指標建案頻封盤　左營高鐵房價不再追高市場主力重回4字頭

5-6字頭衝太快 建案先封盤

2024年9月高鐵後站寶佳集團「恆鵬世紀莊園」出現單坪成交68.06萬元，改寫區域新高，也讓區域預售案價格不斷向上拉抬，除「恆鵬世紀莊園」出現大量5-6字頭行情，另天玉集團大樓案「鑫天際」同樣出現大量5-6字頭成交，而兩大創價銷售個案，因近年來市況不佳均已封盤，待成屋再次進場銷售，也讓整體預售屋成交單價難在上漲，市場主力回到4字頭行情，部分緊鄰大中路高架橋個案，如城揚「高鐵SONG」，亦出現3字頭末到4字頭初行情。

房價漲跌互見 後續公辦都更拉抬

指標個案封盤，讓今年左營高鐵預售屋6字頭僅1戶成交，5字頭沒有任何實登內容，市場上甚至沒有成交超過45萬元個案。永慶不動產高雄高鐵美家加盟店店長鍾美媛指出，今年區段缺少新屋供給，房價也回到平穩態勢，區段中古屋成交主力落在11-20年內產品，目前2字頭末到3字頭初還買得到，然而當區具備台鐵、捷運與高鐵，3鐵共站優勢，加上後續有多場公辦都更推案，房價整體而言具備支撐。

國揚投188億元在高鐵蓋地標

今年9月21日國揚取得左營高鐵科技之心公辦都更案將動土，土地在台鐵新左營站西側，近半屏山與蓮池潭，距離台積電高雄廠不到1公里，面積4713 坪，總樓地板面積約7.2 萬坪，A基地興建2棟地上26樓、地下6樓商辦及住商大樓，B基地為1棟地上26樓、地下4樓商辦；其中A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，B基地及兩側公園用地、停車場用地內則規劃公托中心、里民活動中心及地下停車場等，該都更案高市府及交通部鐵道局將可分回約1.8萬坪A級商辦，未來供半導體科技相關產業鏈廠商所需使用。