獨家｜興富發看好高鐵駛入高雄車站　「十全玉市」道路用地6151萬收購

十全玉市發展最早回溯到民國50年代，其地點位於明星街，然而民國67年遷往瑞源路營運，營運型態朝向玉石、珠寶、古董批發零售，其貨源大都是業者從香港取得，民國79年玉市擴大營運遷往現址也就是十全二路與自立一路，至今已長達36年，每周營業時間包括週三、週四與週日，經營樣態以販售翡翠、白玉、水晶、瑪瑙、台灣玉、珍珠、骨董文物及古玩舊貨，吸引許多收藏愛好者前來尋寶，為高雄歷史最悠久的玉石與古董市集。

此次興富發代表購入自立一路沿線道路用地，未來是否持續整合玉市土地值得關注，主因是興富發集團十分看好高鐵駛入高雄車站該交通建設利多，就連區段具中央公園、大立漢神、新堀江商圈的大樓預售案「中山鉑悦」，銷售訴求不著重在公園、百貨、捷運宅，而是主打高鐵駛入高雄車站後，將對城市發展有著無可取代建設利多做主訴求！然而十全玉市核心落在地號中華段一小段242，土地四面臨路面積2655坪，但地目屬乙工用地，依法不能興建住宅，此次興富發集團先行卡位一側道路用地，是否後續持續收購然後變更地目，或是打算規劃辦公樓及廠辦，目前不得而知。

十全玉市距離高雄車站約1.3公里，車程僅3分鐘可到達，過去興富發曾在博愛一路推出預售案「博愛」，2020年進場預售，當時房價多落在單坪25-30萬元；如今大樓已完工房價出現大幅增值，而區段近年來最具代表個案為三地集團「艾美國際城」，基地位於自立一路、十全二路口，規劃地上31樓超高宅，社區達643戶，從早期房價單坪3字頭初到近年來站穩4字頭，最高來到單坪46.7萬元，近1年成交均價落在43萬元。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞表示，興富發購地與推案是區域房市發展指標，而去年高雄也僅公司推出「中山鉑悦」屬大賣個案，目前銷售落在95%，含裝潢銷售均價落在單坪53萬元，十全玉市在高雄具備歷史指標，而區段雖屬後驛商圈，但距離北高雄房市發展核心也就是農16與大順商圈不遠，玉市周邊有不少建商先行卡位，未來區段住宅房價，勢必坐穩5字頭行情。