高雄房市揭密　徐佳馨：科技3雄區房價回跌5-10%亞灣成避險熱區

徐佳馨指出，2026年上半年高雄建物買賣移轉棟數1萬6350戶，年增4.1%，6月單月買賣移轉3041戶年增3.2%，在六都整體成交量盤整環境，高雄受惠於AI供應鏈實質進駐，挺過信用管制陣痛期，成為六都唯一展現價量築底反彈城市，而針對價量高雄住宅大樓均價自2025上半年31.8 萬元，提升至2026年32萬，年增0.7%；公寓與華廈市場則相對平緩或微幅下修，然而目前市場正面臨著新成屋待售量提升至約2.7 萬戶，二手屋待售量維持在約1.1萬戶，在信用管制加上缺乏新政策，去化速度緩慢。

徐佳馨表示，高雄城市定位重塑，從過去重工業到發展成算力腹地，就整體科技產業佈局，在AI浪潮下全台產業分工，台北為資本樞紐、新竹為研發核心、台南為先進製程量產腹地，而高雄被定位為「AI資料中心與新興基礎設施算力腹地」，城市中因有台積電南下設廠，搭配捷運紅黃線擴張，帶動城市從傳統重工業轉型為兼具科技、觀光與居住魅力智慧城。

在這波房市盤整期，高雄房市具備3類不同買盤！徐佳馨表示，包括以自住剛需導向，首購族對價格敏感度高，看重生活機能與學區，第二類為科技與供應鏈相關從業人員，該類客群注重通勤便利與房價增值力，及具備資產配置能力者，也就是資產型客源包含法人，著重投資標的是否屬具備地標性、融資周轉性與長期保值能力。

徐佳馨認為，高雄房市熱區可分兩大區塊，過去科技三雄包括楠梓、橋頭、與仁武，先前因台積電議題大幅推升價格，目前正經歷5-10%價格修正，其議價率居六都之冠，對於長線看好半導體S廊帶買家，屬於校正回歸後進場時機點；另亞洲新灣區受惠於鴻海、AMD、NVIDIA 進駐及特貿三開發案，市場討論度高，成為高雄置產族心中的「資產保值王」。