高雄房市陷冷戰　預售屋交易腰斬新成屋少3成代銷單案月虧數十萬

今年上半年高雄市建物買賣移轉棟數為1萬6350戶，相較去年同期微增4.1%，然而市場呈現的是中古屋因屋主配合降價，買氣略微回升，但新屋市場十分冷清。以目前已揭露預售屋為例，今年前5月預售屋實價登錄揭露約847戶，與去年同期1682戶，大幅衰退-49.6%；而屋齡2年內新成屋交易量也十分慘烈，1-5月僅揭露1110戶，換算月均222戶，與去年前5月相比1525戶，換算月均305戶相比，交易量衰退27.2%。

與去年相比高雄預售屋房市交易量大減5成，新成屋交易量再縮近3成，也讓原先期待今年因選舉年，政府或多或少會釋出利多的代銷，經營面臨雪上加霜現象。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，代銷在這波交易量低迷盤整階段，即便公司已趨向保守接案，但固定的人事開銷及管銷費用及攤提接待中心搭建，必須支付地租與建置成本，不少個案每月虧數十萬元已成常態，接越多可能虧越多，也讓部分個案從原先包銷轉成代銷，甚至結案認賠殺出。

然而市場已連續3年新成屋均價落在35萬元，每坪均價漲跌僅數千元，主因是建商過去幾年因享受到台積電紅利，多數有推案的建商早已賺得盆滿缽滿，在這波房市交易低迷時期，寧願透過送裝潢或家電禮券變相讓利，也不輕易降價讓實登單價下滑，主因在於一旦擺明降價，恐會讓先前購屋族產生買在高點疑慮，甚至產生被割韭菜的信任感崩解，而送裝潢、家電或禮券等促銷，換算金額落在15-40萬元不等，等於單坪便宜1-2萬元。

不願具名高雄陳姓建商負責人指出，今年上半年房市利多訊息僅有第2戶貸款成數從原先5成變成6成，而下半年房市利多推估僅剩青安3.0釋出，然而市場評估，青安3.0新增年所得、年齡及縣市總價限制，加上央行信用管制與銀行放款授信審慎，投資性買盤短期難以回溫，市場朝向回歸自住剛性需求，目前看來若沒有進一步政策利多拉抬，今年下半年交易量恐不樂觀。