市場悲催建案緩推　高雄329檔期無量去年928建案進場賣

受到央行第7波信用管制，第二戶貸款全台不分區僅剩5成，購屋族觀望市場氛圍濃厚，而該現象今年仍沒太多變動！去年高雄329檔期總推案量528.2億元，推案3194戶，當中總銷50億以上個案僅興富發中央公園旁預售案「中山鉑悦」，社區地上36樓超高宅，單案總銷90億元，而該案也是去年唯一全市大賣個案，累計實登超過500戶，平均成交單價落在53萬元，大賣主因是區段屬A級地段，購屋總價含裝潢與家電。

高雄去年329加上928檔期總銷僅1325.4億元，相對2024年1674.5億元衰退約2成，全年總銷額創2022年推案新低！整體市場呈現建商緩推態勢明顯，當中原先去年928檔期要進場個案，如單案總銷超過90億元鼎宇建設橋頭區「森花園」，近期才進入強銷，市場反應因建商具口碑，整體買氣不差，而包括「國泰明誠」、「高大之森2」、「郡都大成」等也在今年初開始才陸續出現實登，另如興連城「中川月亮灣」、祥傑「橘風光」，甚至還沒進場，整體而言建商不急於推案，仍盼房市政策鬆綁再進場。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，整體市場環境從去年全年到今沒有太多改變，房市政策若不鬆綁，購屋族觀望市場氛圍較不願意進場賞屋，而建案過去開案會有2個月的熱銷期，目前該紅利縮小僅剩下2周，一旦買氣不如預期，整體來人數恐出現雪崩下滑，屆時必須重新找尋新客源，增加整體銷售難度，而目前建商還在觀望今年下半年房市，是否央行理監事會有新房市政策，上半年看來市場買氣趨於平淡，跟去年落差不大，而針對價量，郊區目前仍多屬2-3字頭房價，市區則為4-5字頭，各區零星個案創價但比例不高。