新光人壽於2021年以3億280萬元權利金，取得舊高雄市圖書總館原址，由高市財政局規劃地上權70年土地開發案，並投入至少20億元打造高雄總部，基地556坪，總樓地板面積8122坪，屬地上21樓、地下5樓商辦，未來樓層空間除公司員工使用，1樓與中高樓層亦有部分空間將招租，而《壹蘋新聞網》取得獨家資料，每坪租金行情開價落在1400元，整個平面樓層330-340坪，總租金單月落在將近50萬元。
近期除新光人壽高雄總部大樓招商，因好市多新高雄店遷移，成為亞洲新灣區核心，而看好美式生活圈定錨效益，東南水泥旗下東南米樂在2022年5月，以每年租金9678萬元，向東南水泥承租80期重劃區1萬6130坪土地，租期30年每3年依物價波動調整租金。而該商場開發案名為「東南米樂PLAZA」，已於去年3月動土，將規劃地上2樓12棟美式建築總計24間店面，總建坪約4000餘坪 每單位主力150-170坪。
《壹蘋新聞網》取得該商場招商資料，1樓店面每坪店租開價3000與3500元坪數164.62坪，月租金開價約落在49.3至57.6萬元間，1樓另有148.37坪店面，每坪開價3000元租金大概落在44.5萬元，而2樓租金每坪分成2000與2500元，每月租金從29.6到41.1萬元不等，然而無論1或2樓，前棟或後棟，均要給予每月每戶2萬元管理費。
查詢實登揭露，高雄屋況較新商辦，每坪租金行情高標落在1200-1800元，但整體交易量十分有限！永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄因長期缺少A級商辦，因此租金長期多數落在單坪400-800元，每坪千元以上租金仍屬極端少數，然而隨著城市轉型未來包括亞灣及農16周邊，租金行情可能挑戰單坪1500甚至2000元，「另高雄A級地段租金行情，單坪3000元已算高標，東南米樂商場直接挑戰區域高價目標。」
然而高雄未來幾年房市發展，除遍地都有住宅供給可能產生供需失衡爆量，另高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，即便今年全台房市受到央行信用管制影響，交易不如預期，但未來房市發展仍值得期待，當中城市建購「北台積南亞灣」成定局，隨著大南方計畫S廊帶建置，商辦需求量經出現大幅增加，高雄有超過9成屬屋齡20年商辦，已跟不上城市轉型所需，而北從楠梓南至前鎮，總計供給約39.37萬坪，約等於22.7棟「京城IFC」，而商辦購置類型也從中大坪數導向微型商辦，當中又以興富發為核心。
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