信義聯勤單坪成交283與285萬元 豪宅買氣低迷購屋呈現M型化
【地產中心／台北報導】央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。
打造友善高齡社會 信義房屋送愛到長照失智據點
【地產中心／台北報導】信義房屋志工隊日前從台中、高雄一早跨縣前往雲林古坑，協助小太陽綜合長照機構整備失智長者新據點，完成戶外雜草修整、落枝清掃與室內清潔，讓古坑桔院子社區福祉家園在啟用前備妥整潔環境。
文湖線通車30年 近1年內湖站成交居冠六張犁居次
【地產中心／台北報導】捷運文湖線前身是捷運木柵線，也是台北捷運第一條營運路線，自1996年3月正式通車迄今已滿30年。而台北捷運公司也將啟動重大重置計畫，文湖線全線76列電聯車、號誌系統將全面翻新，新購列車將採車廂「全貫穿」設計，單列車載客量將從現行的440人提升至574人，緩解尖峰時間長年壅塞問題，預計將於2041年完工。
資金流向股強房弱 證券劃撥存款餘額4月4.3兆創歷史新高
【地產中心／台北報導】台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷凍。住商機構觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾一兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，令以往股房連動效應不再，反而呈罕見的「股強房弱」格局。
新青安2.0排富且排老？ 「50+大齡首購族」半數年薪未到百萬
【地產中心／台北報導】新青安2.0版方案還在研擬中，不過幾乎可以確定不僅排富，還會排老，若採房貸年期+年齡不超過80的限制，未來50歲以上買家，應該就與新青安無緣了！台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2025年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件，觀察性別，女性佔多數，達55.1%；至於年收入狀況，佔比最多的是40~60萬，佔13%，其次為60~80萬的11.6%，和80-100萬的11.5%，50+購屋族收入在百萬以內的佔比，合計47.9%，等於過半數年薪都未達百萬。
泰嘉「一央清」具五福信義雙明星學區 超高制震導入國際建築新視野
【記者葉家銘／高雄報導】央行第七波信用管制導致全台房市買氣低迷，然而對有自住剛性需求購屋族，反而是絕佳進場時機！近來在台南九份子推出許多指標案泰嘉開發，在高雄文化中心生活圈推出地上29樓超高制震宅「一央清」，社區零店面純住宅並導入日本住友制震，14樓比照星級酒店規劃凌空會館，公設引入日本百年花藝「日比谷花壇」布置，A級地段、明星學區、重大建設，加上品牌建商泰嘉開發規劃，超高制震建築，房價落在3到4字頭，具備全市最高CP值。
首購悲歌 晚5年購屋總價多負擔超過400萬元
【地產中心／台北報導】5年前沒出手，代價是400萬。聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價從1,022萬元攀升至1,456萬元，漲幅逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。
高市府左營果貿推都更 3面景觀近巨蛋與高鐵投資額達146億元
【記者葉家銘／高雄報導】高市府今日(4)舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都更案」高雄場招商說明會，因基地位於翠華路與東門路口，具3面景觀優勢，因此吸引許多建商前來洽詢，全案7522坪，以結合全台首座國家級產學研訓基地，為大南方高科技人才培育為基礎，預估總投資額146億元。專家分析，因距漢神巨蛋與左營高鐵不遠，目前評估未來將屬坐穩5字頭房價區。
北台灣新屋房市呈現悶葫蘆 單價未創新高購屋族持續觀望
【地產中心／台北報導】住展雜誌比較2025年與2026年一至五月北北桃竹亮相新案單坪最高成交價資訊，今年分別為台北市南港車站生活圈的「四季嘉禾」、新北市捷運三重站區域的「東煒玉川」、桃園市中路重劃區的「京澄卓閱」，與新竹縣高鐵特區的「日出宏道」，最高單價各為154.3萬元、99.6萬元、57.8萬元、87.9萬元。去年則是台北市西華飯店改建案「西華璞園」、新北市遠東通訊園區一帶的「遠揚之森A+」、桃園市青埔重劃區的「威均天璽」，以及新竹縣高鐵特區的「鴻湛」，每坪最高價各是228.4萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元。
內政部再出招 釋出土方處理費均價1063元定錨盼業者別作怪
【地產中心／台北報導】內政部國土署2日表示，目前全國土方去化管道持續擴充，國內總去化量能達2.35億立方公尺，協助土方合法載運的GPS車輛也有1.6萬餘輛，統計5月份進場至北、中、南新增收容區域車次逾3.2萬。此外，全國近期土方處理均價約1,063元，跟今年初平均處理費用為1235元相比已有大幅降低。再次提醒，如業者遇惡意哄抬者，應儘速通報，如屬惡意哄抬，政府必定嚴加處罰。
有錢人為何持續買房？專家：高資產族置產買的是稀缺性與未來價值
【地產中心／專題報導】近年房價高漲，「到底該不該買房」始終是網路熱門話題，有網友在Dcard論壇分享關於「有錢人買房思維」的文章引發大量討論，留言中提到，相較於股市波動，不動產因為具備實體資產特性，能帶來相對穩定與安心感。「每月繳房貸雖然辛苦，但至少是在累積自己的資產」、「房子本質上其實是一種生命周期投資」，不少網友認為，真正讓資產快速成長的關鍵，往往不是節省開支，而是擁有能夠對抗通膨、創造增值空間的資產，直言「買房是被動累積財富的重要方式」。
「京城天湖」與蓮潭為伴 裝潢+平車+家飾一次到位總價1550-2220萬元
【記者葉家銘／高雄報導】近5年高雄房市發展圍繞在台積電設廠楠梓，讓區域行情出現不少4-5字頭成交，然而民眾買房首重地段環境，若能卡位市區且具重大建設利多支撐住宅，保值抗跌性越高！京城集團於左營蓮池潭畔推出成屋大樓「京城天湖」，社區至左營高鐵僅650公尺，車程10分鐘可達台積電所在楠梓產業園區，高鐵門戶宅規劃98戶，25-41坪2-3房，每坪48-62萬元，當中近期釋出實品屋搭平面車位優惠，總價1550-2220萬元，一卡皮箱即可入住。
五都平均報稅所得額負成長 房價卻有3成以上漲幅
【地產中心／台北報導】近年來，台灣在資金寬鬆、產業題材與區域建設利多帶動下，房價持續攀升，但民眾收入成長速度卻明顯追不上房價漲幅。永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長現象；對比房價的漲幅來看，除台北之外，六大都會區房價全數都有3成以上的漲幅，顯示消費者購屋負擔明顯增加，進場門檻也持續墊高。
房價越高越買越舊 去年購屋平均屋齡逼近32年再創新高
【地產中心／台北報導】房價越來越貴，房子也越買越老! 根據內政部不動產資訊平台統計， 2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄！而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年，為六都購屋屋齡老化最嚴重的城市！
建商先休息等降價 楠梓今年300坪以上土地至今實登掛蛋
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致房市交易冷清，該現象也讓建商購地意願趨於保守，當中位於台積電廠區的楠梓，今年至4月底甚至還沒出現總價超過5000萬元地建物實登揭露，過去建商瘋搶買地已消聲匿跡，然而區段新屋房市遇到不少問題，房價從原先挑戰坐穩4字頭，到目前落在3字頭中末段盤整，當地主地價不鬆動，建商購置土地意願大幅下滑。
統一投18億打造「中市31 BOT案」 卡位市心2028年底營運
【地產中心／台中報導】台中市北屯區重大建設再添進展！統一集團總投資金額約18億元的「市31公有市場用地BOT案」工程持續推進中，未來將打造地下3層、地上6層複合式商場，並串聯洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區等重大建設，帶動北屯區生活機能與商業發展全面升級。台中市政府經濟發展局表示，目前工程進度穩定，截至115年5月底已完成原建物基礎挖除、地下室開挖及擋土設施施作，預計116年10月上樑、117年6月完工取得使用執照，117年12月正式開幕營運。
高雄車站沒落邁向30年 商圈慘房市熱新屋普遍坐4望5行情
【記者葉家銘／高雄報導】2002年高雄鐵路地下化帝冠式舊車站遷移，至今超過20餘年，長期交通黑暗期導致商圈轉移，加上消費型態改變，讓目前高雄車站周邊十分沒落，當中正進行車站前中山一路人行道改善工程，總長1.1公里，總經費1.77億，將拓寬人行道至11.5米，並設置獨立自行車道、增加綠帶與遮蔭配置，因許多店家店面被圍籬帆布遮蔽，生意更雪上加霜，而未來將有高鐵駛入高雄車站重大工程推動，超過半甲子施工，商圈復甦遙遙無期。
土方問題稍緩解？ 全台4月申報開工1.1萬戶
【地產中心／台北報導】今年第一季住宅開工數量約2.1萬戶，寫下近9年來同期新低，但4月份開工數量又見到反彈，重新回到1.1萬戶，去年雖然市場買氣欠佳，但市場上仍有一定的預售量，推估第一季的開工數量銳減，除了景氣影響外，今年初的土方之亂，當時土方清運困難可能也是導致開工遞延的原因之一。
用通勤時間換居住空間 中捷市府與文心櫻花站每坪價差11.7萬元
【地產中心／台中報導】台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現卻截然不同。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差11.7萬元居冠；「文心崇德站」與「四維國小站」以9.4萬元差距居次；「舊社站」與「松竹站」則以8.7萬元的價差排名第三。
阮家「瀚皇」資產被查封 「京城天贊」三角窗店面開8.5億求售
【記者葉家銘／高雄報導】農16特區指標豪宅「京城天贊」(原京城帝寶)出現店面被查封，原因竟與高雄老牌醫院阮綜合家族成員欠債有關！近期房仲網刊登位於神農路與龍文街超級豪宅「京城天贊」店面出售訊息，總建坪達597.4坪，開價8.5億元，然而該三角窗店面目前登記在「瀚皇有限公司」，公司負責人阮馨嬅為「阮綜合醫院」第3代成員，為阮綜合醫院家族老四阮仲烱女兒，而謄本登記顯示，債權人「致誠醫療器材」，查封登記時間為今年4月1日。
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