2021年11月台積電宣布將在高雄設廠，導致全市房價暴漲，當月高雄預售屋、屋齡2年內新成屋及2年以上中古屋，均價分別為28.37、26.42與20.09萬元，而統計至今年5月，3類屋齡均價提升到44.16、34.96與24.75萬元，房價漲幅55.66%、32.32%與23.19%；然而當房價出現上揚之際，高雄整體人口卻出現下滑，從274萬6939人下滑至271萬1406人，減少3萬5533人，然而在台積電宣布投資高雄後至今，高雄戶數從112萬8637戶，增加到121萬4751戶，成長8萬6114戶。
相對高雄市整體呈現人口減少但總戶數增加，楠梓則出現房價暴漲及人口與戶數均成長，戶數與人數從台積電宣布設廠時7萬5848戶及19萬124人，至今年5月已來到8萬6537戶 及19萬5435人，兩樣數據分別增加1萬689戶與5311人，而預售屋、屋齡2年內新成屋及2年以上中古屋3類住宅，單價均價從22.51、22.44與17.48萬元，提升至今年5月來到41.17、35.76與22.92萬元，房價增幅更達82.89、59.36與31.12%。
數據顯示台積電效應後，楠梓區整體房市發展無論新舊屋漲幅均高於全市平均值！然而楠梓新屋增加萬戶，人口則增加5311人，從數據可看出大量小宅供給，加上少子化及人口老化時代來臨，家戶人口持續向下遞減，目前楠梓家戶人口1戶僅剩2.25人，新增戶中部份屬投資客置產，亦有不少屬單身或科技新貴1人買房。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，從數據可看出這波台積電效應，不僅是外界認為都是投資客炒房，而是市場出現部分自住剛性需求購屋，而過去楠梓被視為房市蛋白區，但在這波科技題材帶動，單價開始逐年邁向市區均價，楠梓因科技園區建置，帶動區域房市交易動能，然而台積電前後房價大漲超過8成，但隨著房市買氣因信用管制下導致交易動能下滑，台積電效應能否持續支撐房價，仍待後續建案能否順利交屋，而大增萬戶人口僅增5千，人口成長速度不及戶數增加，未來恐會出現空屋增加，市場供過於求賣壓。
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