台南高雄蛋黃區預售逆勢成交　東區均價坐5望6鼓山小宅7字頭

去年至今台南預售屋平均成交單價落在40.49萬元，相對2024年均價35.70萬元，房價漲幅13.4%，當中全市房價最高落在東區，主要是平實與虎尾寮重劃區「浩瀚無極」、「國城寳實」、「宗大虎隱」與「舜之璽 」4案拉抬，其中又以「國城寳實」出現創高單價且實登將近380戶最具指標，而整座城市房價天花板為豐邑機構「浩瀚無極」所創下，單坪最高69.35萬元，逼近7字頭行情。

去年至今高雄預售屋平均成交單價落在41.83萬元，相對2024年均價38.44萬元，房價漲幅8.8%，當中全市房價最高落在東區，主要是漢神巨蛋、農16與美術館由「京城IFC」、「郡都巨蛋」、「美術1808」與「耀美術」4案拉抬，其中又以「郡都巨蛋」出現創高單價小宅最高72.8萬元最具指標，而整座城市房價天花板為皇苑「御皇苑」所創下，單坪84.7萬元，屬百坪指標景觀豪宅。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這波建商因央行信用管制，建案出現緩推潮，然而相對蛋白與蛋殼區出現建案讓利，以降價逼成交量，兩城市最具指標明星生活圈如東區與鼓山個案，單價持續創價走揚，驗證蛋黃區不僅住宅保值抗跌，同時也因區域供給少，購屋族仍願意進場埋單，目前整體而言東區房價略高於鼓山，但今年若高市農16特區欣巴巴「欣都星」及國揚集團「國揚鉑御」進場，鼓山房價勢必拉高，兩案鎖定成交要賣7字頭，著重全市最精華地段且有富邦百貨商場重大建設利多，挑戰全市小宅新高。