在台積電效應前，高雄長期房市發展郊區新屋1-2字頭，市區2-4字頭，僅豪宅或極為精華地段才有4或5字頭以上行情，如今隨著城市建設，產業升級加上營建成本不斷增加，也讓郊區預售屋成交主力多在3字頭，市區4-5字頭比重提升，甚至精華區蛋黃宅，建商透過壓低坪數控制總價，單價開始出現6-7字頭成交。中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖指出，台積電效應前高雄首購房價鎖定600-800萬元，如今邁向千萬元大關，換屋宅都要超過1500萬元。
市心小宅賣地段與生活圈環境，如農16、美術館與漢神巨蛋商圈，目前新屋房價坐穩5字頭，甚至邁向6-7字頭行情，當中最明顯案例就是「郡都巨蛋」，社區規劃18-36坪2-3房，目前建案揭露86戶，每坪58.6-72.8萬元，社區均價65萬元，2房購屋門檻最低1100萬元，最高含車位來到2028萬元，客層已遠超過首購能負擔範圍，偏向卡位市心資產族。
永慶不動產農十六美家加盟店店長王世杰分析，市區精華地段土地開發趨近飽和，如農16特區甚至長期缺少新屋尤其是小宅，該現象也讓預計今年進場銷售的國揚與欣巴巴個案，房價將挑戰7字頭行情，然而相對預售屋不斷創價，該區中古屋仍有機會以3字頭買到，一來一往出現明顯價差，「在這波房市買氣盤整，越是市心房屋其抗跌性就越強，房價下修十分有限。」
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北市2000萬元購屋門檻 預售成屋均呈現蝸居化
