高雄預售屋買氣腰斬再腰斬　有價無量前5月賣不到850戶

去年高雄建物買賣移轉棟數為3萬1196戶，相對2024年4萬5242戶，大幅減少了1萬4046戶，整體交易量年減約31%，而今年上半年高雄建物買賣移轉棟數為1萬6350戶，與去年同期相比微幅成長4.1%。當成屋市場買氣逐漸築底回溫，但預售市場交易量仍十分冷清，以高雄而言前5個月僅揭露不到850戶，交易量為全盛時期10分之1，然而若再扣除幾場指標大案，如「遠雄一靚」、「中山鉑悦」、「郡都大成」、「國泰明誠」等，多數個案交易十分低迷。

預售屋交易市場冷清，大案緩推已成趨勢，當中較具指標如「國揚鉑御」雖出現單坪7字頭創價，但目前實登揭露不到7%，另在案場標榜大賣250戶的京城「亞灣205」，目前尚未出現實登，而下半年較具指標個案如高雄女中首排興富發集團「灣流1號」、農16特區凹子底森林公園首排欣巴巴「欣都星」，何時進場，將牽涉到整體市場交易量，而該案都屬具備挑戰區域高價行情個案，屆時可能再把全市均價拉高。

整體市場呈現零星個案創價但交易動能低落，高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，當去化速度慢加上後續將有新案公開，導致整體市場賣壓會持續增加，目前線上總量體達5.2萬戶，高達53%為剩餘未售量，其中成屋量體占比達62.5%，未售高達46.8%，統計發現近10個月平均成交比是21.7比1，也就是將近22組來客才能成交1戶，建案如何提升客戶賞屋意願，除紛紛提出促銷活動，再來就要看央行下一季房市政策是否鬆綁，不然可能全能都屬冷凍期。