月砸55萬租房 台北豪宅租金王誕生富豪「寧租不買」驚人算盤曝
【地產中心／台北報導】政府鼓勵首購轉租為買，但有錢人卻寧租不買？根據實價登錄租賃交易，台北市豪宅「勤美璞真」， 24樓戶212.2坪，含四個車位，今年三月以月租金55.6萬元出租，登今年豪宅月租王！該戶也是三年前創社區最高租金60萬元的戶別，觀察新租約從七月生效，和前一份租約的期間相隔正好整整三年，估計是同一租客續約，才會有降價出租的行情。
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全台新成屋餘屋飆破11萬宅 桃園高雄賣壓翻倍
【地產中心／台北報導】房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，5年來待售新成屋數量皆呈現「翻倍」成長，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2%；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%。
房產科技新創舉 永慶升級「AI智能教練」雙軌師徒制打造新人最強職涯應援
【地產中心／台北報導】隨著生成式人工智慧的快速發展，企業開始將人工智慧應用於提升工作效率之外，也延伸至人才培育、知識傳承和工作模式優化等方面。對於求職者來說，除了關注薪資福利和職涯發展機會外，企業如何運用科技來協助員工學習，減少摸索時間，也逐漸成為評估職場環境的一個新準則。近年來，永慶房屋持續導入人工智慧工具，除了通過「AI智能教練」和「永慶AI特助」來提高實際工作效率外，更升級了「AI智能教練」，新增了「實戰演練」功能。透過這項功能，公司將房地產經紀的實際工作情境引入新人培訓，使缺乏相關經驗的新人能夠在正式與客戶打交道之前進行多次模擬演練，提前熟悉服務情境和應對方式，以減少他們在職場初期摸索的時間。
台南核心地段邁向7字頭 東區北區預售案資產族埋單
【地產中心／台南報導】2026年台南預售屋單價王出爐！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高成交單價前五名，冠軍為東區平實重劃區預售大案「國城寶實」，今年2月，頂樓戶以總價3822萬元，每坪單價68.9萬元成交，為近一年來台南預售大樓最高成交單價，亦刷新該社區歷史新高，榮登今年上半年預售大樓單價王！
富阿公阿嬤最會給 80歲以上去年贈與超過6000戶總額達869億元
【地產中心／台北報導】財政部統計顯示，去年(2025)贈與稅實徵案件共2.3萬件、金額2,606億元，其中80歲以上就占6,026件、869億元，件數與金額都居各年齡層之冠，年紀越長、給得越多。
限貸打房快2年！北市轉手逾9成大賺 蛋黃區高總價慘成賠售重災區
【地產中心／台北報導】中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市，房價並無明顯正，亦無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾九成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，打房衝擊，高總價市場首當其衝，此類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。
坪數縮水生活不將就 小宅四大設計靠「無牆分區」搶救採光
【地產中心／台北報導】高房價與少子化趨勢持續重塑台灣房市結構，小坪數住宅已躍升為市場交屋與購屋主流。然而，「坪數變小」並不代表「生活品質必須妥協」。知名室內設計社群平台設計家 Searchome指出，2026 年小宅設計正全面翻轉傳統「小就是將就」的既定印象。即使是不到20坪的極小坪數空間，只要善用開放整合、地坪變效與彈性介面，也能在有限空間中打造出兼具豐富層次、多元機能與視覺通透的理想生活。
七都「大宅退小宅進」！桃園單價逆襲反超大宅 新竹小宅狂飆76.6%奪冠
【地產中心／台北報導】近年人口結構變化，加上高房價時代，對民眾購屋坪數選擇的影響也逐漸顯現。永慶房產集團根據實價登錄資料，2021年至2026年上半年七大都會區30坪以下小宅及50坪以上大宅交易變化，顯示七大都會區大宅交易占比全面下降，小宅占比則全面增加，其中桃園、台中及台南小宅占比更是超越大宅；房價方面，新竹小宅單價漲最多，桃園更出現小宅單價反超大宅的現象。
鐵路題材拉區域房市 嘉義小澎湖都更意願破5成搶卡新車站門戶首排
【地產中心／嘉義報導】為因應鐵路高架化發展及臺鐵-高鐵聯外軌道規劃建設，嘉義市政府持續推動小澎湖地區公辦都市更新，日前已展開更新意願調查作業，並取得重大階段性突破。自115年7月1日起至8月底，土地所有權人同意參與都市更新之土地面積已突破5成，顯示地方對於城市轉型與環境規劃的高度期待。
避免買到烤箱屋 購屋聽看聽遮蔭窗戶屋頂外牆通風缺一不可
【地產中心／台北報導】買房怕踩雷「烤箱屋」？信義房屋歸納方位遮蔭、窗戶、屋頂、外牆、通風五大抗熱指標，教你看屋前先從不動產說明書掌握建築能效線索，避免入住後冷氣費飆升。
單人家戶突破40%首成台灣主流 房屋稅2.0引爆節稅分戶潮
【地產中心／台北報導】全台每5戶就有2戶是「一個人設籍」。內政部不動產資訊平台資料顯示，去年一人家戶逼近400萬戶、占比40.5%，首度超越二人與三人家戶總和，成為最主流的家戶型態，5年來增加近百萬戶。
高雄社宅超熱門 千組搶租「凱旋青樹」中籤率僅4%
【地產中心／高雄報導】高雄社會住宅需求持續開紅盤，民眾搶租盛況不輸建案開賣！高雄市住宅及都市更新中心公告，位於苓雅區的指標社宅「凱旋青樹」日前釋出43戶零星空戶遞補招租，截至1日截止收件，狂吸1109件申請，經推估中籤率僅約4%。這也是繼先前大寮社宅吸引1202件申請後，高雄社宅再次震撼演出「破千搶租」盛況，展現出高雄市民對社宅市場強烈需求。
預售買氣降溫 永和逆勢暴增137%冠全台 雙北成熟區成自住避風港
【地產中心／台北報導】2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，預售買氣開始明顯降溫，2025年及2026年仍延續這個市況。永慶房產集團盤點2026上半年全台預售屋交易量的表現，發現永和區在今年上半年已成交249件，與2024年的預售高峰相比，交易量逆勢翻倍，增幅居全台之冠。台北市有3區預售交易也逆勢成長，居全台最多。
新北房價天花板易主 中和「漢皇方圓」每坪126.5萬擠下新板特區
【地產中心／台北報導】新北房價天花板不再是新板特區專利！住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價制高點；此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去新北房價天花板集中於新板特區，如今雖房市買氣趨涼，建商定價態度仍偏強，致使「120萬俱樂部」逐漸外溢，甚至跨出板橋前進中和。
桃園市空屋大減12.6% 蘆竹平鎮桃園躍居全縣住宅去化前3強
【地產中心／台北報導】桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。
買氣慘到差無可差 北台灣8月預售案量狂瀉90億交屋潮案恐引解約危機
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號衰退黃藍燈不止，分數推步落至33.9分，六大構成項目為「二降、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
央行信用管制殺傷力強短期沒賺頭 房地合一稅45%慘跌破1成
【地產中心／台北報導】財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。
金流凍結暴風圈擴大 住展調查逾7成住宅產業喊苦隱性裁員潮襲捲全台
【地產中心／台北報導】央行第七波選擇性信用管制將於今年9月屆滿兩年，房市交易量急凍的後遺症，已全面由成交端蔓延至就業與產業鏈！《住展雜誌》今日公布最新「2026住宅產業鏈景氣調查」，高達73.1%的受訪企業坦言營運景氣惡化，逾半數業者更已啟動裁員或縮減人力。研究團隊示警，住宅產業高度仰賴外包與工班，目前市場正爆發嚴重的「隱性減工」潮，景氣監測絕不能只看政府發布的失業或無薪假數據。
雙北科技宅告別全漲時代 近五年新北漲68%勝台北個案回歸產業機能面
【地產中心／台北報導】雙北科技聚落新建案房價近五年全數上漲，新北漲幅優於台北，但近一年不再雨露均霑，內湖、新莊等聚落漲勢延續，部分聚落轉為修正，市場回歸產業成熟度、就業與生活機能等基本面。
單身頂客族暴增 全台家戶「迷你化」衝突破970萬戶核心家庭漸鬆動
【地產中心／台北報導】全台少子化，家戶也迷你化！根據行政院主計總處最新公布家庭組織型態戶數統計，2025年總戶數達976萬戶，比2016年的845.8萬戶，大增130.2萬戶。各家庭組織型態中，夫婦與未婚子女所組成的「核心家庭」仍是當今主流，共有295萬戶，不過近十年戶數縮減9.1萬戶，佔比亦逐年下滑至30.2%。
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