板橋江翠北側AB區4年漲45%　預售均價站上7字頭

AB區單價具備競爭優勢

依2021年與2025年全年實價登錄預售住宅成交表現來看，AB區擁學區與生活機能，成交均價由每坪約49萬元升至71萬元，增幅近45％，在四組分區中僅次於DEF區。DEF區部分街廓鄰近江子翠站，具捷運通勤優勢，但價格相對較高，2025年樣本均價較AB區高約15萬元。

對自住家庭而言，AB區有中正路商圈可供採買，周邊學校便於接送，公園與435藝文特區也提供休閒去處。這些既有機能，加上相較DEF區仍具單價優勢，為AB區吸引自住買方提供基礎。

同在AB生活圈，近期兩案各有產品重點。即將公開的「縵庭吾境」規劃21至42坪，採明廳明房設計，其中35坪三房具三面採光與開窗衛浴；部分戶別面向綠地與校園，享有開闊視野。緊鄰雙社公園的「日安PARK」則主打中小坪數二至三房，對應希望兼顧房數與總價的買方。

林哲甫認為，AB區既有商圈與公共設施已具基礎，住宅交屋與人口移入也有助於帶動商業服務需求。隨著信義嘉品商場持續招商引進店家，可望增加就近採買與消費的選擇，進一步完善區域機能，提升對自住與換屋族群的吸引力，為房市長期發展累積動能。