賣不動再加價2000萬 高雄扁家豪宅鄰居200坪開價1.5億挑戰天花板
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對於具備稀有性的指標物件，即便短期難以成交，但屋主的信心指數仍持續爆棚。《壹蘋新聞網》曾經在今年2月報導，前總統陳水扁住家「人文首璽」，出現19樓合併戶釋出，總面積200.94坪屬5房2廳4衛，內含2平面車位，開價1.3億元，換算單坪64.7萬元，結果至今尚未成交，但開價在近期已向上拉高到1.5億元，換算單坪開價74.6萬元，等於將中古屋當新屋賣。
日勝生金雞母萬達通插旗東區 南港轉運站東站今上路串聯四鐵引翻轉效益
【地產中心／台北報導】台北東區門戶計畫迎來最關鍵的交通拼圖！由台北市政府推動、新光人壽投資興建的「南港轉運站東站」BOT案，於今（15）日正式啟用。這座斥資12億元打造的現代化立體複合地標，未來將委託日勝生（2547-TW）旗下的「萬達通實業」負責營運。隨着東站上路，原西站的所有客運業者已於今日全數移入，不僅宣告南港正式升級為北台灣複合式智慧大樞紐，更將引爆台北東區新一波的軌道經濟與TOD百億商機。
高雄新屋賣壓海嘯！2.5萬戶庫存恐去化4.35年 預售屋最慘要賣5.7年
【記者葉家銘／高雄報導】大環境受央行信用管制海嘯影響，南部不動產業正面臨房仲大整併，建商、代銷縮編寒冬。外界關注這波買氣急凍下，高達4.35年的高雄新屋整體庫存該如何消化。根據高雄市不動產代銷公會資料統計，預售屋與新成屋待售總量已衝上2萬5,679戶，依目前銷售速度推算，整體庫存需要耗時226.32周，也就是要4.35年才能去化。其中「預售屋」壓力最大，去化時間已拉長至5.7年，屆時剛好又面臨公辦都更與聯開案完工交屋潮。
擺脫平交道噩夢 台南鐵路地下化第一階段通車沿線房價最高飆漲近3倍
【地產中心／台南報導】台南人眾所期待，台南鐵路地下化第一階段，將於10月17日(六)正式通車！隨著鐵路地下化完工啟用，沿線共23處平交道、陸橋及地下道將陸續拆除走入歷史！根據台灣房屋集團統計，自2019年台南車站地下化工程開工至今，全市平均房價漲幅約76.4%，而沿線橫跨北區、東區及仁德區3個行政區，共9處平交道周邊房價變化，剔除交易量過低的空軍後勤部及大林路平交道，其餘7處平交道周邊房價均呈現明顯漲幅，其中，以生產路平交道周邊房價漲勢最為突出，漲幅高達281.8%，大幅超車全市平均值，單價從1字頭直奔4字頭，來到41.5萬元，價格翻漲近3倍！
全台預售與成屋價差前十區中南部占9席 台南東區價差127.7%居全台之冠
【地產中心／台北報導】近年台灣面臨工料雙漲壓力，迫使建商將營建成本反映在定價上，也導致預售屋與成屋價格脫鉤的現象更加明顯。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年全台七大都會區預售屋與成屋價差幅度最大的前十名行政區。數據顯示，台中、台南與高雄占了9席，且前8名行政區的預售屋單價皆比成屋高出1倍以上。
比價效應發威 高雄美術館豪宅站上7-8字頭 連21年老屋都成交3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷但市區精華地段房價，若從數據統計來看，房價保值抗跌超乎想像。高雄新屋供給量相對穩定，且區段無論各屋齡層交易都頗為頻繁的鼓山區美術館生活圈，今年房市在大環境逆風，但房價如同鐵板一塊幾乎沒下滑，甚至預售屋單價仍創新高。專家分析，當新屋不斷創價，中古屋單價也因比價效應而出現上漲，後續新屋房價不僅站穩5字頭，甚至邁向6字頭均價行情。
信義全球標售烏日8883坪工業地 緊鄰高鐵台中站規劃三方案
【地產中心／台北報導】現階段全台房市步入盤整期，中南部建商更因第七波信用管制陷入大整併與裁員寒冬，自住與企業置產全面回歸剛性需求。然而，當住宅市場買氣降溫之際，受惠於實體AI智慧製造與半導體產業鏈轉型浪潮，熱門工業聚落土地供給反倒出現緊俏。外商與本土大廠近期紛紛釋出精華土地尋求變現，包含高雄高鐵商圈核心的「金芭黎大舞廳」原址1445坪商五地標售案，以及近期信義全球資產公司獨家公開標售的台中烏日「明傳產業園區」8,883坪工業地，皆成為高資產族與跨國企業在資產配置上的科技地產指標。
獨家｜金龍海嘯重創！高雄建商代銷爆「百家整併歇業潮」 蛋白蛋殼個案淪重災區
【記者葉家銘／高雄報導】2024年9月央行第七波信用管制將二屋貸款降低僅剩5成，造成全台房市買氣急凍，即便今年2次理監事會已放寬拉高到7成，但對於不動產業已造成嚴重衝擊，《壹蘋新聞網》統計這波「金龍海嘯」高雄市建商代銷家數，跟房地產全盛時期相比，已出現百家歇業或整併，當中在郊區推案建商及代銷公司首當其衝，當整體景氣氛圍不佳，代銷接案意願低迷，大型建商讓代銷延後請款，逼迫代銷承接未來個案成趨勢。
新北樹林房市5年呈現量縮價漲格局 單價衝上38.8萬元累計上漲近2成
【地產中心／台北報導】樹林區近年利多消息不斷，包括萬大線、新北大巨蛋等，使區域發展備受市場矚目。根據實價登錄統計，2022年至2026年，樹林區的平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，5年累計上漲17.9%、近2成；同期，樹林區的實價登錄交易筆數則由684筆降至296筆，減少56.7%，呈現「量縮價漲」格局。中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修表示，樹林房價相較雙北精華區仍具價格優勢，加上剛性需求穩定，以及重大建設持續挹注，從長線來看，區域發展潛力仍然相當值得期待。
台積電神話破滅！楠梓新屋租金暴跌7% 淨租金報酬率低於2%
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠楠梓，導致區域無論地價與房價出現飆漲，然而當建商一窩蜂到楠梓推案，當中高雄大學又是市場A級戰區，當供給量越來越多且邁向完工成屋，若沒自住需求投資客，往往會釋出招租，希望透過用租金養房貸，然而狂吃台積電紅利，是否租金行情一路上揚，就數據統計真相並非如此，今年甚至出現新成屋租金年少超過7%。
內政部推動營建土石方全國統一新制 研訂管理辦法降低開發商合法處理成本
【地產中心／台北報導】現階段中南部房市受到工資、地價與土方成本大漲夾擊，低單價住宅正從市場上大量消失，如何有效降低建商營建成本，成為影響未來房價走勢的關鍵。為破除過往全台各地方政府各自為政的土方處理亂象，內政部日前邀集中央部會、地方政府及不動產開發、營造等產業公協會，召開「營建土石方再生利用管理辦法（草案）」說明會，由國土署長蔡長展親自主持，正式推動全國一致的土石方管理新制，力求加速處理量能並實質降低合法業者的處理成本。
高房價壓垮天際線 全台住宅買賣平均樓高全面下滑
【地產中心／台北報導】近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。
雙北水岸宅「視野變現」 四大熱區靠稀缺性成房市焦點
【地產中心／台北報導】雙北水岸宅憑河濱綠帶與開闊視野稀缺性成市區焦點。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，首排景觀能提高社區辨識度，但實際溢價幅度仍視機能、交通、產品與總價而定。
獨家｜高雄「金芭黎大舞廳」舊址千坪地喊售36億 單坪上看250萬元
【記者葉家銘／高雄報導】時代眼淚！曾陪伴許多老高雄人喝酒跳舞、走過30年繁華歲月娛樂地標「金芭黎大舞廳」，因土地租約到期地主不續租，已於今年1月16日熄燈！也讓象徵港都過去由「大世界」、「大羅馬」與「金芭黎」3大舞廳鼎立的輝煌夜經濟時代劃下句點，而最新訊息土地面積1445.34坪的「金芭黎」，傳出重磅消息，外商仲量聯行（JLL）取得獨家代理權，正式在市場上公開求售，市場評估因土地涵蓋商五與商三用地，單坪均價上看250萬元。
開遠投近6億元整合五塊厝捷運站409坪商5地 每坪均價146萬低於鄰近行情
【記者葉家銘／高雄報導】在市場推案主力屬小基地開遠建設，近期購入苓雅區福德二路與建民路口，地坪75.32坪、建坪134.2坪，目前承租給萊爾富苓雅建民店，屋齡38年地上2樓老舊店面，單坪地價168萬元，總價1億2654.2萬元，連同先前購入鄰地，總計購入379.71坪，成交額5億6035.8元，商五用地換算單坪147.6萬元。而建商指出，後續已再購入五塊厝段2060地號，單坪成交132萬元，累計成交土地面積來到409坪，投入逼近6億元。
鐵路地下化消除23處平交道阻隔 東區新設林森站周邊新大樓單價站穩4字頭
【地產中心／台南報導】台南鐵路地下化第一階段10月17日通車，全線將消除23處平交道！信義房屋專家分析，此舉可縫合台南東西向都市紋理，北區、東區精華地段市容可望提升，也可望帶動台南站前商圈隨都更復甦。
台北豪宅頂樓戶實登未創高價 內湖文心AIT頂樓單價低於13年前紀錄
【地產中心／台北報導】房市冷反而是議價好時機? 台灣房屋觀察實價登錄交易資料，台北市豪宅「文心AIT」頂樓戶275.7坪，文心建設以2億2950萬賣出給原社區住戶，平均單價123.7萬，對照該社區最高價格為2013年17樓戶交易，平均單價137.7萬，顯得最新交易樓層更高，單價更便宜，買得划算。
雙北捷運公寓大樓租金價差大 秀朗橋與景平站大樓比公寓貴逾3成
【地產中心／台北報導】許多租屋族偏好逐捷運而居，然而不同住宅產品租金大不同，公寓與大樓價差幅度最大捷運站甚至超過3成。永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達3成以上。反觀亞東醫院站，大樓、公寓每月每坪租金價差幅度僅0.2%，顯示不同捷運生活圈的住宅屋齡與地段，也會影響公寓與電梯大樓的租金差距。
獨家｜三地近4.2億再賣鳳山1510坪乙工地 原高旗高工持有做高雄客運保修廠用
【記者葉家銘／高雄報導】三地集團持續在賣地，將手上閒置土地釋出變現。最新實登揭露鳳山區力行路201號作為公司旗下高雄客運鳳山保養廠據點，佔地1510.68坪，土地使用分區為乙種工業用地，以每坪27.8萬元，總價4億1997.2萬元成交，買方登記為冠勝鋁模，因土地屬乙工用地，依法不能規劃住宅，因此推估將做工廠使用。而該據點原先屬高雄縣私立高旗高級工業家事職業學校資產，而高旗高工則為高雄客運為培育運輸與車輛修護人才出資創辦。
高雄預售屋前8月3年狂摔89%均價硬踩41萬 成屋扣除交屋潮單價跌5-8%
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市交易動能持續降溫！根據實價登錄統計，高雄2026年1至8月集合住宅預售屋及成屋交易量價呈現明顯分歧，預售屋成交量僅1529戶，較2025年同期2602戶大減41.2%，平均單價則從41.86萬元降至41.26萬元；成屋成交量7670戶，年減約7%，平均單價從27.06萬元微升至27.81萬元，年增2.8%。顯示目前高雄房市交易量明顯收縮，不同產品價格走勢分歧，市場進入量縮價盤整階段。
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