GIA」、「文山聚匯」大樓，張賢德指出，「德郡祥賀」該筆土地因將近500坪，早期曾規劃打造地上15樓大樓，然而考量區域市場供需，近年來楠梓大樓供給爆大量，最終決定規劃社區僅18戶透天「德郡祥賀」，社區設入口門禁及信箱管理，將建材配備提升，打造市場目前最稀缺平價大面寬可停雙車別墅，而為打造安心住宅，興建過程拍照留檔，將各階段施工進度做成履歷，品質客戶可全面掌握。
「德郡祥賀」專案經理陳佶䔗指出，建案位於右昌國中旁，距離右昌國小不遠，依google map所顯示至台積電楠梓廠區約7-10分鐘車程，而地段屬右昌商業機能發達核心，周邊有右昌街元帥廟市場，建案分2類，A區臨路6戶，地坪24-28坪、建坪62.4-64.8坪，面寬5.35-5.4米，總價2880-2980萬元；B區地坪21.8-35.4坪，建坪57.0-64.2坪，面寬5.35-6.25米，總價2026-2600萬元，「透天土地面積多，沒公設比因此實際居住空間遠高於大樓，在這波房市盤整期，因價格具優勢，已吸引台積電、日月光等幹部置產。」
高雄透天新屋近年來供給十分稀缺，《壹蘋新聞網》依實登揭露，全市預售屋2024年成交453戶，但去年僅剩81戶，量縮82.1%；屋齡2年內新成屋，2024年成交2081戶，去年僅剩616戶，量縮70.3%！而平均成交均價分別來到單坪33.06與32.66萬元雙創新高。若將區域範圍鎖定「德郡祥賀」所在楠梓，去年預售單價38.90萬元且市場僅成交2戶，屋齡2年內成屋則落在單價34.14萬元，但也僅成交25戶，整體房市價量呈現供給稀缺，房價續揚。
陳佶䔗分析，目前在楠梓可規劃大樓的土地，光地價每坪就超過50萬元，換言之以「德郡祥賀」最小地坪21.8坪計算，光土地價值就超過千萬元，而若以建坪60坪計算，以楠梓區平均大樓成交均價38萬元估算，總價就將近2300萬元，對購屋族而言買透天等於擁有保值抗跌極強的土地，而建物也沒大樓必須扣除35-38%公設比，再加上台積電生活圈周邊，目前新屋透天市場供給已真空，多項因素下成為目前市場上最稀缺產品。
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