橋科兩樣情　土地熱房市冷京城董娘再投2.5億卡待重劃地

橋頭科學園區建置加上台積電設廠楠梓，讓區段仍有不少還未開發，橋頭科學園區待重劃土地，成為建商積極卡位對象，當中近年來已浮出水面包括皇苑、太普等指標建商，另去年富邦建設以單坪41.31萬元，總價11億5179.7萬元，購入2788.34坪橋科段252與270地號屬住2用地！而去年《壹蘋新聞網》報導位於燕巢區觀水段1筆總價7億645萬元土地成交，購入屬道路用地且緊鄰國道中山高，面積4144.56坪，換算每坪地價17.05萬元，土地鄰近橋科三期，買方同樣是京城董娘蔡薛美雲。

近期蔡薛美雲再次購入橋科周邊土地，而該筆土地旁早在2018年8月當時就先以單坪3.92萬元購入1659.33坪，成交額落在6497萬元，如今再以單坪16.99萬元購入緊鄰土地，區段地價已大漲333%，京城集團持續加碼收購。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄新市鎮發展1期屬大量推住宅的經武路與高雄都會公園周邊，2期為已完工啟用橋頭科學園區，而三期發展區則落在橋頭糖廠周邊，計畫面積約 219.35公頃，目前處在都市計畫規劃與法定公開展覽階段，而建商持續看好重劃後地價大幅飆漲商機，持續加碼購入。

橋科未來發展潛力無窮，讓建商積極購地卡位等重劃，然而相對土地交易熱，位於橋科首案隆大「鳳凰橋科ONE」，目前建物完工，社區217戶目前實登揭露不到15戶，區段呈現土地交易熱但建案買氣冷。李家妮分析，無論是高雄新市鎮1或2期，區段商業機能仍待提升，在這波房市冷靜期，交易量下滑不意外，但未來確實充滿願景，房市仍待整個景氣回溫才能見到曙光。