新北房價天花板易主 中和「漢皇方圓」每坪126.5萬擠下新板特區
【地產中心／台北報導】新北房價天花板不再是新板特區專利！住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價制高點；此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去新北房價天花板集中於新板特區，如今雖房市買氣趨涼，建商定價態度仍偏強，致使「120萬俱樂部」逐漸外溢，甚至跨出板橋前進中和。
桃園市空屋大減12.6% 蘆竹平鎮桃園躍居全縣住宅去化前3強
【地產中心／台北報導】桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。
最近捷運 最大造鎮 公園、捷運、學校全到位
【特別企劃】隨著雙北捷運路網持續發展，兼具交通、生活機能與居住品質的住宅聚落，逐漸成為首購與換屋族關注的置產選擇。在五泰輕軌沿線，「成蘆捷運大鎮」以大型造鎮規模，坐擁捷運、公園、學校等生活條件，打造兼具便利與休閒的全齡生活圈，成為區域市場矚目的新興住宅聚落。
地產觀點｜買氣冷冰實登狂創價 高雄交屋斷鏈潮來襲建商緩推成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波信用管制重擊全台房市信心，導致高雄買氣出現雪崩下滑，然而弔詭的是，市場實價登錄卻頻頻傳出北高漢神巨蛋、農十六或美術館等精華區預售案持續創價打破天花板，然而該類極端案例也將全市統計均價不斷向上拉高，也讓民眾會被誤導整體市場仍十分樂觀，然而《壹蘋新聞網》實際走訪個案發現，多數建商緩推案，不僅看壞今年Q4房市，就連明年買氣也不樂觀。
買氣慘到差無可差 北台灣8月預售案量狂瀉90億交屋潮案恐引解約危機
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號衰退黃藍燈不止，分數推步落至33.9分，六大構成項目為「二降、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
央行信用管制殺傷力強短期沒賺頭 房地合一稅45%慘跌破1成
【地產中心／台北報導】財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。
打炒房寒冬襲來 代銷急撤「包銷變包櫃」小建商不讓利恐淪房市孤兒
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣熱絡，代銷委曲求全，降低服務費，配合建商隨意調價，如今景氣翻轉，當購屋族長期處於觀望房市，代銷也紛紛縮小規模，將過去包銷變成代銷，代銷變成包櫃，降低成本開支，該現象也導致蛋白與蛋殼區新案，沒有代銷願意承接，建商找不到業務銷售。
金流凍結暴風圈擴大 住展調查逾7成住宅產業喊苦隱性裁員潮襲捲全台
【地產中心／台北報導】央行第七波選擇性信用管制將於今年9月屆滿兩年，房市交易量急凍的後遺症，已全面由成交端蔓延至就業與產業鏈！《住展雜誌》今日公布最新「2026住宅產業鏈景氣調查」，高達73.1%的受訪企業坦言營運景氣惡化，逾半數業者更已啟動裁員或縮減人力。研究團隊示警，住宅產業高度仰賴外包與工班，目前市場正爆發嚴重的「隱性減工」潮，景氣監測絕不能只看政府發布的失業或無薪假數據。
鳳山破盤價 歐美「靚CASA」銷售過半上揚「上揚森活」鎖定2字頭中段搶買盤
【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制今年全台房市買氣延續去年低迷，當民眾購屋動機不足，建商只能有感讓利，降價才能吸引客戶青睞。近期歐美建設在鳳山推出電梯華廈案「靚CASA」，成交超過60戶，房價每坪28-32萬元；而預計9月底開始接洽VIP，上揚建設位於高鳳一路77巷大樓預售案「上揚森活」，將出現有感讓利，成交價鎖定落在2字頭中段起，屬區段破盤價。
雙北科技宅告別全漲時代 近五年新北漲68%勝台北個案回歸產業機能面
【地產中心／台北報導】雙北科技聚落新建案房價近五年全數上漲，新北漲幅優於台北，但近一年不再雨露均霑，內湖、新莊等聚落漲勢延續，部分聚落轉為修正，市場回歸產業成熟度、就業與生活機能等基本面。
單身頂客族暴增 全台家戶「迷你化」衝突破970萬戶核心家庭漸鬆動
【地產中心／台北報導】全台少子化，家戶也迷你化！根據行政院主計總處最新公布家庭組織型態戶數統計，2025年總戶數達976萬戶，比2016年的845.8萬戶，大增130.2萬戶。各家庭組織型態中，夫婦與未婚子女所組成的「核心家庭」仍是當今主流，共有295萬戶，不過近十年戶數縮減9.1萬戶，佔比亦逐年下滑至30.2%。
對比黃偉哲卸任前大賣地 高市第3季抵費地標售偏保守僅高大小港森林公園較有看頭
【記者葉家銘／高雄報導】相對台南市長黃偉哲在卸任前大賣抵費地，高雄市長陳其邁則將精華地段抵費地標售留給下任市長決策，今日(2)高市地政局公告今年第3季土地標售，釋出內容並沒太多亮點，總計7標土地總面積2734.33坪，總標售底價落在15億2107.6萬元，當中較受關注僅高雄大學與小港森林公園旁兩塊抵費地，2塊總底價達13億1535萬元，佔總金額86.47%。
月減逾2成創今年第3低 8月六都建物移轉棟數暴跌23.3%
【地產中心／台北報導】六都會區公布2026年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,723棟，月減23.3%，是今年以來第三低量，僅高於農曆春節的2月與4月移轉棟數。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減25.5%，新北市月減25.4%，桃園市月減24.7%，台中市月減12.0%，台南市月減30.1%，高雄市月減25.7%。
從製造到封裝 白埔開啟北高新篇楠梓橋頭4字頭撐盤
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市半導體S廊帶再迎重大突破，市府全力打造「白埔產業園區」宣布第一期招商額滿，園區預計將於今年9月動工，而隨著護國神山台積電與供應鏈大廠相繼確定進駐，加上SEMI國際半導體產業協會推動產官學研深度合作，白埔園區將成為南部半導體先進封裝設備與供應鏈落腳高雄核心重鎮，加速在地既有製造業實現高值化轉型，而針對房市對於廠區所在的岡山、橋頭與楠梓，在利多不斷下，房價抗跌性持續拉高。
防業者暴雷押金卡死 產官聯手拆彈高雄首創社宅「押金信託」專戶
【記者葉家銘／高雄報導】為徹底解決近年租賃市場多起包租代管業者財務暴雷、押金討不回的爭議，高雄市政府與高雄市住都中心今(1)日強勢開辦「押金信託專戶」，成為全國首例將社宅押金納入專戶監管縣市！此舉不僅由高市府親自監督、高雄住都中心擔任信託監察人，落實資金徹底隔離，更獲高雄市租賃住宅服務商業同業公會支持，讚許產官合作能讓租賃市場重回正軌。
京城蔡天贊再出手 單坪155萬元補齊中山路停車場31%持分
【記者葉家銘／高雄報導】高雄土地公京城集團蔡天贊又出手購地，最新實登揭露以總價5億7608.8萬元，購入三多商圈旁中山仁義停車場過田子段687地號31%產權，面積370.87坪，使用分區為商5用地及部分為道路用地，換算每坪地價155.33萬元，而該筆土地另外69%產權，早在2012年京城集團董娘蔡薛美雲以9億8066.9萬元，購入該筆土地約557.5坪商業地，另加上73.46坪道路用地，合計630.98坪，換算單坪地價155.4萬元，而整筆土地取得總成本15億5675.7萬元，總面積1001.85坪，換算每坪地價155.38萬元。
高資產族獨厚台北豪宅 買氣持續正成長交易佔比逼近6%
【地產中心／台北報導】近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連三年持續增長的都會區；相較之下全台豪宅交易占比則維持在1.5%左右不變。
世代財富加速移轉 破億遺產案男多於女2.1倍
【地產中心／台北報導】人口老化加上財富持續累積，財政部統計去年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中適用最高稅率、遺產逾1.12億元的721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。
高雄預售主力賣3-5字頭 20年老公寓僅微跌4.2%展現超強保值抗跌
【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄受台積電效應與城市重大建設紅利拉抬，預售與新成屋房價全面起飛，當市區新案主力成交4-5字頭，蛋白區也全面站上3字頭，然而在高房價與高通膨雙重夾擊，許多預算有限的購屋族會開始朝向置產老公寓，該類住宅具備「高實坪」、「土地持份大」及「地段精華」3大優勢，而即便近期房市買氣低迷，但依據實登揭露統計，今年高雄屋齡逾20年公寓，今年房價跟高點相比僅微幅下跌4.2%，保值抗跌性極強。
8月房市交易量年增維持正成長 桃園新北雙躍居買氣亮點
【地產中心／台北報導】國內景氣燈號連8紅、出口連33紅，國內經濟成長動能強勁，主計總處上修今年經濟成長率達11.05%，飆出39年新高紀錄，讓民眾購屋信心回穩，但暑假出遊、時序進入民俗月以及南部大豪雨干擾等因素影響交易表現，讓8月全台交易量較7月小幅增長。根據永慶房產集團統計：與7月相比，全台交易量月增6%，七大都會區大都呈現量增走勢，僅高雄因大豪雨停班課影響而持平，其餘六大都會區均量增，其中台北月增9%，新北月增16%，桃園量增9%，新竹縣市月增6%，台中月增4%，台南月增3%。
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