「京城天湖」與蓮潭為伴 裝潢+平車+家飾一次到位總價1550-2220萬元
【記者葉家銘／高雄報導】近5年高雄房市發展圍繞在台積電設廠楠梓，讓區域行情出現不少4-5字頭成交，然而民眾買房首重地段環境，若能卡位市區且具重大建設利多支撐住宅，保值抗跌性越高！京城集團於左營蓮池潭畔推出成屋大樓「京城天湖」，社區至左營高鐵僅650公尺，車程10分鐘可達台積電所在楠梓產業園區，高鐵門戶宅規劃98戶，25-41坪2-3房，每坪48-62萬元，當中近期釋出實品屋搭平面車位優惠，總價1550-2220萬元，一卡皮箱即可入住。
五都平均報稅所得額負成長 房價卻有3成以上漲幅
【地產中心／台北報導】近年來，台灣在資金寬鬆、產業題材與區域建設利多帶動下，房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長現象；對比房價的漲幅來看，除台北之外，六大都會區房價全數都有3成以上的漲幅，顯示消費者購屋負擔明顯增加，進場門檻也持續墊高。
房價越高越買越舊 去年購屋平均屋齡逼近32年再創新高
【地產中心／台北報導】房價越來越貴，房子也越買越老! 根據內政部不動產資訊平台統計， 2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄！而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年，為六都購屋屋齡老化最嚴重的城市！
建商先休息等降價 楠梓今年300坪以上土地至今實登掛蛋
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致房市交易冷清，該現象也讓建商購地意願趨於保守，當中位於台積電廠區的楠梓，今年至4月底甚至還沒出現總價超過5000萬元地建物實登揭露，過去建商瘋搶買地已消聲匿跡，然而區段新屋房市遇到不少問題，房價從原先挑戰坐穩4字頭，到目前落在3字頭中末段盤整，當地主地價不鬆動，建商購置土地意願大幅下滑。
統一投18億打造「中市31 BOT案」 卡位市心2028年底營運
【地產中心／台中報導】台中市北屯區重大建設再添進展！統一集團總投資金額約18億元的「市31公有市場用地BOT案」工程持續推進中，未來將打造地下3層、地上6層複合式商場，並串聯洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區等重大建設，帶動北屯區生活機能與商業發展全面升級。台中市政府經濟發展局表示，目前工程進度穩定，截至115年5月底已完成原建物基礎挖除、地下室開挖及擋土設施施作，預計116年10月上樑、117年6月完工取得使用執照，117年12月正式開幕營運。
高雄車站沒落邁向30年 商圈慘房市熱新屋普遍坐4望5行情
【記者葉家銘／高雄報導】2002年高雄鐵路地下化帝冠式舊車站遷移，至今超過20餘年，長期交通黑暗期導致商圈轉移，加上消費型態改變，讓目前高雄車站周邊十分沒落，當中正進行車站前中山一路人行道改善工程，總長1.1公里，總經費1.77億，將拓寬人行道至11.5米，並設置獨立自行車道、增加綠帶與遮蔭配置，因許多店家店面被圍籬帆布遮蔽，生意更雪上加霜，而未來將有高鐵駛入高雄車站重大工程推動，超過半甲子施工，商圈復甦遙遙無期。
土方問題稍緩解？ 全台4月申報開工1.1萬戶
【地產中心／台北報導】今年第一季住宅開工數量約2.1萬戶，寫下近9年來同期新低，但4月份開工數量又見到反彈，重新回到1.1萬戶，去年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售量，推估第一季的開工數量銳減，除了景氣影響外，今年初的土方之亂，當時土方清運困難可能也是導致開工遞延的原因之一。
用通勤時間換居住空間 中捷市府與文心櫻花站每坪價差11.7萬元
【地產中心／台中報導】台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現卻截然不同。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差11.7萬元居冠；「文心崇德站」與「四維國小站」以9.4萬元差距居次；「舊社站」與「松竹站」則以8.7萬元的價差排名第三。
阮家「瀚皇」資產被查封 「京城天贊」三角窗店面開8.5億求售
【記者葉家銘／高雄報導】農16特區指標豪宅「京城天贊」(原京城帝寶)出現店面被查封，原因竟與高雄老牌醫院阮綜合家族成員欠債有關！近期房仲網刊登位於神農路與龍文街超級豪宅「京城天贊」店面出售訊息，總建坪達597.4坪，開價8.5億元，然而該三角窗店面目前登記在「瀚皇有限公司」，公司負責人阮馨嬅為「阮綜合醫院」第3代成員，為阮綜合醫院家族老四阮仲烱女兒，而謄本登記顯示，債權人「致誠醫療器材」，查封登記時間為今年4月1日。
今年前5月買氣量縮3.5% 央行鬆綁房市政策與否影響下半年交易
【地產中心／台北報導】2026年1-5月六都建物買賣移轉棟數，台北市9,987棟、年增2.8%，新北市18,361棟、年減2.3%，桃園市14,553棟、年減9.1%，台中市14,991棟、年減12.5%，台南市8,044棟、年增4.5%，高雄市13,309棟、年增4.3%，1-5月六都總計79,245棟、年減3.5%。今年整體交易就目前而言，比去年還慘，交易量一年不如一年。
興富發九份子打價格戰 泰嘉皇龍太穩用品牌撐盤均價未見下修
【記者葉家銘／台南報導】過去長期屬台南房市熱區安南區九份子重劃區，近期將迎來全民運動館完工，然而隨著北外環道路持續建設，房價持續走揚，即便去年10月起興富發集團在九份子開出台南讓利第一槍，「悦讀耶魯」大打價格戰，每坪最低32萬元起，然而區段今年預售屋均價仍維持單坪37.6萬元，價格連3年持平發展，主因就是當區具品牌效應的泰嘉、皇龍與太穩建設，撐住價格且購屋族依舊埋單。
冠德「通化安和公辦都更」簽約 投資44億元創137億總銷
【地產中心／台北報導】臺北市推動公辦都市更新再添重要成果！由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「通化安和公辦都市更新案」，今(1)日與冠德建設股份有限公司(下稱冠德建設)完成出資暨協助實施都市更新事業及歷史建築修復契約簽署，象徵本案正式邁入開發新階段。張溫德副市長兼臺北市住都中心董事長出席簽約典禮，期許透過公私協力，打造兼具居住安全、環境永續及文化傳承的韌性聚落示範基地。
6都5月交易量月增5.6% 高雄暴增2成建案交屋潮拉抬成主因
【地產中心／台北報導】六都今年5月的買賣移轉棟數已揭曉，總計六都共16558棟，月增5.6%，年減3.7%，其中高雄月增23.6%，年增41.4%，年月雙增的表現為六都最佳！各都數據分別為台北1917棟，月減3.2%，年增10.7%；新北3937棟，月增12.4%，年減18.3%；桃園市2731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市3270棟，月增4.1%，年減3.5%；台南市1515棟，月減4.4%，年減12.8%；高雄3188棟，月增23.6%，年增41.4%。
實登內容周周都出包 高雄預售屋賣53戶僅揭露3戶
【記者葉家銘／高雄報導】「實價登錄」制度核心用意是促進不動產交易資訊透明，消除買賣雙方資訊不對稱，透過公開實際成交價與細節，為民眾與市場帶來包括防範哄抬與炒作、保障民眾財產權益、減少交易糾紛與健全房市與政策發展，然而每月1、11與21日為實登更新日，當中預售屋揭露內容，近期不斷出包且未見官方改善，如最新6月1日高雄預售屋揭露僅3戶，但實際高市地政局送上中央則有53戶，消失50戶又因不明原因未揭露，直到《壹蘋新聞網》不斷反映問題後，至11點才再度更新恢復正常。
新北工業區都更引商機 三重廠辦熱屋齡5年內佔比逾7成
【地產中心／台北報導】日前新北市府審議通過土城區沛陂段、三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，完工後預計可引進約1320位就業人口，年平均創造逾56億元產值，成為新北產業升級的重要指標案，引起市場關注。安信建經表示，AI帶動全球供應鏈與高科技產業擴張，企業投資動能持續強勁，讓台灣工業不動產市場出現「缺地、缺廠辦」現象，也間接將更新轉型浪潮推入老舊工業區；資產活化效益佳，加上政府祭出相關補助，使地主參與意願逐漸提升。
高雄預售今年均價每坪增1.34萬 成屋漲跌每坪不超過6000元
【記者葉家銘／高雄報導】今年上半年已過了大半，購屋族期盼房價下滑，就客觀數據看來，民眾等了個寂寞！整體市場呈現預售屋持續拉高均價行情，而高雄市受惠城市建設與台積電效應，即便在這波信用管制，整體房市漲跌十分有限，預售屋持續創新高，中古屋漲跌每坪增減不超過6000元，專家分析，民眾期盼建商與屋主降價，建商持續撐盤，而中古屋房價當出現下修，往往就會找到買方承接，因此漲跌幅落差有限。
南市房市首季沒起色 市場交易動能剩下新屋交屋
【地產中心／台南報導】115年3月臺南市住宅價格指數為140.38，較前期（2月）微幅上升0.01%，相較去年同期下降3.39%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為146.07，透天住宅價格指數為132.89。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07%，透天住宅價格指數微幅上漲0.15%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加72.33%，較去年同期增加18.52%，與去年同期相較以仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，而安南區的交易量增幅以129.06%居次。
台股大漲帶動房市買氣？ 永慶統計公司單月成交增12%
【地產中心／台北報導】受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，景氣燈號連4紅，台股也迭創新高，資本市場氣氛熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，緩解換屋族的資金壓力，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。
五月交易買氣回溫？ 中信月增8.5%台屋成交則多2成
【地產中心／台北報導】中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；桃園市月增9.2%、年增3.9%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。
夏季賞屋停看聽 善用午後3至5點高溫與雷陣雨做房屋壓力測試
【地產中心／台北報導】隨著時序入夏，高溫與午後雷陣雨愈發頻繁，雖然外出不便，卻也成為購屋族檢驗房屋品質的「天然照妖鏡」！永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋漏水一直是國人購屋最常遇到的痛點，根據內政部最新房地產糾紛統計，漏水爭議持續高居榜首。陳繼先建議，有意購屋的民眾，不妨握夏季午後3點至5點的高溫與雷陣雨後，替房屋進行「一場全面壓力測試」。
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