高雄大學路與大學南路口標售地,佔地1081.53坪住4分區土地,標售底價7億9407萬4130元,換算每坪地價73萬4215元,為此次標售面積最大、金額最高土地,土地正對高雄大學具燙金門牌與樹海景觀機能,而單坪底價73.4萬元不貴,主因是過去芳崗建設曾以單坪88.8萬元購入藍昌路與援中路口,面積526.47坪角地;另京城銀行曾以單坪85萬元標售土地,另永信建設曾以單坪91.4萬元,總價5.89億元,購入援中路上後勁溪首排景觀住4分區地。

高市地政局首季土地標售清單。富住通商用不動產授權
高市地政局首季土地標售清單。富住通商用不動產授權

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,高雄大學住4土地底價單坪73.4萬元價格不高,除芳崗、永信、京城銀過去高價購地,另興連城也以單坪80.1萬元,總價6.25億元,整合高雄大學大學西路與援中路780.4坪住4地;然而此次標售底價略低市價,考量應該是目前景氣慘淡,期待透過降低底價吸引建商,然而目前整個高雄大學,預售屋單價落在3字頭末到4字頭,指標預售案茂德「高大之森2」單價40.8-46.2萬元,「遠雄一靚」最低3字頭末,最高5字頭,華友聯「以學MDT」落在37.5-41.7萬元,個案銷售普遍不快。

此次釋出土地位置圖。高市地政局提供
此次釋出土地位置圖。高市地政局提供

標售底價次高位於仁武區愛源段也就是100期重劃區,此次八德北路旁730.34住3分區土地,標售底價3億3438萬7475元,換算單坪45.7萬元,而區段過去寶佳集團曾以單坪43.5萬元,向耕宏企業購入1265.61坪土地;而愛源段土地成交單價,依實登揭露落在單坪32.46-45.67萬元,此次釋出土地因具備未來興建後可遠眺八卦休閒與草潭埤滯洪公園雙面景觀,因此標售底價等同目前市價行情,並未出現大幅降價。

京城是否持續整合河堤段土地,成為此次標售另項重點。高市府地政局提供
京城是否持續整合河堤段土地,成為此次標售另項重點。高市府地政局提供

另筆位於三民區河堤社區延伸敦煌路旁土地,佔地194.81坪屬住5分區土地,標售底價2億6468萬8110元,換算每坪單價135萬8678元,而該筆土地緊鄰近期三地集團賣地給京城集團也就是河堤段4、5、6、7與9地號,總計1173.71坪,住五土地,成交總額18億8968.9萬元,換算單價161萬元,未來若京城集團持續收購此次地政局釋出抵費地,總持有面積可達1368.52坪,讓整塊基地條件更為完整。

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者,採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎,經歷台灣房市高峰與低谷時期,長期鑽研房地產相關數據。


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