三峽龍學里1.7萬人登新北人口最多里 淡水大庄里8688戶奪戶數冠軍
【地產中心／台北報導】新北市人口超過400萬人，是全台人口最多的縣市，也是最台最多里的縣市！根據民政局2026年8月最新資料，全市共1039個里，而全市最大里從今年易主，由三峽的龍學里17,225人，擠下常年冠軍林口南勢里，登上人數冠軍里。而目前人口居次的里為樹林南園里排名第二，新莊的中原里為新北第三大里。
買在天花板價無力交屋！建商堅守15%底線 購屋族「找瑕疵」爭取退戶
【記者葉家銘／高雄報導】央銀第七波信用管制導致市場買氣雪崩下滑，再加上未來恐有升息陰霾，當全台從去年起至今，成交量出現斷崖式下挫，在前幾年選購預售屋的民眾，逐漸開始要面臨交屋壓力，市場紛爭也開始湧現，不僅預售屋市場吹起一股解約潮，已購客違約退戶風暴正在蔓延，當中建商與購屋族、代銷與建商、房仲與買賣雙方的糾紛也大幅增加。
房市冷照創高總價 中信租6年砸2.95億買美術館「龍騰」樓店
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，建商購地意願下滑，也讓實登揭露中億萬元成交筆數大幅減少，然而最新實登揭露，位於鼓山區美術館出現一筆總價2.95億元，位於天玉集團大樓案「龍騰」，總建坪426.16坪，內含8個車位，換算單坪成交69.22萬元，而查詢謄本發現，買方為過去承租方中國信託，在中信租用約6年後由租轉買，也是目前市場上少數出現逼近3億元店面成交。
全台老宅破550萬戶 專家破迷思6類危樓急需重建
【地產中心／台北報導】台灣社會正面臨「人口老化」與「建築老化」的雙老危機！隨著全台進入超高齡化結構，屋齡超過30年的老舊住宅已正式突破550萬戶大關。適逢921大地震27週年，不少屋主心存僥倖，認為住宅「撐過921」即代表耐震度無虞。然而，建築專家直言，北台灣當年根本未曾遭受震央級別的真正考驗，這種「以史為鑑」的自我安慰，恐讓不少民眾陷於潛在的危樓風險中。
白埔園區動土創3000億產值4000個職缺 岡山橋頭房價邁向4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電先進製程落腳楠梓帶動高雄科技產業廊帶大發利市，今日「白埔產業園區」動土，也象徵著半導體科技S廊帶最後一塊拼圖補齊，不僅宣示高雄邁入後摩爾時代的AI與先進封裝重鎮，更為鄰近岡山、橋頭房市注入強心針！而該產業園區預估年產值3000億元、提供4000個職缺，而區域房價目前多屬3-4字頭，隨著建設到位，房價未來朝向成交坐穩4字頭機率大。
保險公司房貸增一倍 資金潮轉向房貸也現排隊撥款潮
【地產中心／台北報導】聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶6402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長一倍，同時間銀行房貸金額新增8,731億元，反而略低於去年同期，顯見部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，因而出現房貸放款金額大增現象，同時市場也傳出保險公司開始出現排撥或接案保守現象。
重押高雄498億 國揚左營高鐵188億案動土住宅估挑戰7字頭
【記者葉家銘／高雄報導】具備三鐵共站優勢的左營高鐵生活圈，今日(21)迎來區段最大民間投資開發計劃動土，國揚集團旗下欣揚國際取得「左營高鐵科技之心商三A、B土地都市更新案」，總投資額落在188億元，未來將興建2棟只租不售地上26樓，共168戶商辦，及1棟地上26樓飯店與住宅集合大樓，住宅共342戶，坪數落在20餘坪到40餘坪，即便今日動土，但2年內不會有銷售計劃，市場評估區段房價天花板出現6字頭，未來房價將挑戰7字頭行情。
地產觀點｜央行放寬第2戶限貸7成又怎樣？ 銀行沒錢撥款、購屋族慘排隊數月
【記者葉家銘／高雄報導】央行在第三季理監事會中，出乎業界預料的鬆綁第二戶信用管制，從原本限貸6成提高到7成，也是繼3月貸款成數放鬆從5成變6成後，一年內2次鬆綁。然而看似對於房市買氣有著實質加分作用，但實際走訪建案與訪談建商與代銷等經營者，即便1年內放寬2成信用管制，但房市買氣很難增溫。主因在於房市景氣低迷，市場資金已大量流入股市多時，另央行政策面鬆綁與市場資金面緊縮，金融機構鬧錢荒問題實為嚴重。
鐵路地下化1018切換 台南副都心門戶都更啟動引入千格停車位
【地產中心／台南報導】南市府推動東區新都心公辦都市更新，約2.25公頃基地已於7月15日公告招商，投標期限至9月30日。市府2026年9月18日舉辦「台南市東區新都心段24地號等6筆土地都市更新」招商記者會，由副市長趙卿惠出席。她表示，基地鄰近南台南站、鐵路地下化綠園道及未來捷運場站，是東區少見的大面積完整土地，未來開發並將導入相當於1,000格停車位的交通改善措施，以及約200戶公益住宅等值的公益設施，期盼透過公辦都更引進民間資金與專業，帶動東區發展。
新北首購天堂成過去式 市場千萬內預售屋占比僅剩1.6%
【地產中心／台北報導】受全球通膨、營建成本高漲及台北市外溢需求帶動，新北市預售屋價格持續上揚。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計新北市預售屋各總價帶交易量占比變化。數據顯示，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品僅剩1.6%；「2,000-3,000萬元」則以38.0%占比躍升市場主流總價帶。若觀察各行政區，在央行第七波選擇性信用管制上路後，過去房價基期較低、推案量大的行政區交易占比明顯萎縮，預售屋交易重心逐漸向交通便利、生活機能成熟的都會區集中，進而支撐中高總價產品的占比分布。
央行鬆綁第二套房貸上限至7成 營建股反應冷淡僅漲2.5%
【地產中心／台北報導】央行再度放寬第二套房貸成數，加計第一季鬆綁，上限已從5成提高到7成，換屋族等於比去年少準備2成自備款；不過營建類股今天反應冷靜，指數僅上漲2.5%，未見慶祝行情。
關廟吃歸仁高鐵紅利 伍彩華廈案單坪26萬起祭出2年0利息購屋
【記者葉家銘／台南報導】台南科技產業發展，除南科所在善化新市生活圈，另個產業發展核心就落在歸仁高鐵所在「沙崙智慧綠能科學城」，而區段鄰近歸仁高鐵的關廟區，因房價相對便宜，亦吸引部分購屋族青睞。過去曾參選台南市長的伍彩集團創辦人林義豐(虧雞老爹)，今日(18)公司推出地上8樓華廈案「希望之森」，打出挺青年購屋，兩年0利息購屋優惠，並採單坪26萬元起不二價銷售，盼能在房市低迷時期，吸引購屋族青睞。
豪宅規格下放首購宅 「三發首席大院」預計導入漢來物管、SGS驗證打造仁武地標
【記者葉家銘／高雄報導】買房首重地段環境、產品獨特性與建商品牌競爭力，若能一次到位，即便處在房市逆風，仍能順勢卡位好宅。隨著南台灣半導體S廊帶效應擴大，上市建商三發地產(9946)看好科技人潮進駐紅利，於仁武唯一商業區澄德重劃區，推出基地3711.72坪造鎮「三發首席大院」，建案綠覆率逼近80%，並預計導入漢來國際物業管理，規劃採用頂級建材，社區另擁SGS國際驗證，3字頭房價打造仁武建築新地標。
央行信用管制再鬆綁 換屋族置產意願提升、緩解建商資金鏈
【地產中心／台北報導】央行第3季理監事會議17日公布最新決議，利率如預期「連凍」，但在房市信用管制上則採取「緊抓輕放」的微調策略。其中，最受市場矚目的自然人第2戶購屋貸款成數，正式自6成解凍調高至7成；同時，備受爭議的購地貸款「18個月內限期開工」規定也宣告退場，全面回歸銀行授信常態。專家指出，此次政策精準拆彈，不僅讓「先買後賣」的換屋族資金壓力大減，也讓中小型建商暫時卸下斷鏈危機。
高雄今年最賣建案！ 「亞灣205」3-4字頭不到40天大賣183戶
【記者葉家銘／高雄報導】57公頃205兵工廠區段徵收區未來如何規劃，市長陳其邁指出，「要留給下任市長決定，然而這塊土地很貴要好好運用！」言談中可看出被視為亞洲新灣區最後一塊拼圖的205兵工廠，後續勢必有重大建設。然而看好區段發展，京城集團在兵工廠首排推出大樓預售案「亞灣205」，憑藉重劃區首案及後續建設利多拉抬，加上建商土地取得較早，個案採早鳥讓利，從6月25日實登首筆揭露到7月底大賣183戶，為高雄今年最賣個案。
央行信用管制鬆綁 第2戶房貸回升至7成、取消建商限期開工
【記者葉家銘／高雄報導】中央銀行今日召開第3季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，政策利率達成「連10凍」。然而，面對市場買氣持續下探及龐大交屋潮產生的資金壓力，央行在不動產選擇性信用管制上採取實質鬆綁策略，同步宣布將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，並全面刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。此舉顯示政策方向從過去的防堵炒作，轉向對自住換屋族群與開發商營運風險的精準微調。
科園效應發酵！ 屏東住宅政策轉型產官學定調5大方向「按需求精準供給」
【記者葉家銘／屏東報導】面對南部半導體S廊帶延伸、屏東科學園區動工帶來移居潮，加上在地高齡化與老屋比率偏高危機，屏東縣住宅政策迎來結構性變革！屏東縣政府17日於水月囍樓舉辦「屏東縣幸福住宅政策論壇」，產官學界產出住宅政策新共識，未來政策將打破過去單純「蓋房子」傳統思維，以「按需求精準供給」為核心，拋出5大實質推動方向，為屏東中長期居住藍圖精準定調。
屏東10間有7間是老宅 賴碧瑩：叩關超高齡社會 剛需慘遭低薪高房價雙夾擊
【記者葉家銘／屏東報導】受惠高鐵南延、屏東科學園區等重大建設題材發酵，屏東房價近年呈現大幅上揚態勢，甚至不少新案紛紛挑戰3-4字頭大關。然而，這場由投資炒作與建設話題堆疊出的房市現象，如今正面臨嚴峻考驗。根據國立屏東大學特聘教授賴碧瑩最新公布的住宅政策調查，屏東房市早已被「老屋多、空屋多、高齡多」警訊包圍，市場深陷「人退、屋老、房價貴」的失衡困境。
雙北蛋黃區低總價真相 全靠未滿17坪、低樓層與二線地段撐場
【地產中心／台北報導】房市弱化有沒有機會因此搶進蛋黃區？住展雜誌彙整2026年迄今雙北蛋黃行政區公開案的最低總價實價資訊，台北市蛋黃區大安區、信義區、中正區的交易最低總價新案分別為「衡昀」的4734萬元、「國美森遇」的2658萬元、「廈川里美」的1620萬元；新北市的板橋區、新店區、三重區、中和區則各為「昇陽匯翠-柏翠」、「豐秀.大境 雅境區」皆是1430萬元，「晴合豐川」、「偉鉅中山双匯」則可低至1150萬元與1130萬元。
台積電磁吸 楠梓R17世運站百億公辦都更啟動商辦住宅鎖定4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但台積電進駐楠梓與半導體供應鏈磁吸效應，仍讓建商積極佈局台積電周邊。16日高市都發局公布捷運R17世運站周邊A6街廓公辦都更評選，由國城集團盈舜營造攜手高興昌鋼鐵為最優申請人，全案將投資72億元，打造商辦與住宅；而該案旁A5街廓公辦都更，日前已公告由日勝生活科技獲選最優申請人，投資額為88.5億元，總計2塊基地7400餘坪土地，投資額達160.5億元，未來將成楠梓指標住宅與商辦聚落。
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