半導體S廊帶成形　大鑫展業湖內買712坪地推大面寬廠辦

近年來中央大力推動大南方計畫，從嘉義、台南、高雄至屏東，形成南部半導體S廊帶產業鏈，然而看好未來企業進駐廠辦需求，大鑫展業於湖內區推出預售廠辦「巨鑫匯」，總經理張書麟表示，公司過去曾在仁武推出「鑫三角」、學甲推出「富甲八方」等個案，近期則在湖內推「巨鑫匯」，後續在麻豆、安南、新市等均有廠辦供給，目前集團土地庫存約5000-6000坪將持續開發，「相對過去廠房給人髒、矮、小印象，公司推案強調施工品質，每戶廠辦均有建築履歷，並透過建材提升，將整體質感拉高。」

張書麟表示，「巨鑫匯」地基採2米深、9米寬大型地梁設計，使用雙層雙向鋼筋綑綁筏式基礎，強化建築整體結構穩定度與耐震力，牆體結構採用盛餘三明治板，並搭配磁鋼板及防火岩棉隔間牆，戶外則鋪設高品質抗壓石英磚，室內地坪使用莫氏硬度達7以上晶化地坪，具備高耐磨、高強度與長期耐用，而企業著重門面也將大門拉高到2.8米，並提供防水3年保固，而產品針對輕組裝、貿易等非傳統製造業設計，加上沒有道路持分具零公設比優勢，以防水、防震、防火，三防設計，近期就有台商以3780萬元購入其中1戶。

預售型廠辦在南台灣十分罕見，從2023年至今高雄僅8場總計成交20戶，主力成交總價帶落在3000-4000萬元。永義房屋高雄農16大千加盟店經理林士捷分析，湖內區地房價相對岡山路竹便宜，但產業機能成熟並可向南向北串聯南台灣科技S廊道，而湖內與仁德區舊廠辦，部分已成交單坪30餘萬元，因整體釋出量有限，因此市場詢問度頗高，而隨著S廊帶推動，新型態廠辦需求量將大幅提升，但整體規模普遍不大，較少如「巨鑫匯」規劃設計，產品具備獨特性。