【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但土地價格似乎沒太大波動，2024年永信建設集團以單坪315萬元購入高雄中央公園首排景觀地，地價打破美術館單坪306萬元紀錄，區段地價目前出現大幅飆漲！近期再次傳出中央公園首排高雄陳家陳啟川故居，中山二路與五福三路口，佔地1100坪商五用地，目前屬停車場，每坪開價400萬元在房仲與金融圈流傳資料兜售，而該土地斜對角則是目前已剷平大統吳家起家厝「大統五福店」，每坪開價據傳也超過400萬元以上。
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁推動產業轉型與招商引資績效有目共睹，從引入台積電帶動整體產業鏈南移，到市區多項公辦都更與聯開案陸續到位，展現強大行動力，而在其任期邁入尾聲，再次祭出重磅大型開發。21日市府與台灣人壽、亞洲棒總等代表簽約，民間投入180億元，啟動「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」，為高雄市民在卸任前留下一座結合運動、休閒與樂齡健康的新地標，實現「再造澄清湖」城市開發願景。而未來的澄清湖不再僅是豪宅聚落代名詞，更是全台矚目運動休閒地標。
【地產中心／台北報導】2026年中華職棒台灣大賽熱血開打。這次味全龍與中信兄弟在中職37年來首度進入總冠軍賽，被稱為「龍象大戰」，引起了廣泛的討論。這場賽事的7場比賽全部在台北大巨蛋舉行，球迷們瘋狂搶票，場場爆滿！就在這股棒球熱潮中，永慶房屋推出了「永者幸福大賞」活動。他們直接包下了大巨蛋的VIP區，並且邀請了600位同仁一同進場觀賞比賽。這些幸運的參加者們將在冠軍賽的現場，和全場的球迷一起歡呼，共同見證這場殊榮之戰！
【記者葉家銘／嘉義報導】嘉義市將迎來史上最具規模公辦都更，房價評估目前屬5字頭行情，價格甚至直逼或超越台南高雄部分市心行政區！嘉義市府今(21)日舉行「民族國小西側二期公辦都市更新案」簽約，繼一期動工興建，國城建設再度獲選為最優申請人，2期基地2976坪，國城分回可售住宅326戶、店鋪11戶，因1期住宅成交最高已突破54萬元，均價47.2萬元，2期因規劃更勝1期且地段緊鄰，總銷90億元，預計2-3年後動工，工期至少5年。
【記者葉家銘／高雄報導】從2024年9月央行祭出第7波信用管制至今已逾2年，當市場一片低迷，上市建商達麗建設(6177)將大舉在南台灣推案，當中從今年Q4到明年預計推出包括南市東區平實重劃區造鎮及高市岡山捷運紅線RK1聯開案，2案總銷超過140億元，當中位於平實重劃區公辦都更首期的第一階段推出大樓預售案「平實薈」，社區僅107戶，每坪房價屬5字頭行情，因價格具競爭優勢，目前已在潛銷，買氣相對其他建案頗活絡。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷主因是央行祭出信用管制，導致購屋族觀望氛圍提升，然而在這波冷盤中，近期高雄房市出現換屋型住宅成交量有所提升，主因就是信用管制鬆綁，在1年時間內第2戶貸款從原先緊縮剩下5成，到放寬來到7成，這一來一往自備款就差了400-600萬元，專家分析，相對小坪數住宅市場供給量大，換屋型宅多屬較具口碑建商所推出，產品單價多屬4字頭行情，少數可見5字頭。
【記者葉家銘／高雄報導】國家住都中心上周於高雄市鳳山區舉辦「勝利安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮。該案位於「第93期市地重劃區」，規劃興建1432戶居住單元，總工程經費80億7692萬元，由中央出資興建，預計2029年竣工。隨著該案動工，國家住都中心宣告完成鳳山區「勝利安居」4處基地的最後一塊拼圖，累計高達4862戶量能。
【記者葉家銘／高雄報導】近來受台積電效應加上橋科建置導致高雄新市鎮房價大幅上揚，無論預售或新成屋均有出現最高4字頭行情，然而在市場上已銷售一段時間，雄崗建設新東一街社區戶數達523戶造鎮「橋科水岸花園」，近期推出限量2戶每坪25.8萬元起破盤價，而比對該單價與區段實登揭露統計，等於跟2022年房市起漲點單價相近，甚至跟當時2-5年與6-10年新古屋及中古屋落差不大，推出優惠據雄崗建設指出，「回饋鄉親因公司35週年慶！」
【記者葉家銘／高雄報導】景氣好壞決定購屋族買房區段，高雄預售屋房市交易出現結構變化！近年來高雄因台積電效應導致房市經歷買氣高峰，也因央行信用管制而出現谷底，前後房市買氣兩樣情，購屋區位大不同。實價登錄最新統計，高雄市心8區蛋黃區預售屋交易量在2023年景氣高峰，成交佔比僅35.84%，如今隨著交易量急速冷凍，成交占比卻拉高到60.14%，專家分析，市場動盪購屋族資金鎖定回流市心，主因是蛋黃區保值抗跌性強，置產區段趨於保守。
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，當全台各區交易量持續萎靡，建商緩推案已成常態，但在台南房價最高的平實重劃區，將在今年第4季迎來國城與達麗建設正面交鋒，雙方分別推出大樓預售案「寳實二代」與「平實薈」，相對國城已推出「寳實」1期出現大賣，「平實薈」為達麗建設該區起手式，為公司在當區7300餘坪土地第一案，而統計平實重劃區近年來房價走勢，所有權宅近4年均價落在58-59萬元，而地上權宅已邁向4字頭行情。
【記者葉家銘／高雄報導】對許多首購與青年購屋族而言，預售屋頭期款分期繳付特性，向來是「一邊存錢、一邊先卡位未來資產」重要成家管道。然而受央行信用管制，高雄預售市場買氣慘跌，市場觀望氛圍加重！最新實登統計，高雄預售屋市場2023年月均成交787.3戶；然而2026年在多重打房政策疊加，月均崩跌至僅剩191.5戶，成交大幅縮減75%。然而量縮卻未帶動預售價格下修，成交單價反而從2023年的33.89萬元一路逆勢硬攀至41.70萬元。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對於具備稀有性的指標物件，即便短期難以成交，但屋主的信心指數仍持續爆棚。《壹蘋新聞網》曾經在今年2月報導，前總統陳水扁住家「人文首璽」，出現19樓合併戶釋出，總面積200.94坪屬5房2廳4衛，內含2平面車位，開價1.3億元，換算單坪64.7萬元，結果至今尚未成交，但開價在近期已向上拉高到1.5億元，換算單坪開價74.6萬元，等於將中古屋當新屋賣。
【記者葉家銘／高雄報導】大環境受央行信用管制海嘯影響，南部不動產業正面臨房仲大整併，建商、代銷縮編寒冬。外界關注這波買氣急凍下，高達4.35年的高雄新屋整體庫存該如何消化。根據高雄市不動產代銷公會資料統計，預售屋與新成屋待售總量已衝上2萬5,679戶，依目前銷售速度推算，整體庫存需要耗時226.32周，也就是要4.35年才能去化。其中「預售屋」壓力最大，去化時間已拉長至5.7年，屆時剛好又面臨公辦都更與聯開案完工交屋潮。
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷但市區精華地段房價，若從數據統計來看，房價保值抗跌超乎想像。高雄新屋供給量相對穩定，且區段無論各屋齡層交易都頗為頻繁的鼓山區美術館生活圈，今年房市在大環境逆風，但房價如同鐵板一塊幾乎沒下滑，甚至預售屋單價仍創新高。專家分析，當新屋不斷創價，中古屋單價也因比價效應而出現上漲，後續新屋房價不僅站穩5字頭，甚至邁向6字頭均價行情。
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月央行第七波信用管制將二屋貸款降低僅剩5成，造成全台房市買氣急凍，即便今年2次理監事會已放寬拉高到7成，但對於不動產業已造成嚴重衝擊，《壹蘋新聞網》統計這波「金龍海嘯」高雄市建商代銷家數，跟房地產全盛時期相比，已出現百家歇業或整併，當中在郊區推案建商及代銷公司首當其衝，當整體景氣氛圍不佳，代銷接案意願低迷，大型建商讓代銷延後請款，逼迫代銷承接未來個案成趨勢。
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠楠梓，導致區域無論地價與房價出現飆漲，然而當建商一窩蜂到楠梓推案，當中高雄大學又是市場A級戰區，當供給量越來越多且邁向完工成屋，若沒自住需求投資客，往往會釋出招租，希望透過用租金養房貸，然而狂吃台積電紅利，是否租金行情一路上揚，就數據統計真相並非如此，今年甚至出現新成屋租金年少超過7%。
【記者葉家銘／高雄報導】時代眼淚！曾陪伴許多老高雄人喝酒跳舞、走過30年繁華歲月娛樂地標「金芭黎大舞廳」，因土地租約到期地主不續租，已於今年1月16日熄燈！也讓象徵港都過去由「大世界」、「大羅馬」與「金芭黎」3大舞廳鼎立的輝煌夜經濟時代劃下句點，而最新訊息土地面積1445.34坪的「金芭黎」，傳出重磅消息，外商仲量聯行（JLL）取得獨家代理權，正式在市場上公開求售，市場評估因土地涵蓋商五與商三用地，單坪均價上看250萬元。
【記者葉家銘／高雄報導】在市場推案主力屬小基地開遠建設，近期購入苓雅區福德二路與建民路口，地坪75.32坪、建坪134.2坪，目前承租給萊爾富苓雅建民店，屋齡38年地上2樓老舊店面，單坪地價168萬元，總價1億2654.2萬元，連同先前購入鄰地，總計購入379.71坪，成交額5億6035.8元，商五用地換算單坪147.6萬元。而建商指出，後續已再購入五塊厝段2060地號，單坪成交132萬元，累計成交土地面積來到409坪，投入逼近6億元。
【記者葉家銘／高雄報導】三地集團持續在賣地，將手上閒置土地釋出變現。最新實登揭露鳳山區力行路201號作為公司旗下高雄客運鳳山保養廠據點，佔地1510.68坪，土地使用分區為乙種工業用地，以每坪27.8萬元，總價4億1997.2萬元成交，買方登記為冠勝鋁模，因土地屬乙工用地，依法不能規劃住宅，因此推估將做工廠使用。而該據點原先屬高雄縣私立高旗高級工業家事職業學校資產，而高旗高工則為高雄客運為培育運輸與車輛修護人才出資創辦。
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市交易動能持續降溫！根據實價登錄統計，高雄2026年1至8月集合住宅預售屋及成屋交易量價呈現明顯分歧，預售屋成交量僅1529戶，較2025年同期2602戶大減41.2%，平均單價則從41.86萬元降至41.26萬元；成屋成交量7670戶，年減約7%，平均單價從27.06萬元微升至27.81萬元，年增2.8%。顯示目前高雄房市交易量明顯收縮，不同產品價格走勢分歧，市場進入量縮價盤整階段。
