鴻海3年投資高雄250億元 亞灣房市邁向6字頭里程碑
【記者葉家銘／高雄報導】亞洲新灣區在近期重大建設利多不斷，除在區內設「 亞洲資產管理中心」，今日(12)迎來鴻海精密與高市府簽訂捷運黃線Y15聯開案合約，未來將投資159億元打造45與32樓商辦與住宅大樓，然而包含該投資案，市長陳其邁指出，「鴻海在高雄近3年已投資超過250億元！」而區域房市近年已有包括郡都、興富發、聯上、仰德等大型建商購地，再加上特貿三3大建商集團投資開發，亞灣房市將迎來高峰，新屋房價全面坐五望六行情。
文章列表
買氣冷房租年增率下滑 新屋供給爆量恐產生降租壓力
【地產中心／台北報導】隨整體通膨狀況逐漸穩定，11月消費者物價指數（CPI）年增率剩下1.23%，同時間房租指數雖然仍寫下新高，但11月房租指數年增率也微幅下滑至2.02%，寫下27個月以來的年增率新低，後續觀察租金指數年增率是否進一步跌破2%。
京城11.71億向嵩豐含照購地 博愛四路地價單坪150萬元定錨
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷但對大型建商而言仍持續購地，該現象也將造成未來當景氣升溫，大型建商擁有土地資源再度增加，市場呈現大者恆大現象。11日京城建設發出重訊，以單坪150萬元，總價11.71億元向高市建商嵩豐建設購入博愛四路與文自路，前後臨路佔地780.86坪住5分區土地，京城一樣如過去購地均屬短期未要開發，持續囤地提升庫存。
河堤社區3字頭！ 建案坪數大工程期長買方購屋要等8年入住
【記者葉家銘／高雄報導】對建商而言坪數規劃定位與當下房市買氣氛圍，往往決定房價能賣高或賣低，長期以來都屬高市指標生活圈河堤社區，今日實登揭露出現一筆單價僅3字頭預售案成交，那便是聯上實業所推出大樓「聯上佐川」，3樓65.14坪內含1個地下5樓單價230萬元車位，總價成交2320萬元，若拆算後每坪成交37.04萬元，河堤出現3字頭，主因就是坪數大，購屋總價帶高，加上工程期長達8年，該類買方十分稀有。
獨家｜「建工商場」開價30.6億元求售 單坪250萬元具捷運輕軌燙金門牌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄不僅房價大幅成長，地價也直線狂飆，近期就有筆位於三民區建工商圈屬地王地釋出，基地位於建工路與建德路口，商4分區面積1224.15坪，開價30.6億元求售，換算每坪地價近250萬元，而該筆千坪地正是10年前規劃成「建工商場」據點，目前包括家樂福、全國電子與寶雅等品牌承租，市場分析，區段目前新屋房價屬4字頭行情，未來隨著捷運黃線完工，房價具增值潛力。
鴻海捷運Y15聯開案12日簽約 亞灣建設多房價上看6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄除台積電於楠梓興建2奈米廠今年進入量產，另家科技大廠投資高雄也將發酵，那便是鴻海在亞洲新灣區取得捷運Y15站聯開案最優申請人，將在12日與高市府簽約，該重大建設投資將興建辦公、餐廳、商場、企業安家宅等，投資額粗估至少159億元，預計引入3000職缺，每年創200億元產值，而看好區域房市發展，區段包括郡都、興富發、常鎰、聯上與仰德建設均有購地卡位，隨著建設到位，未來房價挑戰6字頭行情。
文化中心新屋坐4望5 泰嘉七賢路推成屋「一央清」打讓利引關注
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應後岡山、橋頭與楠梓均已出現成交4字頭新屋，然而在比價效應下也讓市區精華地段如漢神巨蛋、美術館出現實登5-7字頭，然而在這波房價高漲仍有少部分生活機能成熟，單價相對實惠，那就是區段具信義與四維國小，五福國中的文化中心生活圈，近期位於七賢路，泰嘉開發將推出地上29樓超高宅「一央清」，建案規劃14樓景觀會所，搭配日比谷花壇規劃空間花藝，雖價格尚未曝光，但品牌建商打出「讓利」，吸引市場與同業關注。
地價鬆動不再高漲 高市賣抵費地降價6-8%等建商投標
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷對公部門而言，目前陷入兩難尤其是須每季都要賣抵費地高市地政局，當市場反轉建商購地意願低迷，在今年第3季甚至出現縣市合併後買氣最差標售！而在今日(9)地政局公告第4季土地標售，此次釋出5標5筆土地，當中位於楠梓高雄大學生活圈大學東路999.86坪住3分區，今年第3季以底價6億123萬9527元招標但流標，此次再次釋出底價調降至5億5199萬元110元，降價4924萬9417元，降幅8.2%。
高雄超高樓層均價首站5字頭 購屋佔比約2成房價漲幅遠勝一般宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，然而即便近期受到第7波信用管制影響，整體市場交易動能減少，但房價下修幅度有限，在所有新屋銷售物件，大樓往往是最多購屋族置產目標，然而整棟大樓中往往因高低樓層與前後棟別單價落差大！《壹蘋新聞網》依據實價登錄揭露統計，今年無論是地上15樓內一般大樓，或16樓以上超高大樓，單價仍持續挑戰歷史新高，兩類購屋佔比約8比2，選擇超高宅民眾佔比創史上新高。
社區正對25萬坪校景 茂德「高大之森2」打造專屬科技新貴台積宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電3月舉辦高雄廠2奈米擴建典禮，公開說明當高雄5座2奈米廠完工，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，全期投資超過1.5兆元，在重大建設不斷堆壘，也讓廠區所在楠梓房價持續走揚，看好區段房市，茂德機構在具人口紅利與重大建設高雄大學生活圈，近期推出大樓預售案「高大之森2」，社區屬高雄大學校園首排門面，地上20樓景觀宅，建案規劃比照五星飯店公設，搭配頂級建材，房價將挑戰5字頭成交行情。
高雄大學具人口紅利 3大指標案進場如何提升賞屋意願成考驗
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，購屋族迷茫是否該進場置產，買了是否會買到高點？不妨用客觀數據幫助自己購屋決策，近年來隨台積電效應，高雄房價暴漲，但央行祭出第7波信用管制後，部分行政區出現預售屋帶頭降價，然而位於楠梓房市熱區高雄大學生活圈，今年前3季預售屋均價持平發展，但區段從台積電宣布要在高雄設廠後，戶數增加4268戶，人口增加6532人，增幅56.9%與36.9%，屬高雄房價抗跌具備人口紅利生活圈。
房價基期拉高 南台指標建商堆壘品牌高度著重與住戶同行
【記者葉家銘／高雄報導】民眾買手機、買汽機車都會著重性價比與品牌，那人生最大筆開銷也就是買房地產，對建商品牌認同度高低，往往關係到是否願意下訂購屋！過去南台灣當新屋單價落在1-2字頭，建商對品牌經營意識薄弱，如今新屋普遍3-5字頭，如何打造具影響力品牌，成為各建商積極著墨發展的事，而近期就有華友聯、泰嘉開發、興連城、天玉集團等建商，透過舉辦活動打造理想生活樣態，提升品牌認同感。
南市土地標售持續低迷 上曜集團卡商60房價未來估上4字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣冷清，連帶土地標售面臨寒冬，今日(5)南市府地政局舉辦今年第2次土地標售，區域涵蓋麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉中心市地重劃區總計14標地，最終吸引10封標單，共7標標脫，標脫率僅5成，當中上曜集團以信立化學與上裕營造名義，取得麻豆工業區與北安商業區土地，投標金額約2.04與4.1億元，溢價分別為4.96%與7.46%，整體而言土地標售買氣十分冰冷，建商處觀望態勢，進場購地意願低迷。
美術館房市呈現「高價低量」 預售屋還在漲成屋跌幅1-3%
【記者葉家銘／高雄報導】高市美術館生活圈有著全市最高房價與北高雄最貴地價，區域房市發展可視為精華地段縮影，然而今年房市買氣冷清，成交量明顯萎縮，即便美術館具高地價與高質感環境，但交易量仍呈現雪崩下滑，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年預售屋買氣相對去年同期慘跌92%，成屋市場則量縮高達8成，但區段預售屋房價持續走揚，成屋房價則出現微跌1-3%。
著重市心佈局蓋地標 「郡都大成」動土房價鎖定坐5望6
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，然而若談及未來城市商圈發展，北高雄以左營高鐵、漢神巨蛋與農16特區為核心，南高雄則落在漢神本館與大立精品為重鎮！今日(4)郡都集團舉辦位於漢神本館旁，佔地370.5 坪地上23樓超高樓「郡都大成」動土，該案為郡都首次攜手日本三菱地所於成功一路推案，建案規劃日本住友GRAST制震壁，24-35坪，2-3房，單案總銷45億元，市場評估房價鎖定坐穩5字頭中段，甚至邁向6字頭。
鳳山新屋房價沒漲跌 鑫龍騰砸9.42億買全美松鶴雙餐廳
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，但對大型建商而言持續增加土地庫存，最新實登揭露位於鳳山區建國路一段與經武路口，「松鶴餐廳」與緊鄰2戶透天，以總價4億722萬元成交，土地屬住3-1分區面積479.2坪，換算每坪地價85萬元，而比對謄本買方為天玉集團鑫龍騰開發，然而該公司在2024年以總價5億3492.4萬元，買下同路口「全美餐廳」與鄰地，面積638.88坪，換算每坪地價83.7萬元，公司連2年總計砸9.42億元卡位鳳山。
左營高鐵地價飆新高 京城砸4.97億單坪215萬元整合鄰地
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，但對大型建商而言，若有A級地段土地釋出，仍會積極進場購地，提升公司土地庫存。最新實登揭露左營高鐵生活圈文川與重和路，231.23坪商5分區地，以總價4億9715.3萬元成交，換算每坪地價215萬元改寫左營地價新高，而查閱謄本買方為京城集團，然而位於該筆土地旁則為京城集團董娘蔡薛美雲於民國94年取得，面積372.42坪地，未來若2筆土地合併開發，面積603.65坪具3面臨路優勢。
央行打炒房奏效 今年Q2交易大減3成房價微跌0.26%
【地產中心／台北報導】內政部近日發布114年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26%。內政部表示，本季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。反映在交易量方面，本季全國建物買賣登記量6萬7,050戶，較去年同季9萬5,765戶大幅減少3成，全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續2季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢。
房仲辦房地產特賣會 40件新舊屋待售共80人到場收2封斡旋單
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對房仲業者而言，因成交量大幅減少，因此往往面臨著若持續沒成交，生計恐出問題！為突破困境，近期在高雄就出現有仲介打著房地產特賣會方式，將潛在買家聚集，盼能拉抬買氣，如永義房屋左營龍華至聖加盟店、永義房屋漢神巨蛋至真加盟店與台慶不動產微笑文自加盟店，昨日(30)至高雄林皇宮承租會場，銷售40件包括預售屋、新成屋與中古屋物件，活動約80人參加並結合公益講座，最終收取2份斡旋單。
富邦建設11.5億卡橋科2期 單坪41萬元購入2788坪土地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上橋頭科學園區建置，讓近年來橋頭區地房價出現暴漲，預售屋甚至出現單坪49萬元創價行情，該現象也讓建商越來越積極佈局橋頭。最新實價登錄揭露，橋頭區橋科段252與270地號，出現單筆實登面積2788.34坪屬住2用地，以單坪41.31萬元，總價11億5179.7萬元成交，買方為富邦建設，該購地也是富邦繼鳳山區推出「富邦大無疆」造鎮案後再次購地，而賣方則為三地集團創辦人鍾嘉村。
loading
