台積電磁吸　楠梓R17世運站百億公辦都更啟動商辦住宅鎖定4字頭

高雄市都發局長吳文彥表示，R17世運站周邊A6街廓公辦都更基地3209坪，將規劃興建4棟建築，其中市府分回1棟17樓複合大樓，結合人才住宅、A級商辦、商業設施與公共托育，另3棟為21層住宅與商業設施，而為落實國際重視ESG趨勢與淨零碳排理念，市府分回棟將全面導入無障礙環境設計，並取得耐震標章、銀級以上綠建築標章、智慧建築等標章。

捷運世運站導入百億都更量能

緊鄰A6街廓公辦都更基地，則為A5街廓公辦都更，面積4200坪屬商二分區，未來將興建A級商辦、AI相關產業宿舍與一棟地上3樓京站商場，日勝生總投資額約88.5億元，全案預計今年10月取得建照，11月動工，2030年底完工。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，兩塊土地加起來達7400坪，未來將導入A辦、企業安家宅、可售大樓私宅及百貨商場，而當區房價目前較無比較標的，市場評估住宅將坐穩4字頭。

台積電首環房價坐穩4字頭

依據實登揭露，今年楠梓區預售屋均價扣除1樓店面與特殊交易，每坪落在41.4萬元，相對去年40.2萬元，仍有微幅上揚，而房價拉高主因在於遠雄與茂德位於高雄大學生活圈建案拉高整體均價，而若扣除2案，整體楠梓區預售屋均價跌回3字頭末。而與A5與A6兩場公辦都更相似，屬於鄰近台積電廠區首環，以興連城開發建築團隊「白隅」最具代表，該案實登揭露97戶，單價39.6-49.5萬元，均價則落在43.6萬元。