岡山短期修正長線看好　87期建案封盤靠白埔園區利多拉買氣

24日「岡山新行政中心公辦都更案」動土典禮，由三地集團擔任實施者，未來岡山新行政中心將遷至前峰國中東側機15用地，屬建蔽率50%、容積率250%，佔地面積1.4公頃，預計興建地上6樓、地下1樓大樓，興建工程費約為12.76億元，規劃821席汽機車停車位，預計在2029年底完工啟用。新行政中心，未來包含有區公所、地政事務所、戶政事務所、岡山分局、消防分隊及清潔隊六大機關使用，規劃220坪空間作為公托中心。

而原本在岡山老街壽天路舊址，三地集團將規劃興建3棟地上23樓、地下5層住商大樓與複合生活空間，規劃2027年興建，預計2029年底完工。基於本案的都市更新權益變化共負比是65.56 ％，市府在原有的區公所舊地址上亦將可以分得8間店舖、兩處廣場、1處綠帶、及約10億差額價金之權利金！

然而即便岡山有許多重大建設，但區域預售屋與新成屋房價均出現下滑，當中預售屋從2025年均價38.89萬元，到今年僅剩3戶成交均價33.26萬元，跌幅將近15%，而屋齡2年內新成屋則從30.69萬元下滑到30.36萬元，出現微幅下滑屬誤差值範圍。而中古屋則在今年持續走揚，來到均價逼近2字頭，但近3年漲幅單坪僅7300元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，岡山今年預售屋房價下滑，主要是87期重劃區預售案封盤，導致整個岡山缺少新案供給，因此價格出現明顯下修，在這波信用管制下如同全市一樣呈現房市交易盤整，而未來岡山除捷運紅線向北延伸利多，另白埔產業園區將朝向規劃引入半導體、電子零組件製造等產業，若如能如同傳言朝向導入半導體次核心與AI產業，或規劃成為台積電擴廠腹地，對於後續房市發展將有重大加分效果。