高雄國立大學房價也扛不住　市場買氣低迷少子化成房市未爆彈

針對高雄科技大學楠梓校區房價暴漲，台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，區段位於後勁商圈，生活機能完備，生活圈近後勁捷運站與後勁夜市，距離楠梓台積電廠區不遠，當區大學生租屋需求高，去年房價之所以大幅上漲，在於包括郡都集團「郡都科楠」、和築「捷市悅」等多場個案完工交屋，在新案拉高區域行情，也直接在統計中拉高平均數值，區段新屋小宅成交3字頭末到4字頭，屋齡10年內新古屋受比價效應影響，也紛紛站上3字頭行情。

然而多數高雄國立大學周邊房價出現下修，跌幅落在1-4%間，富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，去年高雄中古屋房價出現跌幅落在5%上下，高雄國立大學周邊房價出現微幅下修不意外，而跌幅低於平均值仍可看出其保值抗跌性佳，然而隨著少子化影響，國立大學周邊短時間相對私校影響小，但中長期仍將面臨學生租客減少風險，建議購置還是挑在市心或是近捷運及具備重大建設議題區，在多重效應加持下，才能免於房市因少子化產生震盪衝擊。