獨家｜實登漏洞揭密！南山逾35億插旗高雄商辦　拆算車位單價驚見7字頭

高雄目前全市商辦成交單價最高位於農16特區的京城集團「京城IFC」，每坪最高62.2萬元，就南山人壽購置商辦均價66.12萬元已改寫高雄新高，然而該筆實登內容有著明顯邏輯問題，過去實登內容都會揭露車位面積與價格等資訊，但此次揭露僅有總面積跟總成交價，而單價66.12萬元計算標準，就是將兩者相除得到答案，該算法跟傳統建物成交總價先扣除車位價格，在除於總坪數扣除車位坪數其計算標準不同，主要差異若將車位坪數算入總面積，將導致商辦單價被稀釋，實際將遠高於揭露單價。

成交35.5588億元屬5378.10坪含78個車位，《壹蘋新聞網》分別以每個車位250與300萬元，比照鄰近農16特區行情計算，而車位坪數分別以11與14坪計算，四類排列組合算出，若扣除車位，商辦每坪成交實際單價高達73.08-77.63萬元，遠高於目前「京城IFC」目前最貴單坪62.2萬元達10.88-15.43萬元！而記者已再三詢問地政局是否總價與坪數都涵蓋車位價格與坪數，經反覆查證確定包含在內，證實66.12萬元價格其實遠低於真實成交價。

針對南山人壽該商辦成交價格，地政局指出，目前實登規範並未強制要求要把每個車位價格列出，因該商辦屬預售屋且同時成交多個樓層單位，屬特殊案例過去也從未有預售階段類似個案，目前已先將該實登撤除，請申報人提供相關文件再次審查，後續在實登揭露。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，商辦價格如何定錨，對多數建商而言十分陌生，主因是長期缺少供給，而以該統計數據看來，南山人壽十分看好高雄商辦市場，以業界較合理計算方式是將車位坪數與總價扣除，才能還原商辦單價，而目前看來南山人壽以7字頭中段買新商辦，該訊息對於整座城市後續商辦價格定錨將產生直接影響，而今年全台房市受央行信用管制影響，交易持續低迷，但未來房市發展將從住宅轉向商辦脈動，隨著城市建購「北台積、南亞灣」成定局，目前高雄有超過9成屬屋齡20年商辦，已跟不上城市轉型所需，而北從楠梓南至前鎮，後續總計有約39.37萬坪，相當於22.7棟「京城IFC」商辦供給新增，各區如何定錨成為市場矚目焦點。