政府黑手操盤房市傷害產業　李正聰：盼選舉年到來適度鬆綁救市

李正聰表示，政府實施第7波選擇信用管制，全台房地產即陷入寒冬，也是在去年唯一增長率連續呈現負值行業，投資客幾乎退場，目前整個市場以剛需為導向，2025年房地產建物買賣移轉棟數僅26萬戶創史上第3低，全台灣預售屋交易幾乎腰斬，6都交易甚至出現7-8成跌幅，信用管制也因房地合一稅短徵，讓長照收入減少近150億元補助，許多中小型建商面臨極大資金壓力，同時成屋後又得面對囤房稅的持有稅，導致成本逐漸堆高！

他指出，中央看不見黑手調控市場，透過政策管制讓產業雪上加霜，市場瀰漫著預期下跌心態，買方持觀望抑制整個市場交易量，進而讓整個營建業崩塌，針對今年房市，建議同業現金流控管會是最需緊盯課題，密集盤點公司財務，提前預判風險，避免現金流不足，也建議公司保守因應，然而整體無需太悲觀，因目前市場已不需要等待貸款放款排撥，而且以目前台灣經濟成長率都是往上發展、民間資金十分豐沛，另股市目前也呈現榮景，就經濟數據、資金動能跟股市榮景互相呼應，房市回溫並非不可能，尤其今年年底選舉，是否政府考慮選舉因素，在下半年或許有機會往較樂觀方向發展！

李正聰認為，在房市不好時期，反而是建商把基本功練好時機，重新檢視施工品質、如何呈現出精緻售後服務及在產品規劃更精工打造一棟適合居住空間，先把能量儲備好等待市場回溫，同時也建議有購屋需求消費者，以長遠眼光、把握趨勢，在這個時候進場看房、買房，反而是逢低買進房子的最佳時間！