南台科技產業紅利區房市慘　成交量崩價跌短期難復甦

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，統計高雄有半導體龍頭產業進駐楠梓產業園區周邊，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，過去皆為房市熱區，惟2025年交易量皆面臨近7-8成驟降；房價同樣皆出現盤整，尤以北高雄核心的左營跌幅最多，平均單價從34.3萬元修正至31.3萬元，跌幅8.7%居南2都之冠，北高雄過去受惠半導體龍頭進駐，與高鐵等軌道經濟題材，令區域吸引大量投資置產客群湧入，但也導致房價提前透支未來潛力，當政策發酵，投資風氣散去，造成交易量重挫，進而導致過去漲多區域出現補跌現象。

另台南南科周邊善化、新市與安定3區，賴志昶認為，2025年交易量也出現5至6成跌幅；價格方面善化區平均單價從29.5萬元降至27.5萬元，跌幅6.8%為三區最高，而南科周邊過去因龐大產業紅利，吸引建商積極進場，房價亦水漲船高，然而隨著大環境買氣觀望，自住客群追價意願不高，令區域價量上難維持過去榮景，「綜觀今年房市在央行打房下，政策亦未見鬆綁，短期2026年房市難以重演過去暴漲榮景，南二都以往聞積起舞的狀況也難複製！」

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，科技題材效應已延燒多年，在這波房市冷靜盤整期出現價量雙跌並不意外，然而價格下修另項主因，區段去年起在建商調控供給，市心缺乏指標新案拉抬，郊區則出現建案帶頭降價取量，最明顯案例包括善化、楠梓、仁武等蛋白區，市場出現新屋價格破壞者，該現象也讓中古屋須持續降價才具競爭力，而整體市況若信用管制未解除，短期難見買氣曙光，市場將持續盤整。