科技題材非買氣萬靈丹 竹科高科去年預售屋交易量年減8成
【地產中心／台北報導】有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。
高雄非上市櫃建商霸主 城揚去年購入至少3830坪60.15億元地
【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波信用管制導致全台房市低迷，但對高雄非上市櫃中規模最大城揚建設集團，一路以來始終如一，走的是穩健踏實格局，不急推案，而是一邊持續大舉購入高雄市精華區地，一邊穩定去化已進場銷售12場個案，《壹蘋新聞網》統計城揚去年已曝光土地買入就有7筆，總面積超過3800坪，總成交額達60.15億元，針對今年房市，董事長楊振宗表示，「今年公司持續穩健推案，2025年業績，延續著2024年銷售達300億元，成功交屋超過千戶，今年將有9場個案將陸續開工，至於何時銷售未定。」
華友聯今至明年Q1再推3案 華鳳舉喜歸仁高鐵總銷109億元
【記者葉家銘／高雄報導】房市冷清，但上市櫃指標建商華友聯集團在逆風仍開紅盤，今日(6)舉辦公司尾牙席開80桌，董事長陸炤廷指出，去年華友聯開發營收38.91億元，展望2026年已推出左營「NeXT21」及小港「Power City」2完工案可入帳，合計約38億元成屋銷售額，並將規劃出售桃園楊梅工業地，另將再推包括高雄華鳳、台南歸仁高鐵與舉喜3案，總銷額約109億元。
善寬3案獲14座建築設計獎 恆春大樓下半年動土總銷估60億元
【記者葉家銘／高雄報導】精品寵物飼料用品起家善寬建設，近年來連續在南台灣推出包括「西班牙黃金城堡」、「善寬 UNI」與「靜の界」3案，3總銷50億元，6日舉辦公司建案獲得14座大獎感恩餐會，然而市場關注未來公司將在屏東恆春推近500戶，區段史上最大造鎮，善寬建設執行長林佳宏指出，該開發案總銷約60億元，預計今年下半年動土，將打造南台灣最具代表度假宅。
國城+高興昌雙強聯手 總銷百億Y10聯開案動土房價估5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】近來北從嘉義南至高雄，不斷拓展公辦都更版圖國城建設，日前與高興昌鋼鐵合組「大港捷匯」公司取得捷運Y10聯開案，今日(6)與高市府共同舉辦動土，該案基地在三民區九如二路13巷與鐵道2街口，佔地2299坪將興建4棟地上24樓、地下5樓，總計880戶2-3房住宅，總投資額約68億元，總銷額粗估至少百億元，未來完工市府將取得約160坪公益空間且設置公托中心，並分回約36億元價值房產，然而該案因鄰近高雄車站，屬71期重劃區，區段地價近年來不斷飆漲，未來推估房價將坐穩5字頭行情。
逆風仍能銷售高飛 立信「立.天下」打造愛河首排雙面景觀新地標
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但在高雄仍有少數建案，從央行祭出第7波信用管制，仍能維持一定成交量能，那就是地段具獨特性，由立信建設愛河畔所推出大樓預售案「立.天下」，建案累計實登246戶，當中包括近80戶屬信用管制後，購屋族持續埋單，住宅單價最高突破65萬元！專家分析，景觀視野加上建商品牌與產品規劃，帶動整體交易動能，當中近期推出超低首付4%，用主力4-5字頭即可卡位愛河宅，成功吸引自住需求客層青睞。
屏東市30年屋超過5.7萬戶 內政部編50億元推老宅延壽
【地產中心／屏東報導】「讓南部太陽，照進安全的家。」內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴列車駛入國境之南，4日於屏東縣政府大禮堂舉辦說明會。內政部國土管理署表示，屏東擁有熱情的陽光與濃厚的人情味，為了讓長輩能在熟悉的土地安心生活，內政部前往屏東舉辦說明會，並編列50億元特別預算，提供居家修繕專業輔導及經費補助，要讓屏東的老房子變得安全又舒適。
全台交易量大萎縮 每百件掛網銷售僅22.9戶成交
【地產中心／台北報導】2025年買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台2025年委售比僅22.9%，象徵去年每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，與2024年相比大幅下滑13.4個百分點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。
市場冷北台推案大縮水 去年10大建商僅3510億年減26%
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計北台灣2025年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依推案量排序十大建商為寶佳、元利、愛山林、新潤、茂德、漢皇、麗寶、璞園、馥華、湯泉、國泰，推案量介於120至983億元，總計為3510.3億元，相比2024年減少1238億元，年減26.1%。
北市房價凹陷區 北投區溫泉路千萬可入住
【地產中心／台北報導】電梯大樓因上下樓層便利，且通常配有管理員，可代收包裹、郵件，社區出入安全也較有保障，因而成為許多購屋族的熱門選擇。永慶房產集團整理台北市近一年電梯大樓平均總價最低的十大路段，數據顯示，北投區溫泉路以平均總價1,017萬元居冠，中山區林森北路與萬華區康定路則分居二、三名，前三名路段電梯大樓平均總價皆在兩千萬元以內。
美術館房價年年漲 「人文首璽」19樓開1.3億求售單坪64.7萬元
【記者葉家銘／高雄報導】物稀為貴即便在房市買氣低迷階段，但對住家具特殊景觀條件，屋主往往還是期待可賣個好價錢！近期鼓山美術館生活圈，前總統陳水扁住家「人文首璽」，出現19樓合併戶釋出，總面積200.94坪屬5房2廳4衛，內含2平面車位，開價1.3億元，換算單坪64.7萬元，價格遠高於目前全棟成交單價最高39萬元，專家分析，該戶除具名人效應且屬高樓層，單價比照新屋，若成交必然改寫社區新高。
全台房市小宅化 市場交易主流落在21-28坪
【地產中心／台北報導】房價日益高漲，令全台小宅成主流。住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。
高雄豪宅買氣慘兮 4000萬預售交易掛蛋「國城定潮」站上6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制讓市場交易急凍，對高總價豪宅而言，交易更雪上加霜，去年甚至出現總價4000萬元以上豪宅預售屋，住宅成交掛蛋，創5年來首見，而成屋市場買氣也十分不理想，北高雄農16與美術館僅剩「皇苑御之苑」、「皇苑國際館」與「雄崗信義美術館」入榜，單價落在51.8-59.2萬元，全市成交最高單價為位於亞洲新灣區「國城定潮」，38樓住宅成交1億1280萬元，換算每坪65萬元，為去年唯一6字頭豪宅。
房地合一稅上路10年 滿5年適用20%稅率為成交主力
【地產中心／台北報導】房地合一稅自2016年正式上路，至今已走過將近十年，《房屋聽信義》Podcast邀請信義房屋企研室專案經理曾敬德與主持人洪子琪，從制度背景、稅率設計到實務眉角，全面回顧房地合一稅十年的政策軌跡與市場影響。
高雄40歲內購屋熱區 台積電效應發酵楠梓逆勢成長居冠
【地產中心／高雄報導】40歲以下青壯年是台灣傳統的購屋主力年齡層，永慶房產集團統計聯徵中心貸款件數的數據，盤點高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，「楠梓區」以1,963件居冠，「三民區」以1,629件位居第二，而南高雄的「鳳山區」出乎意料以1,378件排名第三。
新堀江玉竹商圈被建商切割四分五裂 大統百貨五福店沒要賣
【記者葉家銘／高雄報導】隨著居住人口大量往北高雄移動，新堀江商圈過去十餘年，均處在區段商業機能下滑，即便高市府大力在緊鄰的中央公園舉辦聖誕生活節，但當活動檔期結束，商圈又回到消費人口不足持續沒落。近期大統百貨五福店因「MO-MO-PARADISE高雄五福牧場」租約到期，市場再度傳出五福店要出售，然而經官方回應，「目前並無販售地建物計畫，而是傾向招商甚至改建擴大營運面積。」
永慶尾牙高雄席開630桌6000人同歡 逆勢展店市佔達7成
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但對具品牌效應房仲集團，展店數仍持續挑戰新高！今日(3)永慶房產集團全台首場尾牙在高雄區率先舉辦，高雄場席開630桌，招待超過6000名同仁眷屬，並邀請玖壹壹、徐懷鈺、陳芳語等藝人表演，藍綠雙黨下屆高雄市長參選人柯志恩與賴瑞隆也出席祝賀。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，永慶4品牌在高雄15大房仲品牌店數市占達7成，彰顯加盟體系穩定度與市場競爭力。
交屋潮帶動買氣 新北購屋熱區位於土城莊園街
【地產中心／台北報導】房市交易冷，新北這些路段很熱賣！台灣房屋集團根據金融聯徵中心房貸資料，統計2025年前三季新北市前十大熱門交易路段，其中最熱門路段為土城區「莊園街」1126筆奪冠，平均鑑估房價為1462萬元；第二名為淡水區「新市一路一段」427筆，平均鑑估房價為1126萬元；第三則為林口區「文化三路一段」239筆，前三名的路段鑑估值都在2千萬以內。
獨家｜卡位205兵工廠 聯上集團8.46億單坪87萬收購一心路近千坪地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷但大型建商持續整合市心土地並未停歇，最新實登揭露，前鎮區205兵工廠周邊出現大量零散土地成交，土地位於一心一路與憲德街周邊，在已曝光實登，總計739.6坪，總成交金額達6億4135.7萬元，《壹蘋新聞網》調查發現，買方登記楊姓自然人正是聯上集團董事長蘇永義夫人楊淑綿。詢問聯上集團回應，土地確實為公司股東購入，看好205兵工廠未來發展，目前尚無開發具體時程與規劃。
今年房市內憂外患不樂觀 央行政策未鬆綁兩岸地緣政治風險升高
【地產中心／台北報導】房市買氣冷清，1月買賣移轉棟數仍大幅減少，回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減25.5%，創下近九年來新低，更是史上第三低量。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。
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