【地產中心／台北報導】房價高，家戶人口少，近年總價門檻低的小宅成為購屋主流，不過小宅交易顯示退燒跡象？台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，統計近三年台北各行政區25坪以下的小宅交易筆數，2023年前三季台北市共5894筆，但是2025年同期卻減至4081筆，減幅逾3成。在佔比方面，小宅也出現縮減，全台北市的小宅交易從2023年前三季的54.3%，2025年同期減少至51.1%，佔比減少3.2個百分點，而25~35坪的「家庭宅」比重上升，佔比從25.8%增加至26.6%。
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但興富發在中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」逆勢開紅盤，實登揭露去年6月21日到今年1月底，不到7個月成交512戶，佔全案551戶約93%，每坪單價46.0-60.6萬元，因採含裝潢家電銷售，吸引自住與資產客進場，然而針對今年推案，據《壹蘋新聞網》取得訊息，原先有意先推高雄女中旁英雄段案，但考量市場氛圍，亦可能先推大統五福店旁原「惜福雅集博物館」案，目前均無進場時程，上半年將無新案進場。
【記者葉家銘／高雄報導】停滯很長時間房市買氣，在最新1月實登預售屋揭露量價，似乎看見點曙光！高雄1月預售屋揭露量價，均價單坪42.8萬元，成交戶數則落在241戶，成交單價創下近5個月新高，成交量則為去年7月313戶，近半年新高，而整體交易量價提升包括興富發「中山鉑悦」、茂德「高大之森2」、郡都集團「郡都大成」、國泰建設「國泰明誠」等指標個案拉抬。
【記者葉家銘／高雄報導】隨著精華地段土地日漸稀缺，加上政府大力推展都更危老業務，也讓整合都更危老建築的民間團體越來越多，「高雄市都更危老整合總會」今(13)日舉辦第2屆理事會、監事會授證典禮，新任理事長由過去曾擔任「高雄市都市更新學會」理事長的林資雄當選，未來將以「教育先行、專業引路、地主自主、社區共榮」為目標，繼續推動都更危老整合業務。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，讓建商申報開工意願大幅衰退，高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會，今年前2月申報開工出爐，開工量呈現雪崩下滑。高雄市僅5場大樓總計1189戶，相對去年同期17場總計2484戶，量縮52.1%；而大高雄因有不少屬電梯公寓開工，總計大樓與電梯公寓案有16場，戶數789戶，相對去年同期17場1228戶，則衰退35.7%，合計兩大公會今年前2月僅1978戶，相對去年3712戶，衰退46.7%。
【記者葉家銘／高雄報導】全球半導體封測大廠日月光11日舉行「楠梓科技產業園區第三園區廠房大樓新建工程」動土，為繼去年10月投資176億元興建K18B廠，再加碼投資178億元於楠梓第三園區規劃「智慧運籌中心」及「先進製程測試大樓」2棟大樓，預計今年動工、2028年第2季完工，估可創造1470個職缺，進一步提升高雄在全球半導體及AI產業鏈競爭地位。然而即便楠梓有台積電與日月光加碼設廠利多，但房市近期表現掙扎，效應已明顯下滑。
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但指標建商對未來高雄持續看好，甚至提早卡位道路用地！近期實登揭露三民區自立一路沿線，出現多筆土地成交，單坪收購18.22到19.19萬元，總面積331.54坪，成交額6151.8萬元，土地使用分區屬道路用地，然而331.54坪土地基地就落在「十全玉市」一側，買方鄭姓自然人經調查發現為興富發集團代表，而至今十全玉市土地所有權人林與張姓地主，目前土地仍持續持有，值得留意的是十全玉市土地屬乙工用地，未來若興富發收購，是否變更地目或直接打造商辦或廠房值得後續觀察。
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但商用不動產仍具商機！近來中央大力推動大南方計畫，透過打造半導體S廊帶提升南台灣產業競爭力，然而看好高市湖內區具台一線省道樞紐且距離路竹科學園區不遠，鑫廣集團旗下大鑫展業，在2024年5月以總價1.05億元，購入福生1街占地712.08坪乙工用地，並規劃9戶地坪71-104坪，面寬11.3-14.4米，主力總價落在3000-4700萬元廠辦「巨鑫匯」，單案總銷約3.2億元，而近期就有台商以3780萬元購入。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，許多建商深怕高總價宅因市場需求少，因此紛紛推小宅因應，然而高雄卻有家只推透天建商，近期將公司在2021年10月以總價5.53億元購置，位於仁武區仁雄路沿線「金銀島汽車旅館」拆除，未來仍持續朝向規劃透天！然而依實登揭露，區段已出現總價6500萬元豪墅成交，在房市不景氣，仍可見金字塔頂端客層進場買房。
【記者葉家銘／高雄報導】成立37週年大高雄不動產建築開發商業同業公會，今日(10)舉辦第13屆第2次會員大會，公會理事長李正聰指出，公會持續強化治理與組織運作、優化會員服務流程、積極維護會員權益，並扮演產業與政府間重要溝通橋梁，以打造成為「學習型公會」為目標，而即便公會規模不大，但為弱勢送暖透過公會公關委員會，長期協助社會局推動弱勢家庭居家修繕工程，目前已完成11處改造，展現企業與公會社會責任。
【記者葉家銘／高雄報導】9日世界棒球經典賽韓澳比數關係到台灣是否能前進邁阿密，最終韓澳台因均為2勝2敗互咬，韓國因失分率最低晉級！然而類似這類鉤心鬥角局面，也發生在即將在3月25日，高市地政局土地標售！此次釋出土地中其中1筆位於三民區河堤段3地號，面積194.81坪，標售底價2億6468萬8110元，換算每坪底價135萬8678元，然而地政局之所以釋出，在於擔心緊鄰地也就是京城集團若申請建照先行開發，抵費地價值將大幅下滑。
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷讓近期土地買氣冷清，上周南市地政局舉辦標售，結果商60與南科FG區段徵收地全流標。而對於高市地政局而言，每年固定4場抵費地標售面臨著市場極大考驗，主因是已連2季標售績效不佳。今日(9)中午地政局釋出今年首季土地標售內容，總計5標土地涵蓋仁武96與100期，三民區河堤社區延伸99期與楠梓高雄大學，標售總面積2324.49坪，總底價15億3831萬7779元，當中以高雄大學7.94億元土地最受矚目。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，高市府配合中央積極打造亞洲新灣區，當多數人把高雄房市焦點集中在北高雄如左營高鐵、農16、美術館、漢神巨蛋，及亞洲新灣區所在南高雄，但不久將來東高雄將迎來史上最具規模建商投資，當中O9捷運聯開案，A基地由聯上取得、BC基地則為欣巴巴拿下，O10聯開案則由華友聯攜手達麗海悅得標，2大聯開案，總計5大建商總投資達613億元，將區段缺少商辦、飯店與商場機能一次補足。
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，也讓各地方政府例行性舉辦抵費地土地標售，交易陷入空前危機！南市府地政局今日(6)舉辦總計10標土地標售，結果市場較關注包括南科F、G區區段徵收與北安商業區也就是草湖寮商60重劃區，總計5標土地全部沒人投標，全場僅4封標單都是標售麻豆工業區工二用地，當中2封標單還不符資格，標脫率僅2成，整體標售市場冷清，也看出政府打炒房重創地方政府土地標售，未來也將影響市政財源。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓廠區所在楠梓房價暴漲，甚至大樓新案已見成交5字頭，然而在這波央行信用管制，房市買氣進入盤整，對自住剛性需求購屋族如何卡位短期具高保值抗跌，中長期具增值效應產品，在市場供給屬高稀缺透天成為最佳選擇！德郡地產近期在右昌國中旁推出社區近500坪，總計僅18戶地上4-5樓透天「德郡祥賀」，地坪21.8-35.4坪，建坪57.0-64.8坪，面寬5.35-6.25米，戶戶並排雙車，總價2026-2980萬元，以用買大樓房價升等透天為訴求，因價格實惠已吸引台積電、日月光等換屋客層置產。
【記者葉家銘／高雄報導】國立大學周邊房價就一定具備高保值抗跌嗎？當景氣屬於正向，房市買氣活絡時確實是如此，然而當景氣反轉後，即便國立大學周邊房價也跟著下滑。台灣房屋集團趨勢中心統計高雄8大國立大學周邊1公里房市，房價出現跌多漲少，當中國立高雄師範大學和平校區跌幅達15.9%最多，多數漲跌落在正負4%，而國立高雄科技大學楠梓校區受惠新成屋交屋潮影響，讓去年房價上揚達17.4%，造成統計出現明顯落差。
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓過去20餘年來高雄商辦市場看見新商機，包括富邦、國揚、興富發、義联等財團後續均有規劃，然而早在2017年，那時就看見市場的劉祥德，在高雄中正金融商圈開設「Wee威易聯合辦公室」，成為高雄共享辦公室先驅，如今第3間據點將在3月7日開幕，累計3家門市投入超過3200萬元，前2家門市廠商進駐率均逼近滿租，背後成功因素在於精算客戶租用或購入商辦成本，並以捨得態度，將共享辦公室公共區域佔比拉高到35-50%。
【記者葉家銘／高雄報導】受央行信用管制影響，近年來全台房市買氣低迷，該現象也讓過去大吃特吃科技產業進駐紅利台南與高雄房地產市場，交易出現雪崩下滑，住商機構統計台南南科效應善化、新市與安定3區，及高雄台積電效應所在與周邊如楠梓、橋頭、左營與仁武，去年成交單價相對2024年跌幅1.3%-8.7%；交易量更衰退50%-80%，市場反轉呈現「量崩價跌」現象。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但台南高雄仍有極少數個案開紅盤，且預售案不僅成交出現6字頭，甚至挑戰7字頭！兩都房市發展核心東區與鼓山，去年雙雙均價坐穩5字頭，分別來到55.4與54.6萬元，當中國城建設平實重劃區造鎮「國城寳實」，從去年7月中旬到今年1月，累計實登378戶，均價58.37萬元；另漢神巨蛋周邊「郡都巨蛋」去年至今成交66戶，均價66萬元，最高單坪72.8萬元，累計揭露88戶，改寫高雄小宅房價新高。
