建商品牌力拉買氣　中都全誠近完銷華夏路都市建設成交5字頭

高雄今年上半年整體成屋市場買氣微幅提升，建案買賣移轉棟數為1萬6350戶，與去年同期1萬5705戶相比，增幅約4%，然而若僅統計屋齡1年內住宅，成交量仍持續萎縮，買氣從2024年高點月均1101.3戶，至2025年月均242.6戶，今年僅剩212.4戶，今年交易量與去年相比量縮12.4%，與買氣高峰相比則大跌8成。而全市成交均價則處在盤整，近3年分別為35.36、35.90與36.10萬元，均屬統計誤差值，呈現盤整態勢，郊區目前新成屋多屬3字頭房價，市區則多落在4字頭，僅少部分有條件站上5字頭行情。

這波買氣低迷階段，成屋市場仍有少數個案具備競爭優勢，如剛進場位於華夏路都市建設大樓案「都市丰境」，地上13樓屬3房39.2-43.3坪，4房67.2-69.4坪換屋型住宅，目前揭露3戶均屬5字頭房價；另先前進場位於中都重劃區全誠建設大樓成屋案「遠見云峰」，3房48-54坪、4房59坪，進場1年賣出95%，每坪均價落在45萬元，建案屬少數成屋進場仍順銷個案。

聯盛廣告總經理李佼世分析，在房地產中多數建商採預售銷售，僅少部分建商採成屋銷售，先建後售的建商通常具備資本雄厚，不需預售屋資金週轉，且對自家工程品質深具信心，讓購屋族眼見為憑，建案通常具備通風採光良好，格局方正且深耕在地等競爭優勢，當施工品質看得見成為建商經營品牌一大賣點，成為這波房市冷靜期中逆勢銷售個案。