高雄今年最賣建案！　「亞灣205」3-4字頭不到40天大賣183戶

今年全台房市買氣低迷，但高雄仍有少數個案出現大賣，當中最明顯案例就屬位於205兵工廠旁京城集團大樓預售案「亞灣205」，該案6月底至7月實登揭露183戶，單價33.76-44.95萬元，均價38.75萬元。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，205兵工廠有近30公頃特貿專區，未來朝向作為國際企業總部、金融商貿、5G AIoT創新研發與科技產業研發中心等，亦可能規劃大巨蛋，然而無論做什麼，都勢必會對區域大幅加分，而「亞灣205」屬兵工廠首排首案，除具話題性與重劃區首案優勢，另價格3-4字頭屬實質讓利。

民眾買房首重地段，亞洲新灣區建置發展從早期1.0建置輕軌、展覽館、市圖總館等硬體，強化打造5G AIoT(人工智慧物聯網)試驗場域，著重吸引新創與國內外廠商落地；到2023年行政院核定亞灣2.0也就是發展成為「智慧科技創新園區」，產業升級從5G AIoT應用延伸至半導體、IC設計、智慧港灣及永續石化，並成功吸引鴻海、和碩等25家ICT大廠進駐。經濟部產業發展署署長邱求慧指出，「亞灣2.0串聯80家在地供應鏈夥伴在區域建立研發基地，累計促成逾80億元投資額與99億元產值，更佈局5座AI算力中心、培育近4000名科技人才，奠定南部AI產業核心樞紐地位。」

建案比全市均價低 建設願景拱買氣

房市買氣低迷，民眾買房最擔心買在高點，然而若取得成本就屬於市場低點，自然而然購屋信心度就會提升。《壹蘋新聞網》統計近年來高雄預售屋成交單價走勢，今年即便成交量減少，但高雄全市預售屋每坪均價來到41.84萬元，比「亞灣205」6-7月實登均價還高，即便是郊區如楠梓，今年均價仍有41.62萬元，當購屋族卡位「亞灣205」，買到擁有未來高雄市心最具指標建設，房價取得又相對全市均價便宜，成為這波自住與資產客進場主因。

指標建商卡位205 越早購屋具起漲點

從建商購地與推案佈局，往往可看出區段是否具發展潛力，因為隨著地價與營建成本提升，越晚推出個案房價通常只會越貴，若能趁早卡位區段首案，反而可買在起漲點。《壹蘋新聞網》調查實登與謄本，除三地與清景麟已在凱旋四路推出大樓預售案「AI慕光城」首期，另包括慶旺、華友聯、隆大、浤圃、聯上等均有土地庫存，當中今年包括華友聯與隆大均有個案動土，隨著建案持續推出，未來價格將產生疊價效應，越早推出個案，具備房價上揚空間。

建案有感讓利具付款優勢

「亞灣205」位於前鎮區和平三路，近籬仔內路口，基地2436坪緊鄰佔地57公頃205兵工廠開發區與70期市地重劃區，社區正對1.3公頃籬仔內公園，具備多面景觀，生活圈有捷運紅線R6凱旋站、輕軌籬仔內、凱旋瑞田與前鎮之星站等大眾運輸，可串聯到高雄軟體園區、小港國際機場等。建案規劃地上15樓、社區450戶為零店面純住家，戶戶可配平面車位，25-42坪、2-3房，公設與休閒設施有露天游泳池、健身房、多功能廳、家教室、閱讀室、視聽室等。

負責銷售「亞灣205」，富築國際專案經理史東善指出，205兵工廠規劃屬經貿園區，未來將結合科技經貿、高端商業、智慧住宅，並引入5G、AIoT、綠能構築智慧城市，與高雄軟體園區串連，吸引國際企業研發中心、頂級商辦總部、金融科技聚落全面進駐，帶來大量產業及人口紅利，該開發計畫可能決定未來高雄20年產業未來，而建案「亞灣205」屬特貿6重劃區首案，社區擁萬坪綠海景觀，建商有感讓利加上有訂金及簽約金6%、開工款4%、工程期與交屋款均5%等付款優勢，成為今年最受高雄購屋族肯定新案。