房市變天台南預售屋成交超越高雄　央行不鬆綁買方無力追價

2026年上半年台南市建物買賣移轉棟數為9779戶，較去年同期微減0.5%；而高雄市建物買賣移轉棟數為1萬6350戶，與去年同期相比微幅成長4.1%。然而成屋市場高雄買氣略高於台南，但預售屋成交卻相反，統計1-5月實價登錄揭露數，台南從去年1435戶，衰退剩966戶，減幅32.7%；而高雄從去年1-5月1722戶，衰退到今年僅剩847戶，衰退達5成！整體市場呈現成屋買氣持平，但預售屋交易持續下探。

無論台南或高雄交易動能低下，建商預售新案緩推已成趨勢，銷售主力放在已進場一段時間建案，當中在地建商普遍推案保守，而預售屋房價持續創價，主因是大型建商仍在精華區段創價銷售，當中台南較為明顯就是國城建設「國城寳實」，今年實登至今仍有89筆，均價58.1萬元；而高雄興富發「中山鉑悦」與遠雄「遠雄一靚」均有超過50戶成交，而位於漢神百貨郡都攜手三菱地所「郡都大成」，則有66戶成交量，而距離高雄第一殯儀館不遠的國泰建設「國泰明誠」，則有近50戶實登。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，第二季理監事會中並未進一步鬆綁房市政策，幾乎宣告全年房市將處於極度不樂觀寒冬中，買賣方對於價格認知落差大，導致整體交易市場冷清，目前僅能期盼第三季理監事會出現鬆綁，或是新青安2.0能有效拉抬成屋買氣。