地產觀點｜央行放寬第2戶限貸7成又怎樣？　銀行沒錢撥款、購屋族慘排隊數月

政府重AI輕房市 銀行放款出現資金排擠效應

央行於2024年9月19日實施第7波選擇性信用管制至今，台股加權指數大約大漲2萬5000點，漲幅超過110%，而背後資金流動主要就是由房地產流向以AI為首科技業，然而不僅民間投資者資金從房市轉向股市；另金融機構也十分認清事實地在總體資金有限情況下，在放款分配上優先支持代表國家經濟動能，利潤豐厚AI高科業，因此產生資金排擠效應。而以最新數據截至2026年 7月，非不動產放款年增率14.31%，反映AI與半導體帶動強勁資金需求；相反的銀行不動產貸款集中度降至34.44%，較2024年高點回跌超過3個百分點。

鬧錢荒短期無解 購屋族申貸慢慢等

不願具名八大行庫高雄區高階主管指出，「目前資金優先滿足高利潤科技業擴廠融資，一般民眾購屋貸款仍須視各個銀行水位認定，然而當台股熱度持續維持高檔，投資者紛紛把原先放在銀行定存、活存領出，轉向購買高股息ETF或直接投入股市，而在政府大力扶植AI產業下，科技業鉅額聯貸案比例提升，當資金不斷流出而科技業帶動放款大增，一來一往下，購屋族申貸排隊潮又湧現，目前購屋族或預售屋交屋族，送件後被告知要排隊數個月撥款現象提升。」

不動產業者股東因錢反目成仇比例提升

房市從2024年中段至今，始終維持著交易量大減，買氣沉悶的市況，而全台陸續已出現習慣玩高槓桿操作、資金轉運頻繁、完全仰賴銀行高成數融資投機型建商，因借不到錢或資金成本提高，瀕臨被市場淘汰風險。而該問題不僅銀行鬧錢荒，房地產業包括建商、代銷與房仲，也紛紛因股東意見紛歧或是建商習慣性延緩撥款，導致下游廠商如包商、營造廠、代銷等為錢反目成仇，過去因利益而結合，如今因利益而分開。