北台房市冷到快見底　預售新案少來人成交議價率均在低檔

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。

值得注意的是，部分新案買氣的個案表現來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在一成內，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，而價格既然修正致使議價較沒有討論空間，卻也呈現出買方認同價碼進場，遂展現銷況，像台北市士林區社子地帶的新案落至7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園市龜山區A7重劃區的4字頭，皆成就逆勢亮點。

建商供給面態度明確謹慎，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，當前房市可謂避神也怕鬼，比起前月減少200多億元，指標案為新北市新莊區約80億元案量的廠辦案，其他新案都未達30億元。新成屋市場亦僅登場100多戶，與前月差不多，稍具看頭的是桃園市楊梅區富岡地區的晁悦建設70戶先建後售案。建商在新年不見新氣象，馬年新春馬虎帶過。

待售建案數量居高不下，來到1558案，賣壓所受到的房市瘟疫堪比前幾年的新冠瘟疫，投資客熱區桃園市去化不佳又有不得不推的新案加入，令其待售量窘況在北台灣更為嚴峻。

陳炳辰指出，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。