上揚2.1億買名貴大飯店　投逾6000萬改養生宅後續亦可推鄰地整合

「名貴大飯店」位於三多一路與河北路口，過去因將騎樓無償提供給高雄氣爆罹難者停屍，善舉媒體曝光後聲名大噪，其位置步行10分鐘可至捷運苓雅運動園區站，周邊未來有O9與O10捷運聯開案等建設！飯店屬地上12樓，地下一樓規畫停車場，有89間客房(原先90間有2戶合併)，屋齡近35年，地坪131.59坪、建坪1506坪，2023年當時開價2.9億元委託仲介銷售，而上揚建設地建物以總價2.1億元購入，目前已在裝修，當中包括水電管線等工程進行中。

上揚建設董事長洪光佐表示，台灣已正式邁入超高齡社會，根據內政部統計，國內65歲以上老年人口比例已達20%，等同每5個人中就有1名老人，而看好未來市場需求「名貴大飯店」將打造成為樂齡養生宅，而養生宅雖非長照設施，但未來將涵蓋居住、餐飲、運動保健、身心靈等相關課程，並導入全齡無障礙硬體、智慧科技與安全防護、健康醫養整合、物業管家服務等，目前粗估單人月收不超過4.5萬元，將提供1與2人房產品。

洪光佐指出，三多路養生宅為公司未來經營首館，名為「里山和樂齡莊園」，而近期已在美術館生活圈取得2館用地，土地座落在「四季莊園產後護理之家」旁，屬300餘坪租期40年學產用地，建物將面對公園綠廊道及美術公園，具備永久視野景觀，「公司未來將採多角化經營，不再侷限屬過去單一興建房屋，銷售新屋開發商。」

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，「名貴大飯店」屬商4分區土地，地坪131.59坪，土地以1.85億元成交，換算單坪地價140.59萬元其實不貴，然而位於三多路還有3戶透天可整合，而緊鄰3戶透天即為城安建設大樓預售案「城安夢嚮」，「城安夢嚮」已送照未來不會持續擴大基地，而名貴大飯店面河北路至河北路6巷，還有4戶透天可收購，上揚建設先行購入地建物規劃養生宅，多年後亦可持續整合周邊7戶透天，算是進可攻退可守的資產配置投資。