屏東10間有7間是老宅　賴碧瑩：叩關超高齡社會 剛需慘遭低薪高房價雙夾擊

數據顯示，屏東縣住宅存量約30.6萬宅，家戶數為27.35萬戶，表面上看供需比約1.10至1.12還算合理，但全縣屋齡超過30年以上的老宅竟然高達約21萬宅，占比達69%，等於每10間房子就有近7間是老宅！其中，身為政經核心屏東市情況最嚴峻，單一區域就坐擁5.7萬戶老屋，獨占全縣總量近3成，另潮州、內埔與萬丹緊追在後。而當老宅結構耐震度堪憂、都市更新又卡關停滯，已成居住安全未爆彈。 

老屋多空屋量增加

而當老屋供給提升，屏東縣還出現「空屋潮」增加，截至113年底，全縣低度使用(空屋)住宅達3萬2,750宅，空屋率約10.83%。該空屋並非偏鄉專屬，反而大量集中在熱門交易區，光屏東市就有8,388宅空屋，潮州與內埔也各有2,600餘宅。過去投資客看準重劃區與高鐵效應盲目卡位，如今在央行信用管制重拳連發下，市場買氣瞬間凍結，演變成新案去化慢、投資客套牢解套難、空屋釋出緩慢的尷尬膠著期。

人口老化 房市小宅化

從人口結構觀察，屏東人口已縮減至78.2萬人，65歲以上老年人口更衝破17萬人、占總人口20.44%，正式叩關超高齡社會。近10年每戶平均人口數從2.98人驟降至2.60人，屏東市更只剩2.37人，「小宅化」成為必然趨勢。然而，每戶人口減少卻未換來買房紅利，屏東住宅均價自110年每坪15.17萬元一路狂飆至113年的19.36萬元，雖然114年微幅修整至每坪18.44萬元，但在低薪環境與高房價拉鋸下，剛性買盤承接力道難度提升，交易量出現縮減。

活化空屋降低房市泡沫風險

賴碧瑩直言，屏東住宅自有率雖高達84.5%，但社會住宅占比僅1.2%，全縣更有近萬名弱勢人口亟需居住支持，其中近4成集中在屏東市。面對「老屋砸盤、空屋塞港、高齡逼近」嚴峻考驗，地方政府除加快「瑞屏安居」、「鶴聲好室」等社宅進度，如何透過政策誘因引導「包租代管」，有效活化這3.2萬宅閒置空屋，將是屏東房市能否擺脫泡沫化風險、重回健康供需軌道的唯一解藥。