京城若申請建照價值將大減　高市地政局硬著頭皮釋「平價」抵費地

去年三地集團因創辦人鍾嘉村捲入光電弊案，集團為短期財務調度，大舉販售所持有土地，於賣出土地中就包含此次地政局釋出抵費地旁，佔地1173.71坪，包括河堤段4、5、6、7、9地號，總成交金額18億8968.9萬元，換算每坪地價161萬元！然而正常來說，官方過去明知建商已購入抵費地旁土地，未來可能持續整合，通常會將標售底價定在接近近期成交行情，也就是單坪161萬元，結果此次底價單坪僅135.8萬元，原因在於京城集團並非一定要整合才能興建，但相反的地政局該筆土地若待京城申請建照後才推出，價值將大幅降低，原因在於面積不大難獨立開發，最終可能落到有行無市現象。

高雄地政局面臨著因央行信用管制導致土地買氣冷清考驗，已連2季標售不如預期，因此今年首季標售顯得有不能再賣不好壓力，除釋出高雄大學與仁武100期兩塊具景觀機能土地，出乎意料將河堤段土地早早端上標售檯面，而訂定標售底價比緊鄰土地單坪少25萬元，除擔心京城先行開發，另外就是透過壓低底價，提升建商進場意願，然而不到200坪住5分區地，若獨立開發打造華廈或透天豪墅，成本均大幅拉高，若規劃華廈恐面臨車位比不足，地下室車位難規劃，而深開挖營建成本暴漲等；如規劃豪墅，因單坪地價至少135.8萬元，恐蓋出超高總價電梯豪墅，無論華廈或豪墅均屬非市場主流物件，恐難有除京城以外建商願意進場。

河堤段土地屬99期市地重劃，區段鄰近大順百貨商圈，屬河堤社區延伸，然而過去推案以興富發「孟學苑」最具代表，該案總戶數933戶，全案已完銷，住宅單價34.8-56.1萬元，均價則在43萬元；而「孟學苑」旁則還有東南水泥造鎮案，目前尚無推案進度。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，該重劃區周邊就是義享天地百貨，距離農16富邦商場開發案不遠，未來推出房價可能坐穩5字頭行情，包括京城、太普、聯上、四季台安等均已購地多時，但目前均無開發計畫。