民眾等降價等了1整年 高雄新成屋每坪跌價6500元下修僅1.8%
【記者葉家銘／高雄報導】央行從2024年9月祭出信用管制，導致整體房市買氣交易量趨近崩盤，去年全台建物買賣移轉棟數為26萬1308戶，創下9年來新低，與2024年相比大幅衰退25.5%，然而對購屋族而言等了1年真的等來房價下跌嗎？對想選購新成屋的民眾而言可不是如此，《壹蘋新聞網》統計高雄17個新成屋交易熱區，當中12個區域房價下跌，佔比達7成，但弔詭的是全市平均跌幅也僅1.8%，換算每坪跌價僅6500元。
新成屋單坪破140萬元 北市中正區中古屋8字頭具高CP值
【地產中心／台北報導】雖然房市進入盤整期，但目前市面上的新建案價格仍居高難下，而中古屋的議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市 12 個行政區屋齡 5 年內新成屋與屋齡30 年以上老屋的平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均單價已達每坪140.3萬元，老屋則約為每坪85.9萬元，二者價差高達54.4萬元、位居全市之冠；大安區則以52.8萬元的價差緊追在後。至於台北市價差最小的行政區，則落在內湖區與萬華區，新舊屋每坪價差僅約22.9萬元與24.6萬元。
中央再投資12億元 橋頭「橋新安居」3期累計近千戶
【地產中心／高雄報導】國家住都中心持續推動社會住宅興辦，17日於高雄市橋頭區舉行「橋新安居C」社會住宅新建統包工程動土典禮。該案為中央在高雄市動土的第28處社宅，也是橋頭區的第2處；200戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約12億元，由中央全額投資興建。
皇苑創高雄最高單價 鼎宇新市鎮擁地逾2萬坪房價邁向4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制限制第2戶貸款成數，讓整體市場買氣出現冷到結凍，過去建案只要地段對，無論阿貓阿狗推案、無關品質優劣，反正都會賣！如今市場反轉，銷售成功與否須回到品質真工夫，在高雄豪宅品牌中，普遍被認可就屬皇苑與鼎宇2大建商，當中皇苑持續佈局美術館，並在預售案「御皇苑」賣出單坪84.7萬元全市最高行情，而鼎宇建設則將推案佈局轉至高雄新市鎮，房價從1字頭賣到4字頭，土地庫存還有逾2萬坪。
天母設捷運利多房價提升？ 均價8字頭近3年漲9.3%
【地產中心／台北報導】天母捷運有譜？台北市長蔣萬安日前證實，捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於七月底送交交通部審議。消息一出，不僅引發在地居民熱議，也讓安靜已久的天母房市，再度成為市場焦點。
全台建照首季少3成 開工量年減37.2%
【地產中心／台北報導】房市進入調整期，從消費終端的交易面來看，2026年第一季全台建物買賣移轉棟數銃較去年同期減少4.3%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年第一季全台住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。
全台首季繼承贈與量年年破3.4萬戶 拍賣僅768戶為近十年來次低
【地產中心／台北報導】近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，惟繼承、贈與移轉卻仍處於高原期。住商機構觀察內政部統計，自2023年起至2026年為止，歷年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期市場買氣隨政策而有所波動，惟無償取得房產的比例正穩定上升，顯示隨著高房價、高齡化衝擊以及相關稅制影響，近年在全台掀起「大傳承潮」。
投5390萬元買新灣區土地 承億在酒店旁將蓋12樓員工宿舍
【記者葉家銘／高雄報導】工程起家事業橫跨飯店、不動產承億集團，集團創辦人與董事長戴俊郎於5月9日因多發性腦溢血辭世，享年54歲，隨著戴俊郎離世，集團12日即發出新團隊公告，董事長由戴淑玲擔任、副董事長兼承億建設董事長則為洪若宸擔任，然而談及建設相關事業，公司除在嘉義推案另在今年2月則向大高雄不動產建築開發商業同業公會申報開工，將在林森四路217巷50號也就是承億酒店旁興建地上12樓員工宿舍，落實照顧員工責任。
股市熱房市冷 證交稅前4月稅收1782億元佔全國總稅收21%
【地產中心／台北報導】今年股市熱、房市冷，證券與不動產的交易稅收表現也天差地遠。台灣房屋根據財政部資料，統計今年前4個月的證券與不動產交易稅收，其中證券交易稅前4個月稅收超過1782億元，獨佔全國總稅收8450億元21%！對照之下，不動產交易稅顯得小巫見大巫，土地交易的土地增值稅，受交易件數下滑影響，前4個月稅收總金額約222.2億元，年減11.3%；但房屋交易的契稅，今年1-4月累計達53.2億元，在房市低潮下，逆勢年增7.7%，表現令人眼睛為之一亮。
成本增加低總價透天轉至蛋殼區 瀚豐泰2.75億卡位橋頭甲種建地
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但若屬地價相對較低生活圈，仍會有建商願意進場購地。最新實登揭露位於橋頭區頂鹽田段1筆佔地1914.83坪非都市甲種建築用地，以單坪14.36萬元，總價2億7503.3萬元成交，而買方蘇姓自然人經比對為瀚豐泰建設負責人，區段依《非都市土地使用管制規則》，建蔽率60%、容積率240%，未來推估興建透天住宅機率較高。
股市紅利難轉入房地產 今年雙北新屋推案總銷直接砍半
【地產中心／台北報導】台股在今年一至四月從三萬點來到四萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，並未如早前轉進房地產，房市現況明顯兩樣情，雙北住宅新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7%；公開個數為40案，亦較去年同期的90案減少了50案之多，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。
北市復興南路具3站3色優勢 捷運商圈學區到位新屋單價破200萬
【地產中心／台北報導】信義代銷最新市調顯示，大安復興南路沿線三大捷運站各具產品定位，雙捷運網路、頂尖學區與成熟商圈共同構成「三站三色」格局，作為貫穿大安區的垂直動脈，「復興南路」具備雙捷運路網、明星學區、成熟商圈等地段優勢，沿線與捷運文湖線重疊的三座核心站點，由北往南，分別是忠孝復興站、大安站、科技大樓站，因具備明確的產品定位，呈現出一條路、三種生活圈的房市光譜，在市場上皆展現穩健的買盤承接力。
投資客有賺就跑 「太普美術海」轉售房價灌裝潢家具增值635萬
【記者葉家銘／高雄報導】太普建設在高雄屬具指名度建商，然而2024年推出位於左營崇實路大樓成屋案「太普美術海」，因當時房市景氣熱絡，甚至出現6天賣6成特殊現象，然而該社區吸引許多投資客置產，近年也開始陸續出現轉售戶，民眾買房賺價差多數賺取數十萬元到百萬轉手，當中位於17樓戶，則出現原先購入45.07坪，2024年3月購入價1665萬元，去年12月轉手成交2300萬元，房價增加635萬元，主因是屋主含裝潢家具售出。
北市10大商圈 西湖市場周邊營業額奪冠房價還在7字頭
【地產中心／台北報導】商圈匯聚人流，擁有豐富就業機會與良好生活機能，帶動周邊成為房市交易活絡，且資產保值性強的區域。永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高的十大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，具備親民總價優勢的「中山商圈」年成交362戶最為熱銷；而「東區商圈」住宅單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。
遠雄國揚高雄預售想創價 楠梓要見5字頭農16上看7字頭行情
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致市場買起低迷，然而對大型建商而言，精華地段建案仍持續想創價銷售，當中被歸類在今年329檔期高雄兩場總銷破百億元個案，包括農16特區「國揚鉑御」與捷運都會公園站生活圈「遠雄豐靚」，近期接待中心陸續完工，將進場銷售，房價分別要挑戰7與5字頭，企圖打破市心與台積電生活圈，區段房價天花板，建案憑藉一級地段與建商品牌價值，逆風進場銷售。
「陶朱隱園」3樓7.5億成交 甜甜價？單坪最低243.8萬
【地產中心／台北報導】全台最頂級豪宅「陶朱隱園」，今(13日)才有網紅Joeman發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。
買氣跌房價鑑估值下修 新興橋頭前金減幅超過1成
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市2025年中古大樓平均鑑估總價為1124萬元，相較前一年小幅回落約2%；從各區表現來看，14個主要行政區中，就有超過半數區域購屋總價呈現下修，其中以新興、橋頭、前金等區下修幅度最深，均達1成以上，平均總價年減破百萬元，新興與前金區總價更跌回千萬以下門檻，回到約900萬元水位，也讓高雄總價千萬以內的購屋機會再添2區！
房市修正首購趁勢撿便宜 北部總價低於千萬行政區增多
【地產中心／台北報導】全台房市進入盤整期，但也讓首購族更能圓成家夢。住商機構觀察實價登錄，盤整北部三都第一季各行政區平均成交總價，其中由於不少行政區出現修正，因此與去年相比，平均總價低於千萬元的「首購天堂」多達十處，相比去年同期更新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修正，致使北部千萬可買房的親民區域再擴大。
新都心具統一商場好市多鐵路地下化3利多 新屋全面坐穩4字頭
【記者葉家銘／台南報導】重大建設往往是支撐區域房價關鍵，而南台南副都心也就是新都心重劃區迎接3大利多！台南鐵路地下化預計年底通車後，將新增南台南火車站，同時重劃區東側有台南第二家好市多分店，及統一集團接手家樂福，打造首座4000坪複合式商場，而區段新屋目前已開始全面挑戰坐穩4字頭，甚至來到單坪45萬元以上。
期待明天會更好 隆大華友聯永信全誠4案佔申報開工總銷42.8%
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制導致市場低迷，高雄建商對未來景氣趨於保守，因此今年兩大建商開發公會會員申報開工下滑，總計前4月從2025年6544戶，下滑到今年僅剩4996戶，量縮23.65%，然而即便戶數大減，但總銷額僅從964.2億元衰退到878.5億元，微減8.9%，分析兩大主因在於推案集中在市區且建商對房價仍想挑戰區段高價行情，對未來市場仍持續看好。
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