地產觀點｜信用管制重擊兩年 高雄房市陷入舊案未去化、新屋強碰頭冰凍期
【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波信用管制至今將屆滿2周年，房市買氣低迷，建商推案從過去以拖待變，到面臨成屋不得不進場，然而這波堪稱史上最大逆風景氣氛圍，今年高雄329與928檔期，總銷額1275.6億元，雖較去年1152.6億元略增，但與2024年相比1714.2億元高峰相比，減少438.6億元，減幅25.6%，而即便建商已大幅減少申報開工並放緩建案進場銷售，但因市況去化慢，整體新屋市場呈現「舊的還沒賣，新的要進場」現象。
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央行打房高雄928總銷剩665億元 興富發百億案撐盤、上揚推有感讓利
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月央行祭出第7波信用管制，整體房市買氣低迷，建商不僅開工趨緩，推案意願也放慢。被視為下半年房市風向的928檔期，在高雄也出現指標案減少，高雄房屋市場調查協會今日(9)公佈，今年大樓加上透天總銷約665億元、3643戶，相對去年同期總銷略增，但戶數減少12.3%，檔期最大案為總銷110億元，目前仍在醞釀興富發集團潤隆建設「灣流1號」，房價鎖定5-6字頭行情，另檔期中不少個案已打出優惠提升去化。
中都重劃區美都路一分為二 東側推案密集、西側住宅訴求單純寧靜
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市整體處在盤整態勢，預售屋交易量能持續低迷，然而位於三民區中都重劃區，近期包括興連城「中川月亮灣」及慶旺「美都高峰會」仍陸續有成交紀錄，而實登揭露區段預售屋房價從成交4字頭邁向5字頭，《壹蘋新聞網》統計重劃區近3年房價從2024年46.5萬元，到去年51.64萬元，而今年落在49.37萬元，當中生活圈以美都路為界，東側屬大樓推案密集區，西側則僅有7個街廓，訴求住宅單純與擁抱濕地公園。
黃偉哲怒批雙北拿千億、台南編14億 捷運藍線助攻三大房市熱區
【記者葉家銘／台南報導】台南市雖然貴為6都，但長期捷運建設進度緩慢，近期甚至引發熱議被指出捷運預算「重南輕北」！針對該說法，台南市長黃偉哲重砲反擊，怒批說法根本是竹篙鬥菜刀、睜眼說瞎話！然而捷運藍線建置，全長8.39公里，沿線共設有10座車站及1座仁德機廠，對於永康大橋、東區平實及文化中心等生活圈，產生大幅加分效果。
逆局大搶房市商機 華友聯連續申報開工4案三地高雄車站總銷至少百億
【記者葉家銘／高雄報導】第7波信用管制推動已近第2個完整年，今年整體房市買氣相對去年，新屋交易量持續低迷，《好時價》統計，今年上半年預售期間已完成交易新屋僅2萬3915戶，相較去年同期4萬7181戶大減近5成，而該現象也影響高雄申報開工量，總計高雄市與大高雄兩大建投公會，今年前8月大樓開工少2成，總銷從去年2061.2億元，衰退剩1728.2億元，減幅16%。
園冶獎全台版圖湊齊 評審團寧缺勿濫6大類僅2類3件作品得獎
【記者葉家銘／高雄報導】被不動產業界譽為「建築界奧斯卡」的園冶獎，今日舉辦2026年頒獎典禮，今(7)日下午於高雄流行音樂中心鯨魚03館登場！建築園冶獎自1995年由一群熱血高雄在地建築人發起，從最初南台灣區域性建築運動，歷經長達32年堅守紮根，今年首度將台北、基隆納入評選，代表著該建築獎項正式完成全台評選版圖。今年共有逾200件作品角逐，經過實地現場決選，最終僅102件脫穎而出；當中重啟消費者評選與評審特別獎，2項獎項最具代表指標。
高雄人口都會區第3空屋超越新北 交屋潮來襲重劃區點燈低迷
【記者葉家銘／高雄報導】受台積電效應與科技廊帶紅利影響，南部房市近年來躍升全台焦點，吸引大量建商與投資客買盤進場推案，然而隨著央行信用管制，市場交易熱潮冷卻，現實數據出現警訊！最新都會區人口與低度用電住宅(空屋數)統計，南台灣台南、高雄2大直轄市，雙雙高居全台「每萬人空屋負擔」前兩名。當台積電題材炒得沸揚，南台卻正面臨房子蓋得比人口增長還快，賣壓逐漸湧現成建商不得不面臨供需問題。
地產觀點｜買氣冷冰實登狂創價 高雄交屋斷鏈潮來襲建商緩推成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波信用管制重擊全台房市信心，導致高雄買氣出現雪崩下滑，然而弔詭的是，市場實價登錄卻頻頻傳出北高漢神巨蛋、農十六或美術館等精華區預售案持續創價打破天花板，然而該類極端案例也將全市統計均價不斷向上拉高，也讓民眾會被誤導整體市場仍十分樂觀，然而《壹蘋新聞網》實際走訪個案發現，多數建商緩推案，不僅看壞今年Q4房市，就連明年買氣也不樂觀。
打炒房寒冬襲來 代銷急撤「包銷變包櫃」小建商不讓利恐淪房市孤兒
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣熱絡，代銷委曲求全，降低服務費，配合建商隨意調價，如今景氣翻轉，當購屋族長期處於觀望房市，代銷也紛紛縮小規模，將過去包銷變成代銷，代銷變成包櫃，降低成本開支，該現象也導致蛋白與蛋殼區新案，沒有代銷願意承接，建商找不到業務銷售。
鳳山破盤價 歐美「靚CASA」銷售過半上揚「上揚森活」鎖定2字頭中段搶買盤
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制今年全台房市買氣延續去年低迷，當民眾購屋動機不足，建商只能有感讓利，降價才能吸引客戶青睞。近期歐美建設在鳳山推出電梯華廈案「靚CASA」，成交超過60戶，房價每坪28-32萬元；而預計9月底開始接洽VIP，上揚建設位於高鳳一路77巷大樓預售案「上揚森活」，將出現有感讓利，成交價鎖定落在2字頭中段起，屬區段破盤價。
對比黃偉哲卸任前大賣地 高市第3季抵費地標售偏保守僅高大小港森林公園較有看頭
【記者葉家銘／高雄報導】相對台南市長黃偉哲在卸任前大賣抵費地，高雄市長陳其邁則將精華地段抵費地標售留給下任市長決策，今日(2)高市地政局公告今年第3季土地標售，釋出內容並沒太多亮點，總計7標土地總面積2734.33坪，總標售底價落在15億2107.6萬元，當中較受關注僅高雄大學與小港森林公園旁兩塊抵費地，2塊總底價達13億1535萬元，佔總金額86.47%。
從製造到封裝 白埔開啟北高新篇楠梓橋頭4字頭撐盤
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市半導體S廊帶再迎重大突破，市府全力打造「白埔產業園區」宣布第一期招商額滿，園區預計將於今年9月動工，而隨著護國神山台積電與供應鏈大廠相繼確定進駐，加上SEMI國際半導體產業協會推動產官學研深度合作，白埔園區將成為南部半導體先進封裝設備與供應鏈落腳高雄核心重鎮，加速在地既有製造業實現高值化轉型，而針對房市對於廠區所在的岡山、橋頭與楠梓，在利多不斷下，房價抗跌性持續拉高。
防業者暴雷押金卡死 產官聯手拆彈高雄首創社宅「押金信託」專戶
【記者葉家銘／高雄報導】為徹底解決近年租賃市場多起包租代管業者財務暴雷、押金討不回的爭議，高雄市政府與高雄市住都中心今(1)日強勢開辦「押金信託專戶」，成為全國首例將社宅押金納入專戶監管縣市！此舉不僅由高市府親自監督、高雄住都中心擔任信託監察人，落實資金徹底隔離，更獲高雄市租賃住宅服務商業同業公會支持，讚許產官合作能讓租賃市場重回正軌。
京城蔡天贊再出手 單坪155萬元補齊中山路停車場31%持分
【記者葉家銘／高雄報導】高雄土地公京城集團蔡天贊又出手購地，最新實登揭露以總價5億7608.8萬元，購入三多商圈旁中山仁義停車場過田子段687地號31%產權，面積370.87坪，使用分區為商5用地及部分為道路用地，換算每坪地價155.33萬元，而該筆土地另外69%產權，早在2012年京城集團董娘蔡薛美雲以9億8066.9萬元，購入該筆土地約557.5坪商業地，另加上73.46坪道路用地，合計630.98坪，換算單坪地價155.4萬元，而整筆土地取得總成本15億5675.7萬元，總面積1001.85坪，換算每坪地價155.38萬元。
高雄預售主力賣3-5字頭 20年老公寓僅微跌4.2%展現超強保值抗跌
【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄受台積電效應與城市重大建設紅利拉抬，預售與新成屋房價全面起飛，當市區新案主力成交4-5字頭，蛋白區也全面站上3字頭，然而在高房價與高通膨雙重夾擊，許多預算有限的購屋族會開始朝向置產老公寓，該類住宅具備「高實坪」、「土地持份大」及「地段精華」3大優勢，而即便近期房市買氣低迷，但依據實登揭露統計，今年高雄屋齡逾20年公寓，今年房價跟高點相比僅微幅下跌4.2%，保值抗跌性極強。
市場資金狂刷股市 謝金河指房市回不去高雄靠S廊帶迎黃金年代
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產代銷公會今日(31)舉辦專題講座，邀請財信傳媒集團董事長謝金河，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為專題進行分享，他指出「資本沒祖國，它永遠選擇下個時代」，台灣正處AI與半導體驅動歷史大浪潮，高雄若能透過技術創新、轉型與產業鏈對接，將能在這波資本重組中迎來黃金年代，而房地產市場則回歸自用剛需，呈現量縮價緩跌的理性修正期。
5字頭買進南港生活圈 汐科站熱賣222件登新北最熱台鐵站宅
【地產中心／台北報導】TPASS通勤月票已持續三年，台鐵成串聯北北基桃生活圈重要的大眾運輸工具，台鐵沿線住宅因具備通勤便利性，受到不少自住族群的關注。永慶房產集團盤點近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易價量，發現台北市的萬華站交易量居冠，而位於汐止區的汐科、汐止站皆入榜，顯示汐止台鐵沿線具有一定的住宅交易熱度。而桃園市受惠於TPASS串聯跨縣市生活圈，共3站上榜。
高雄新屋房市沉入寒冬 多數新案週成交歸零成屋庫存賣完要45個月
【記者葉家銘／高雄報導】市場供需決定房價高低，然而受台積電效應導致高雄新屋供給大幅增加，而中央政府看到整體房市景氣過熱，因此祭出信用管制導致市場買氣急凍。過去3年高雄從大享台積電紅利到市場跌入谷底，即便建商已出現減量供給，但因建案去化速度極為緩慢，導致銷售期不斷拉長。《壹蘋新聞網》依據高雄市代銷公會數據統計，結算到8月底全市待售新成屋達1萬629戶，而當月平均去化約235戶，等於要賣近4年才賣得完，而市場還有逾1.4萬戶預售庫存待售，市場賣壓逐漸湧現。
主力總價逾3000萬換屋宅還賣得動 慶旺「美都高峰會」逆勢賣近20戶
【記者葉家銘／高雄報導】信用管制導致全台房市交易動能下滑，然而當多數建商都在朝向透過提升品牌影響力，拉抬建案銷售量，然而連續獲得16屆「台灣誠信建商」資格認證，高雄老牌建商慶旺建設，強調不操作投資型商品，專注深耕自住市場，今日(30)於大樓結構銷售案「美都高峰會」接待中心，聘請智麗醫美集團醫生李偉立暢談醫療保健，活動邀請已購粉絲與潛在客，以「CMSlim運用與健康」為題，拆解現代人體態管理盲點與科技輔助新觀念。
逆勢抗跌 遠雄楠梓2案踩穩4字頭品牌溢價強撐楠梓房市
【記者葉家銘／高雄報導】品牌效應在這波房市買氣低迷時期，是否產生關鍵效果，或許可從遠雄建設推案看出端倪，當市場處於混沌未明時，公司所推出位於楠梓2場建案仍有一定成交量能，且房價還高於區域成交行情。遠雄建設28日舉辦記者會，闡述公司今年推案內容，當中位於楠梓區高雄大學預售案「遠雄一靚」，累計成交93戶；而位於捷運R21站旁「遠雄蘴靚」則成交約41戶，兩案成交均價分別為43與45萬元。
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