危老效應拉不起買氣 高雄老公寓房價下跌成交量腰斬
【記者葉家銘／高雄報導】地價不斷上楊，市區可開發土地日漸稀缺，有許多購屋族開始會想買老舊公寓來賭未來被建商收購，然而當房市買氣低迷，這類地上5樓沒電梯住宅，房價跟買氣也跟著下跌！《壹蘋新聞網》統計高雄全市地上5樓公寓價量，房價在2024年站上高點，去年單價開始下修，專家分析，在高雄建商收購老公寓規劃危老都更比重低，購屋仍須以自住為考量。
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土方之亂全台繼續燒 台北港台中港設土石暫置區
【地產中心／台北報導】行政院李孟諺顧問22日邀集土方產出量較大之臺北、新北、桃園及臺中市政府、內政部、環境部及交通部共同就土石方檢驗流程簡化、暫置區等措施進行討論及意見交流。會上決議包括臺北港區內14公頃及臺中港區內5公頃土地，提供雙北市政府及臺中市政府土石方暫置使用。另進一步盤點桃園科技園區亦有近6.7公頃公有土地，後續請桃園市政府協助媒合相關單位需求。另請港務公司積極辦理提高臺北港年收土量之作業。
房價之外抓住購屋族的心 高雄建商賣個案更賣品牌價值
【記者葉家銘／高雄報導】2025年6都建物買賣移轉棟數僅 20.46萬戶，年減24.5%創近8年新低，市場上已出現如寶佳集團在全台各地大打價格戰，然而降價個案也非全然就能換來買氣！在高雄就有部分建商行銷改打品牌價值，盼在一片不景氣中能獲得購屋族青睞，從公司歷年推案歷程、得獎座數到公司負責人個人魅力、建商社會影響力等都成為行銷核心，企圖將戰場從價格中抽離，打造品牌獨特性與差異化。
聯上砸65億取O9聯開案A基地 BC基地確定有廠商投標
【記者葉家銘／高雄報導】近來捷運聯開案或公辦都更已成大型建商尤其是上市櫃公司戰場，主因是不用拿大筆土地購地資金，即可卡位市心精華地段，今日(22)高市府與聯上實業及美力營造，舉辦位於中正一路及輔仁路西側街廓捷運橘線O9站A基地簽約，基地1571坪將興建地上22樓、地下6樓住宅，開發面積達2.29萬坪，預計規劃9戶店面與639戶住家，另有525個車位，總投資額至少65億元，預計2032年完工，目前房價評估成交將坐穩5字頭。
仁武房市買氣重災區 寶佳逆勢投5.5億卡100期重劃區
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對大型建商而言卻是進場購地時機，高雄近期寶佳集團旗下佳鋐建設於仁武仁雄商圈推預售案「佳鋐雄匯」，建案打出2字頭末到3字頭初行情，把區段其他建案打趴，然而寶佳一手讓利賣屋，另邊大舉購地，最新市場訊息以總價約5.5億元購入仁武100期重劃區八德北路近草潭埤滯洪池，占地1265.61坪土地，換算每坪地價約43.5萬元。
高雄大學房價再見5字頭 「遠雄一靚」實登曝光單坪38-50萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價暴漲，然而2024年9月央行信用管制加上限貸令，整體市場交易動能冷凍，但對表定要推建案，上市櫃建商也面臨著不得不公開壓力，最新實登揭露遠雄建設(5522)位於楠梓高雄大學生活圈預售案「遠雄一靚」，揭露首批13戶成交，單價38.37-50.33萬元，社區目前均價落在43-44萬元間，屬楠梓區目前高價行情，而建案出現5字頭成交，也是繼茂德「高大之森」後，再次出現單坪成交超過50萬元個案。
校舍落在楠梓土庫 康橋學校砸6.35億向台糖租1.44萬坪地
【記者葉家銘／高雄報導】繼高雄美國學校，高雄另座橫跨幼兒園到高中，15年一貫頂級私校將誕生，市場傳言已久康橋學校未來坐落校地據點，並非落在原本外界猜想橋頭區高雄新市鎮，而是在鄰近楠梓區土庫重劃區！19日台糖公司舉辦土庫重劃區佔地1.44萬坪地上權土地招標，僅1家廠商投標就是「康橋學校財團法人」，以跟投標底價相同6億3548萬6082元得標，使用存續期限30年且續約最長可至70年，年租金3337萬1294元。
高雄A級地段末代1字頭 「諾貝爾大廈」去年最低單坪12.8萬元
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高市府積極發展亞洲新灣區，包括鴻海也投資159億元在捷運黃線Y15站打造聯開案，未來將興建總部與員工宿舍，當區段新屋房價開始挑戰5-6字頭，仍有極少數位於核心地段中古屋還買得到1字頭，當中最具代表就屬早期有不少流入法拍銀拍市場「諾貝爾大廈」，社區屋齡29年，去年均價17.06萬元，相對2024年均價17.33萬元略為下滑，當中最便宜出現單坪12.8萬元，低價紀錄。
叫好又叫座 「國城寳實」與「中山鉑悦」房價5-6字頭購屋族埋單
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制讓房地產資金熱錢退燒，當一片房市交易量慘淡台南與高雄仍有極少數個案開紅盤，建案不僅大賣且價格也在區段屬高人一等，在台南就屬平實重劃區預售案「國城寳實」，建案從去年7月中旬實登簽約首戶，至11月底已成交317戶，均價58.24萬元；另興富發建設在高雄中央公園旁推預售案「中山鉑悦」，從去年6月中下旬至今年11月底，累計揭露482戶，揭露逼近9成，均價達53.12萬元。
高雄新成屋價格微幅上揚 建設撐盤但大量交屋潮恐成未爆彈
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，去年累計全年六都買賣移轉棟數僅20萬4596棟，與2024年相比衰退24.6%。然而在一片不景氣，高雄新成屋市場，房市表現卻呈現「量狂縮價未跌」現象，《壹蘋新聞網》統計去年全市屋齡2年內住宅，下半年平均成交單價落在36.16萬元，相對上半年35.83萬元，價格漲幅約0.9%，但跟歷史高點37.06萬元則呈現降幅2.4%。
投資高雄看好未來！ 功學社投2.64億買校園首排景觀地蓋總部
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但這段時間地主對價格認知出現鬆動，反而是企業購地好時機！最新實登揭露高市前金區大同一路與瑞源路，佔地229.29坪特商二用地，以總價2億6450萬元售出，換算每坪成交約115.4萬元，而比對謄本買方登記在功學社音樂中心且以無貸款購入，而據了解購地主因在於將興建南部企業總部，然而該筆土地目前屬停車場，旁邊角窗地尚未收購，未來是否持續整合未知。
教育醫療社福全方位付出 泰嘉3年投千萬在澎湖埋下希望種子
【記者葉家銘／澎湖報導】家是心靈最深依靠也是一切生命原動力，從2024年下半年起全台房市面臨極度不景氣，但在南台具品牌價值泰嘉開發，選擇讓員工跟著董事長呂金發回澎湖老家尾牙，除犒賞同仁辛勞並邀請「澎湖縣泰嘉社會福利慈善事業基金會」長期贊助大小朋友一同慶祝，3年多來提供逾千萬元經費，透過助學金兼具扶弱與拔尖，為家鄉教育耕耘，埋下更多希望種子。
一表看完高雄各區房價 「一央清」與「NeXT21」具全市高CP
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但此時若有購屋需求民眾，可以進入市場撿便宜，然而當多數個案都在標榜價格實惠，如何挑選物超所值個案，不妨參考高雄房屋市場調查協會提供數據，目前全市新屋房價走勢，楠梓主力落在34-40萬元、左營42-58萬元、鼓山54-68萬元、前金新興區落在46-52萬元、鳳山落在31-48萬元，然而各區價格有所差異，若能買在低於區域主力單價帶個案，等同卡位區段房價低點。
房市買氣如王老五過年 高雄去年1季不如1季預售單月賣不到200戶
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月央行祭出第7波信用管制限貸令，讓整體房市買氣崩盤，房市冷從去年年初冷到年尾，且出現一季不如一季特殊現象。《壹蘋新聞網》統計全市大樓、華廈與公寓新案發現，Q1還能維持1170戶量能，第二季僅剩766戶，第三季更慘642戶，而目前揭露到去年11月，當中10-11月實登揭露僅389戶，買氣如同王老五過年1年不如1年。
嘉義太保享積情 透天房價翻倍漲新屋大樓坐穩3字頭中段
【記者葉家銘／嘉義報導】低基期房價區受惠台積電效應影響，房價出現暴漲，即便去年房市買氣低迷，價格仍具備支撐，當中廠區所在的嘉義太保市，2024年均價落在34.34萬元，2025年拉高到35.16萬元，房價持續漲幅約2.38%，而區段更出現屋齡17年老舊透天厝，持有12年轉手帳面獲利1930萬元，價值出現翻倍漲。專家分析，區段過去屬低基期區，這波效應帶動外來購屋盤，價格具支撐。
南市地政局釋10標土地標售 商60成焦點底價單坪64.1-66.7萬元
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，但對重劃區開發過程，各縣市地政局處仍要販售抵費地，用來償還重劃貸款費用，即便土地買氣仍處逆風，但既有政策不得不施行。台南市政府地政局近期公告115年度第一次抵費地標售內容，此次共釋出10標土地，區域涵蓋麻豆工業區工業地、安南區商60也就是草湖寮重劃區與南科FG區段徵收區，總標售面積1萬233.84坪，標售總底價25億4879萬7529元，將在今年3月6號公開標售。
高雄新屋2.36萬戶待去化 蔡博丞今年市場「價盤量平」品牌力成關鍵
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷，不景氣如何提升銷售？今(14)下午高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會共同舉辦房市研討會，市場部分主講為新任高雄市房屋市場調查協會理事長蔡博丞，他指出，央行第7波信用管制加上限貸令，導致市場呈現「量能退潮、價格分化」，統計2024-2025近2年市場已銷售落在2萬6658戶，仍在銷售則有2萬3640戶，而高雄去年每場個案銷售每月落在1.92戶，整體市場銷售環境不佳，而建商售屋速度下滑，市場從搶房到讓利降價賣房，未來則比品牌力成為購屋族選購關鍵。
鼎宇投13.6億卡高雄新市鎮地 「森花園」規劃3鐵宅4字頭搶市
【記者葉家銘／高雄報導】從2024年下半年起，全台房市買氣陷入低迷，然而對建商而言土地屬最重要原料，因此若有適合標的物，在地價相對不再高漲時期，反而是出手時機。在橋頭區高雄新市鎮總計擁有近3萬坪土地鼎宇建設，近期以總價13.6億元購入位於橋新六路，近經武路占地2480坪住6分區土地，換算每坪成交約55萬元，而該地與公司過去持有土地相鄰，目前尚無開發時程，會以銷售將拿使照「森花園」優先，房價鎖定要賣4字頭行情。
舊案賣不完新案進不了場 今年南台329檔期恐創近年新低量
【記者葉家銘／高雄報導】從前年下半年起全台房市買氣低迷，該現象也導致建商推案暫緩，以去化手上餘屋優先，當銷售期拉長，市場供應量大幅提升，讓今年整體新屋推案恐趨於保守，329檔期供給可能持續下探，當中原本要在329檔期推案，欣巴巴位於農16特區指標案「欣都星」，已確定延後到最快今年第2季，另場同為農16特區指標案「國揚鉑御」目前亦無銷售時程。
興富發開南台讓利第一槍 台南前2月賣70戶高雄累計已近9成
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，建案若透過廣告戶吸眼球能否喚回購屋族進場，那須看價格是否夠吸引人！當中市場派興富發集團，在台南與高雄兩大個案推讓利，台南九份子「悦讀耶魯」打出破盤價，進場銷售前2個月實登揭露70戶；住宅均價35.9萬元；而高雄中央公園旁預售案「中山鉑悦」打出購屋含裝潢家電，累計揭露482戶逼近9成，住宅均價拉高到53.1萬元。
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