獨家｜歸仁高鐵地價暴漲　地主持有14年帳面大賺6.35億元

該筆土地鄰近MITSUI OUTLET PARK台南，距離國立陽明交大台南校區不遠，2012年土地標售底價8275萬7160元，當時4位呂姓自然人以溢價8.1%也就是8944萬5800元，每坪6.6萬元標得，持有約14年土地漲幅到單坪53.6萬元，增幅達710%，然而目前呂姓地主仍持有緊鄰武東段154地號，也就是155地號，占地1342.47坪，當時同樣以每坪6.6萬元標售購入，成交僅8873萬7200元，後續是否達麗建設持續收購，成為未來市場矚目焦點。

達麗建設2020年在歸仁高鐵推預售案「國家強棒」，當時區段房價多屬1字頭，並在2024年推區段第2場預售案「達麗世界仁」，建案已於去年10月封盤，累計成交520筆，住宅單價從32.57萬元，一路賣到單坪54.10萬元，全案均價落在43.9萬元。而《壹蘋新聞網》統計，歸仁高鐵區段預售屋價量，從2020年20.09萬元，一路上漲到去年均價40.99萬元，6年漲幅達104%，除「達麗世界仁」出現成交5字頭，另福裕大樓預售案「坐忘林」，住家實登目前35戶，單價46.26-53.82萬元，社區均價48.8萬元，為全區最高。

永慶不動產暨永義房屋嘉南區經管會長蔡武霖分析，歸仁高鐵屬台南繼南科後，另一個以科技產業為導向房市熱區，也就是黃偉哲市長所說府城科技雙核心，區段具高鐵、台鐵等聯外交通，隨著三井百貨2期將完工，生活機能也逐年提升，此次達麗建設購地金額單價其實符合市場行情，只能說早期標售得標者願意拉長等待時間，隨著產業建設紅利，這波出現地價暴漲大賺增值財。