南市土地標售持續低迷 上曜集團卡商60房價未來估上4字頭
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣冷清，連帶土地標售面臨寒冬，今日(5)南市府地政局舉辦今年第2次土地標售，區域涵蓋麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉中心市地重劃區總計14標地，最終吸引10封標單，共7標標脫，標脫率僅5成，當中上曜集團以信立化學與上裕營造名義，取得麻豆工業區與北安商業區土地，投標金額約2.04與4.1億元，溢價分別為4.96%與7.46%，整體而言土地標售買氣十分冰冷，建商處觀望態勢，進場購地意願低迷。
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美術館房市呈現「高價低量」 預售屋還在漲成屋跌幅1-3%
【記者葉家銘／高雄報導】高市美術館生活圈有著全市最高房價與北高雄最貴地價，區域房市發展可視為精華地段縮影，然而今年房市買氣冷清，成交量明顯萎縮，即便美術館具高地價與高質感環境，但交易量仍呈現雪崩下滑，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年預售屋買氣相對去年同期慘跌92%，成屋市場則量縮高達8成，但區段預售屋房價持續走揚，成屋房價則出現微跌1-3%。
著重市心佈局蓋地標 「郡都大成」動土房價鎖定坐5望6
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，然而若談及未來城市商圈發展，北高雄以左營高鐵、漢神巨蛋與農16特區為核心，南高雄則落在漢神本館與大立精品為重鎮！今日(4)郡都集團舉辦位於漢神本館旁，佔地370.5 坪地上23樓超高樓「郡都大成」動土，該案為郡都首次攜手日本三菱地所於成功一路推案，建案規劃日本住友GRAST制震壁，24-35坪，2-3房，單案總銷45億元，市場評估房價鎖定坐穩5字頭中段，甚至邁向6字頭。
鳳山新屋房價沒漲跌 鑫龍騰砸9.42億買全美松鶴雙餐廳
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，但對大型建商而言持續增加土地庫存，最新實登揭露位於鳳山區建國路一段與經武路口，「松鶴餐廳」與緊鄰2戶透天，以總價4億722萬元成交，土地屬住3-1分區面積479.2坪，換算每坪地價85萬元，而比對謄本買方為天玉集團鑫龍騰開發，然而該公司在2024年以總價5億3492.4萬元，買下同路口「全美餐廳」與鄰地，面積638.88坪，換算每坪地價83.7萬元，公司連2年總計砸9.42億元卡位鳳山。
左營高鐵地價飆新高 京城砸4.97億單坪215萬元整合鄰地
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷，但對大型建商而言，若有A級地段土地釋出，仍會積極進場購地，提升公司土地庫存。最新實登揭露左營高鐵生活圈文川與重和路，231.23坪商5分區地，以總價4億9715.3萬元成交，換算每坪地價215萬元改寫左營地價新高，而查閱謄本買方為京城集團，然而位於該筆土地旁則為京城集團董娘蔡薛美雲於民國94年取得，面積372.42坪地，未來若2筆土地合併開發，面積603.65坪具3面臨路優勢。
央行打炒房奏效 今年Q2交易大減3成房價微跌0.26%
【地產中心／台北報導】內政部近日發布114年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26%。內政部表示，本季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。反映在交易量方面，本季全國建物買賣登記量6萬7,050戶，較去年同季9萬5,765戶大幅減少3成，全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續2季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢。
房仲辦房地產特賣會 40件新舊屋待售共80人到場收2封斡旋單
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對房仲業者而言，因成交量大幅減少，因此往往面臨著若持續沒成交，生計恐出問題！為突破困境，近期在高雄就出現有仲介打著房地產特賣會方式，將潛在買家聚集，盼能拉抬買氣，如永義房屋左營龍華至聖加盟店、永義房屋漢神巨蛋至真加盟店與台慶不動產微笑文自加盟店，昨日(30)至高雄林皇宮承租會場，銷售40件包括預售屋、新成屋與中古屋物件，活動約80人參加並結合公益講座，最終收取2份斡旋單。
富邦建設11.5億卡橋科2期 單坪41萬元購入2788坪土地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上橋頭科學園區建置，讓近年來橋頭區地房價出現暴漲，預售屋甚至出現單坪49萬元創價行情，該現象也讓建商越來越積極佈局橋頭。最新實價登錄揭露，橋頭區橋科段252與270地號，出現單筆實登面積2788.34坪屬住2用地，以單坪41.31萬元，總價11億5179.7萬元成交，買方為富邦建設，該購地也是富邦繼鳳山區推出「富邦大無疆」造鎮案後再次購地，而賣方則為三地集團創辦人鍾嘉村。
農16富邦BOT建置利多 博愛明誠路口金店面月租開價110萬元
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但位於A級地段指標店面，租金行情可能不僅沒有跌甚至逆勢上揚！2024年歇業「韓八韓日燒肉鍋物」據點，占地355坪，近期房東釋出招租資訊，據《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，店租每月開價110萬元，比原先韓八鍋物承租時80萬元，持續拉高租金行情。專家分析，區段周邊同質金店面租金也上看百萬元，金額高主因是地段具備無可取代性。
台南真蛋黃區 平實推社宅1300戶所有權宅全面成交5字頭
【記者葉家銘／台南報導】國家住宅及都市更新中心27日於臺南市東區舉辦「平實安居A」社會住宅動土典禮，138戶住宅單元預計2028年竣工，總工程經費8億3,625萬元，由中央全額投資興建。「平實安居A」為國家住都中心在臺南市動土的第17處社宅，也是繼「新都安居A」、「平實安居B、C」後，於東區動土的第4處。而區段房市依據實登揭露，所有權宅已全面成交5字頭，屬於南市指標地段。
高雄車站房價坐四望五 「聯茂知裏」用細膩度打造藝術建築
【記者葉家銘／高雄報導】高鐵確定駛入高雄車站，也讓城市軸心未來勢必會往高雄車站周邊發展，該現象也讓區段房市願景提升，也讓今年即便受到央行信用管制影響，但車站周邊建案買氣表現不俗，當中包括今(29)舉辦為期1個月「藝術作品×建築空間」活動，由聯茂建築所推出大樓成屋案「聯茂知裏」，建案30-38坪採彈性格局，社區56戶住宅2店面，單層4戶2梯，格局均邊間具雙面採光、雙衛開窗，實登揭露單價46.8-51.6萬元，均價48.8萬元。
人口紅利產業建設沒用 仁武新屋價格戰回殺到2字頭
【記者葉家銘／高雄報導】即便區段有人口紅利跟產業建設雙重利多，但若出現建商願意當價格破壞者，房價下修速度可能比想像中來得更快，甚至引起其他建商跟進！在高雄屬少數人口持續正成長仁武，9月人口突破10萬人，而行政區內重大建設仁武產業園區，廠商也持續施工興建，但近期出現寶佳集團「佳鋐雄匯」開出廣告戶感受價2字頭末到3字頭初，也讓整區房市陷入價格戰，後續也出現其他建商打出末代2字頭廣告戶搶市。
市府投350億打造205兵工廠 華友聯攜手三井蓋80億住宅地標
【記者葉家銘／高雄報導】視為亞洲新灣區發展最後一塊拼圖，高市府投入逾350億元打造205兵工廠區段徵收區，因具高度開發價值，也讓周邊早被7大建商購地卡位，預計先後推出至少10場個案，然而今日(27)華友聯開發攜手台灣三井不動產，舉辦一心一路與和平三路，佔地2362坪大樓案動土，建案地上24樓、地下3樓，坪數約25-53坪，共378戶，銷售約1.71萬坪，單案總銷80億元。市場評估，區段待兵工廠規劃成形，房價勢必坐穩5字頭。
高雄蛋白區房價買在4-5字頭 景氣若持續低迷恐出現斷頭套牢
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，近期許多郊區預售案都開始打價格戰，如仁武寶佳集團硬是將區段預售案行情從原先落在3字頭中末段，直接以2字頭末到3字頭出銷售，也讓區段其他個案買氣更顯低迷，然而《壹蘋新聞網》統計發現，過去幾年受到台積電效應加上城市建設發展，包括岡山、橋頭、楠梓、鳳山與小港等預售案，均有出現4字頭成交單價，甚至楠梓還有5字頭行情，然而該類創價個案戶，跟當區今年預售屋均價出現10萬元以上落差，未來是否能順利交屋，考驗後續房市發展。
平實重劃區所有權宅連3年均價58萬 地上權宅站上4字頭行情
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，但位於市區精華地段建案，因產品具獨特性，仍會有購屋族埋單，然而過去長期屬冷門住宅產品地上權大樓，在這波卻出現房價持續走揚態勢，地點就坐落在南市東區平實生活圈，重劃區內清景麟建築團隊地上權大樓案「清景麟夢公園」，今年出現多戶4字頭房價，跟區段所有權大樓也就是國城建設「國城寳實」單價落差縮小，地上權宅來到所有權宅69折。
地段品牌加分 國泰明誠案欣巴巴國揚農16案成房市焦點
【記者葉家銘／高雄報導】第7波信用管制，讓整體房市買氣降溫，當市場一片冷清，高雄仍有如郡都集團「郡都巨蛋」、興富發「中山鉑悦」、仰德「駁二AIT」等出現順銷，然而若央行第4季理監事會沒太多利多訊息，對於明年房市發展將呈現唯有品牌與地段同時兼具個案，才能獲得購屋族青睞，當中如國泰建設明誠案、欣巴巴與國揚農16案，因產品稀有性強，成市場矚目焦點。
全台中古屋議價率提升到16.6% 新屋有價無量降價不一定帶來成交
【記者葉家銘／高雄報導】房市持續買氣低迷，全台恐將進入價格戰。住商機構觀察內部成交，全台平均議價率均上揚已來到16.6%，六都中以南2都中古屋議價空間增加明顯，目前落在16-17%；然而隨著中古屋開始降價，預售屋跌幅卻相對有限，仍有部分區段仍在持續創價，專家分析，預售屋市場呈現「有價無量」，但因中古屋價格出現明顯下修，建商隨著銷售時間拉長，願意讓價機率提升。
獨家｜「金芭黎大舞廳」將熄燈！原因曝光 近千坪地建商開搶
【記者葉家銘／高雄報導】時代的眼淚，曾陪伴許多老高雄人喝酒跳舞回憶的高雄知名「金芭黎大舞廳」，因租約到期，地主選擇不續租，因此將在明年1月16日結束營運！該訊息經《壹蘋新聞網》查證內部高層人士已證實，也讓高雄過去3大舞廳包括「大帝國」與「金芭黎」、「大世界」3強鼎立時代走入歷史，而未來「金芭黎大舞廳」員工，將移往同公司「大世界」舞廳持續服務，工作權利不會受到影響。
郡都賣楠梓地重心轉往市心 農16買3店面花45億元蓋千戶造鎮
【記者葉家銘／高雄報導】近年來積極在高市精華地段推案且將集團總部規劃在農16特區郡都集團，今日(24)傳出以單坪75萬元售出位於楠梓「郡都科楠2」土地，然而針對為何賣地及公司未來佈局，集團董事長唐承指出，公司未來將推案集中在市區精華地段，此次楠梓賣地主要是同業間在中人牽線下賣地給建商好友，而未來推案除亞洲新灣區「郡都大成」、中正飯店危老案，另有瑞豐夜市首排案，與總佔地面積超過1500坪，樓地板銷售面積約3萬坪，農16特區近千戶造鎮。
楠梓單月預售屋成交個案數 單坪落差逾10萬元購屋族等降價
【記者葉家銘／高雄報導】過去楠梓因台積電設廠效應，導致區域預售屋單價從1字頭飆漲到均價3字頭，甚至部分建案賣到4-5字頭行情，然而隨著央行信用管制超過1年，區域預售屋買氣出現雪崩下滑，甚至出現單月成交全區僅個位數，《壹蘋新聞網》依實登歷月交易量統計，今年7月全區單月成交3戶；9月成交7戶，創下史上新低與次低，然而區域房價並未出現大幅減少，市場呈現「有價無量」現象。
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