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        <title><![CDATA[壹蘋新聞網]]></title>
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        <description><![CDATA[壹蘋新聞網 News Feed]]></description>
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            <title><![CDATA[京城蔡天贊再出手　單坪155萬元補齊中山路停車場31%持分]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄土地公京城集團蔡天贊又出手購地，最新實登揭露以總價5億7608.8萬元，購入三多商圈旁中山仁義停車場過田子段687地號31%產權，面積370.87坪，使用分區為商5用地及部分為道路用地，換算每坪地價155.33坪，而該筆土地另外69%產權，早在2012年京城集團董娘蔡薛美雲以9億8066.9萬元，購入該筆土地約557.5坪商業地，另加上73.46坪道路用地，合計630.98坪，換算單坪地價155.4萬元，而整筆土地取得總成本15億5675.7萬元，總面積1001.85坪，換算每坪地價155.38萬元。]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Sep 2026 13:05:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[高雄預售主力賣3-5字頭　20年老公寓僅微跌4.2%展現超強保值抗跌]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄受台積電效應與城市重大建設紅利拉抬，預售與新成屋房價全面起飛，當市區新案主力成交4-5字頭，蛋白區也全面站上3字頭，然而在高房價與高通膨雙重夾擊，許多預算有限的購屋族會開始朝向置產老公寓，該類住宅具備「高實坪」、「土地持份大」及「地段精華」3大優勢，而即便近期房市買氣低迷，但依據實登揭露統計，今年高雄屋齡逾20年公寓，今年房價跟高點相比僅微幅下跌4.2%，保值抗跌性極強。]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Sep 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[市場資金狂刷股市　謝金河指房市回不去高雄靠S廊帶迎黃金年代]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產代銷公會今日(31)舉辦專題講座，邀請財信傳媒集團董事長謝金河，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為專題進行分享，他指出「資本沒祖國，它永遠選擇下個時代」，台灣正處AI與半導體驅動歷史大浪潮，高雄若能透過技術創新、轉型與產業鏈對接，將能在這波資本重組中迎來黃金年代，而房地產市場則回歸自用剛需，呈現量縮價緩跌的理性修正期。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 15:14:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[5字頭買進南港生活圈　汐科站熱賣222件登新北最熱台鐵站宅]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【地產中心／台北報導】TPASS通勤月票已持續三年，台鐵成串聯北北基桃生活圈重要的大眾運輸工具，台鐵沿線住宅因具備通勤便利性，受到不少自住族群的關注。永慶房產集團盤點近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易價量，發現台北市的萬華站交易量居冠，而位於汐止區的汐科、汐止站皆入榜，顯示汐止台鐵沿線具有一定的住宅交易熱度。而桃園市受惠於TPASS串聯跨縣市生活圈，共3站上榜。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 12:35:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[高雄新屋房市沉入寒冬　多數新案週成交歸零成屋庫存賣完要45個月]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】市場供需決定房價高低，然而受台積電效應導致高雄新屋供給大幅增加，而中央政府看到整體房市景氣過熱，因此祭出信用管制導致市場買氣急凍。過去3年高雄從大享台積電紅利到市場跌入谷底，即便建商已出現減量供給，但因建案去化速度極為緩慢，導致銷售期不斷拉長。《壹蘋新聞網》依據高雄市代銷公會數據統計，結算到8月底全市待售新成屋達1萬629戶，而當月平均去化約235戶，等於要賣近4年才賣得完，而市場還有逾1.4萬戶預售庫存待售，市場賣壓逐漸湧現。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 10:50:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[主力總價逾3000萬換屋宅還賣得動　慶旺「美都高峰會」逆勢賣近20戶]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】信用管制導致全台房市交易動能下滑，然而當多數建商都在朝向透過提升品牌影響力，拉抬建案銷售量，然而連續獲得16屆「台灣誠信建商」資格認證，高雄老牌建商慶旺建設，強調不操作投資型商品，專注深耕自住市場，今日(30)於大樓結構銷售案「美都高峰會」接待中心，聘請智麗醫美集團醫生李偉立暢談醫療保健，活動邀請已購粉絲與潛在客，以「CMSlim運用與健康」為題，拆解現代人體態管理盲點與科技輔助新觀念。]]></description>
            <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 15:25:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[逆勢抗跌　遠雄楠梓2案踩穩4字頭品牌溢價強撐楠梓房市]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】品牌效應在這波房市買氣低迷時期，是否產生關鍵效果，或許可從遠雄建設推案看出端倪，當市場處於混沌未明時，公司所推出位於楠梓2場建案仍有一定成交量能，且房價還高於區域成交行情。遠雄建設28日舉辦記者會，闡述公司今年推案內容，當中位於楠梓區高雄大學預售案「遠雄一靚」，累計成交93戶；而位於捷運R21站旁「遠雄蘴靚」則成交約41戶，兩案成交均價分別為43與45萬元。]]></description>
            <pubDate>Sat, 29 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[台南建築接軌世界　隈研吾住宅「研森、巴克禮PARK」全台最親民價]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／台南報導】央行信用管制導致全台房市買氣低迷，但當國家產業政策主軸在南台打造半導體S廊帶，也讓郊區如善化、新市、橋頭、楠梓等房價暴漲，新屋更出現4-5字頭行情，然而對剛性購屋客而言，與其將資產卡位生活機能待發展成熟蛋白區，不如直接入住具重大建設支撐蛋黃區，當中南市東區新都心重劃區，清景麟建築團隊接續推出日本建築大師隈研吾設計「研森」與「巴克禮PARK」2指標案，房價4-5字頭與平實重劃區相比，無論重大建設密集度或價格親民度均具競爭力。]]></description>
            <pubDate>Fri, 28 Aug 2026 00:18:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[京城興富發領軍　高雄推案不再死寂下半年建商拚品牌力與價格戰]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】全台房市籠罩在不景氣，主因從2024年9月底至今受央行信用管制，導致市場交易動能下滑，然而在盤整將近2年，高雄房市在今年下半年似乎出現轉機，包括京城、興富發集團、堅山、鑫龍騰等指標建商都陸續推案，而市場派代表如榮欣建設位於文化中心生活圈「上之城」，依市調每周成交戶數統計，也出現單周10餘戶甚至突破20戶成交，相對過去死氣沉沉房市買氣，似乎在高雄市場出現曙光。]]></description>
            <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 12:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[比楠梓還便宜　高雄市區河岸首排景觀宅新屋單坪32.8萬元起]]></title>
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            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市受台積電效應房價大漲，多數建商狂吃建設紅利賺得盆滿缽滿，因此在這波央行信用管制，願意主動打出破盤價讓利個案十分有限，然而近期位於三民區河北二路屋齡2年成屋案「日大擁河」，廣告戶每坪開價32.8萬元起，市心宅賣郊區價震撼整個市場，而查詢該案實登建案銷售逾2年成交7戶，單價35.34-45.63萬元，均價41.19萬元，廣告戶比社區均價單坪便宜超過8萬元，成為高雄極少數市區3字頭初個案。]]></description>
            <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 00:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[房市冷建商照搶地　高盈1.4億包下林園NET店面租10年振勝插旗左營校園首排]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣十分低迷，高雄預售屋甚至交易量出現腰斬再腰斬，但對建商而言因土地屬稀有財，因此當有適當標的物仍會積極進場。最新實登揭露近年來大舉買地的高盈建設，以1.4億元買下林園區市心原燦坤及目前承租給NET店面，佔地515.76坪其中包含411.4 坪商業地，因燦坤租約到期不續租，已由NET直接包棟並重簽10年租約。]]></description>
            <pubDate>Wed, 26 Aug 2026 00:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[昔水深及腰今僅積水輪胎底面　仁武治水有感新屋房價坐穩3字頭]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】過去每逢大雨容易淹水的仁武，在這次低壓帶及西南風影響，積水與淹水區域大幅減少，當中最有感的莫過於近年來房市交易量大且居住人口大幅增加仁武仁雄商圈，實際走訪再接續3天豪雨，僅赤吉街與鳳仁路等低漥帶還有局部積水，其整個商圈跟過去水患動不動淹水三分之二個輪胎高度相比有了大幅改善，主因在於愛河源頭仁武八卦寮設草潭埤滯洪池啟用，加上曹公新圳匯流口等關鍵瓶頸段進行拓寬與八涳橋改建工程，有效提升整體河道通洪能力，及仁雄路上游仁孝橋進行大規模清淤起了關鍵作用。]]></description>
            <pubDate>Tue, 25 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[創紀錄！「109年老屋」租金破5千　精華店面「地段勝屋齡」]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【地產中心／台北報導】台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。住商機構盤整近期實價資訊發現，士林區文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以每坪約5,600元出租，不僅創該路2019年以來單價新高，更成為台北市有紀錄以來屋齡最高的租賃交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商用市場的承租人，看的往往不是屋齡，而是該店面能帶來多少人流，因此只要卡位一線商圈的主要幹道，即便是百年老屋也成金店面。]]></description>
            <pubDate>Sun, 23 Aug 2026 09:30:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[鴻海神秘布局高雄小港！萬坪超算基地曝光　公司親回：機密不便透露]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄科技大廠不斷進駐，城市轉型從早期工業導向一步步邁向科技智慧城，然而全球規模最大電子製造服務(EMS)龍頭鴻海科技集團，除取得且已簽約捷運黃線Y15聯開案，未來將投資159億元打造45與32樓商辦與住宅大樓，另《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，位於小港區利昌街與光陽街口，以亞灣超算股份有限公司名義申請建照，未來將規劃3幢3棟地上1層1戶建築，占地面積超過萬坪，當中有2700坪屬電信機房。《壹蘋新聞網》今(8/21)接獲自稱鴻海集團人士致電表示，此為公司機密，不方便透露。]]></description>
            <pubDate>Fri, 21 Aug 2026 16:20:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[天玉重砸16.2億狂掃市心1479坪地　鑫天地7期房價估5字頭卡大順商圈]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高市精華區土地日漸稀缺，若在鄰近地段可連續推出個案，對建商品牌大幅加分。天玉集團近來在左營高鐵、漢神巨蛋與鼎山商圈分別推出鑫高鐵、鑫巨蛋與鑫天地系列，其中2023年底以12億3965萬元購入三民區「大順黃昏市場」，而在該筆交易旁公司持續收購地建物，最新實登又以6000到1億1350萬元不等，收購4戶屋齡38年透天，另有筆111.86坪總價1億1180萬元土地，總計總收購1479坪，投入16億2805萬元。]]></description>
            <pubDate>Fri, 21 Aug 2026 12:05:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[房市盤整期卡位　清景麟台南新都心4大利多加持4-5字頭展現保值力]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／台南報導】近期房市因央行信用管制，成交動能受到衝擊，然而若在台南有自住需求的購屋族，在這波市場盤整，如何卡位具備高CP值住宅，讓財富短期保值，中長期享增值空間，地段是否具備重大建設支撐，建案產品力是否具獨特性，跟建商口碑能否禁得起時間淬鍊，成為關鍵要素。深耕南台灣房市的清景麟建築團隊，看好東區新都心重劃區具交通與商業建設加持，建案導入國際建築思維推出「研森」與「巴克禮 PARK」，訴求交通建設+商業開發+綠意人文與國際建築四大優勢一次到位，房價4-5字頭具競爭優勢。]]></description>
            <pubDate>Fri, 21 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[「不能一竿子打翻一船人！」　兆基風暴衝擊信心高雄公會啟動防禦四招]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】近期租賃住宅市場因兆基事件，風暴一路延燒，讓不少響應政府「社會住宅包租代管」政策房東與租屋族人人自危，深怕租金被吃、押金討不回，連房屋修繕都求助無門。面對市場信心瀕臨崩盤，高雄市租賃住宅服務商業同業公會出面喊話，除強調已整合高雄在地合法業者全面接應，理事長劉國基指出，「該查就查、該懲處就懲處，但絕不能一竿子打翻一船人，包租代管業對社宅租賃政策推動貢獻，不會因事件而被磨滅！」]]></description>
            <pubDate>Thu, 20 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[中都重劃區均價站上5字頭　比價效應興連城推4字頭宅已售3成]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】被視為高雄美術館生活圈延伸，區段擁大面積綠地的中都重劃區，近期推案量大爆發，然而《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年區段均價來到50.82萬元，也是繼去年均價55.02萬元，再次站上5字頭，主因是大樓預售案「遠雄沐蘊」單案拉抬，該案累計實登130筆，均價54.8萬元，然而值得留意的是在比價效應，鄰近「遠雄沐蘊」旁興連城「中川月亮灣」也開紅盤，目前累計成交已突破3成，主力成交屬4字頭行情。]]></description>
            <pubDate>Wed, 19 Aug 2026 12:40:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[台積電效應拉緊報　未來2.5年5萬戶交屋2030年起再迎都更聯開完工潮 ]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應不僅讓高雄建商拼命蓋房，連外地建商也來分杯羹，然而拼命開工導致建案將在相近時期完工，一旦預售階段沒賣出一定成數，當建案成屋後就會形成賣壓，而各地新成屋供給越來越多，市場容易出現供過於求，進一步帶動房價鬆動。《壹蘋新聞網》依高市都發局建照與使照統計，兩類從2020年起邁向高峰，當中去年使照2.09萬戶已創2007年起近19年新高，今年1-7月已達1.43萬戶，全年推估可能衝出2.45萬戶高量。]]></description>
            <pubDate>Wed, 19 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[地產觀點｜高雄1坪房價貴過年薪中位數　科技新貴買得起受薪族只能小宅蝸居]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】AI熱潮帶動台灣經濟成長，主計總處14日大幅上修今年成長率至11.05%，較5月預測9.64%再上修1.41個百分點，寫下1988年以來39年新高，每人GDP升至4萬5332美元。然而經濟成長是否能反應多數人民實質生活過得比以前更好，至少近年來受台積電效應房價大幅飆漲的高雄並非如此，依行政院主計總處高雄全年受僱員工平均中位數薪資為54.2萬元，若以提撥3分之1為房貸，民眾購屋總價以40年還款期計算，僅能買總價500至625萬元住宅，統計該金額能買到高雄預售屋僅佔揭露不到3%。]]></description>
            <pubDate>Tue, 18 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
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