永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2018至2022年實登揭露，3大科學園區中，南科與竹科近5年房價漲幅均超過6成，其中南科5年漲67.7%，竹科漲幅63.1%，而中科則以39.3%位居第三。
陳金萍分析，南科位於善化與新市交界，距台南都會區較遠，園區從業人口傾向在園區附近租房購屋，受惠於台積電3奈米製程進入量產投資擴廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造大量職缺，加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此吸引不少投資、置產族群搶進，近5年平均單價從2018年15.5萬成長至去年26.0萬，漲幅達67.7%。
竹科是台灣發展最早科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，竹科周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17.5萬人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市火熱，住宅單價從2018年23.6萬成長至去年38.5萬元，5年漲幅63.1%。
3大科學園區中，竹科與南科漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。
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