大案進場仍舊難拉買氣 北台灣新屋市場看不到樂觀理由
【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
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以愛為名辦園遊會 永慶高雄經管會募40萬元助創世建分院
【地產中心／高雄報導】秉持公益之心，長期關懷植物人家庭的永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會，順利為創世基金會高雄分院募集40萬元。且日前(11/22)在高雄大遠百前廣場舉辦「2025動員港都的愛～院望啟程公益園遊會」，吸引超過3千位民眾前往參加，共同為植物人家庭注入溫暖與希望。
房市冷小資族也退場觀望 年薪60萬元內購屋衰退2.1個百分點
【地產中心／高雄報導】不敵限貸令！高雄小資買盤退場?台灣房屋集團根據金融聯徵中心第三季新增房貸資料統計，統計高雄年薪60萬元以下的小資房貸族申貸狀況，Q3平均貸款利率創新高，攀升至2.52%！平均核貸成數亦相較去年同期縮水1.1個百分點；同時，該族群在新承作房貸中的比重，已從去年同期的29.9%下滑至27.8%，減少約2.1個百分點，小資買盤似乎浮現退場跡象！
低基期有話題 雲林嘉義多區受產業建設利多房價續揚
【地產中心／台北報導】近期房市急凍，惟部分縣市仍具發展潛力，如半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區，房市表現俱佳。住商機構觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近三成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中南部部分縣市過去少有大型建設，如有產業議題進駐，可為地方注入強心針，致使價格具抗跌性。
走出舒適圈 地產正妹棄工程師轉房仲年業績逼近千萬元
【地產中心／台北報導】又到歲末年終轉職旺季，信義房屋觀察，不少擁有業務工作背景的夥伴轉職房仲業後，善用過去累積的職能，輔以信義房屋提供的關鍵支持，更能挑戰亮眼業績，替自己打造發展沒有天花板的職涯，透過自我成長，一圓夢想。
老歸老身價高人一等 北市30年總價7000萬元屋單坪成交百萬
【地產中心／台北報導】台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬的住宅交易，總計13筆，其中又以大安區8筆最多，其次是信義區3筆、松山區2筆。其中有三筆破億老宅交易，分別是屋齡已37年的松山區「國際名園」、47年的大安區「仁仁」，和信義區40年「翠亨村名廈」。而屋齡最老的是大安區「百利大廈」已過半百，但高樓層仍成交128.9萬元，總價近億元，顯示老名宅仍衝出高貴身價。
利率升核貸成數降 今年第三季全台平均房貸鑑估1453萬再創新高
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
量價衰退逾7成 今年前3季7都預售成交2.2萬戶總銷4600億元
【地產中心／台北報導】從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫。永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額，發現今年1-9月七都僅成交22,068件，與2024年同期的87,181件，量縮達74.7%，交易量衰退幅度顯著。然而在整體市場低迷之下，仍有部分行政區逆勢成長，成為今年罕見的亮點。
不買房等繼承 全台今年前10月遺產稅362.6億元創新高
【地產中心／台北報導】住商機構觀察財政部數據，截至10月止，全台遺產稅收高達362.6億元，創1986年有統計以來歷史同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自今年起遺產贈與稅稅收級距金額與免稅額均已拉高，但該稅收不減反增，顯示全台近期股市進入榮景，帶動近年民眾資產增加，民眾財富膨脹，進而推升稅收增長。
利率高貸款難 銀行「以價制量」房市買氣難提升
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
新北市優良公寓大廈評選出爐 華固悅大潤泰明軒等社區得獎
【地產中心／新北報導】新北市政府今(8)日舉行「114年度新北市優良公寓大廈評選」頒獎典禮，新北市長侯友宜親自頒獎肯定社區自主管理成效。他表示，這幾年許多公部門的政策推動，如環境永續、社福關懷、災害防救、韌性城市等，社區管理委員會都扮演重要推手，感謝大家積極與市府一起合作，讓民眾都能安居樂業。
市場交易低迷 Q3房貸利率創金融海嘯後新高成數卻是21季低點
【地產中心／台北報導】根據聯徵中心資料顯示，今年第三季新增房貸件數剩下3.77萬件，年減幅度達38%，不過同時間新增房貸的貸款利率2.44%，卻寫下金融海嘯後的新高，反映央行第七波管制與銀行自主管理，再加上之前央行連續性升息，房貸利率走高，民眾的購屋資金成本增加，房貸成數中位數則是77.37%，寫下近21季的低點。
1-2樓成交8.4億元 北市「皇翔御琚」穩居今年最貴豪宅
【地產中心／台北報導】今年房市交易冷清，不過財力雄厚的高資產族布局豪宅仍不手軟！台灣房屋集團趨勢中心觀察今年豪宅總價交易排行，前五名集中在蛋黃區兩大豪宅，總金額最高的是信義計畫區今年六月出售的「皇翔御琚」一筆建商自家關係人交易，以8.4億買下1.2樓雙樓層戶共376坪，超霸氣！其次也是「皇翔御琚」以4.2億元購入，第三到五名皆為大安森林公園景觀宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，第六到十名的社區還有「元大文華」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
以人為本先義後利 信義房屋6幹部獲全國商店優良店長
【地產中心／台北報導】「連鎖業奧斯卡」2025全國商店優良店長表揚暨傑出店長選拔頒獎典禮日前舉行，信義房屋今年共有方龐邸、吳佳螢、康恩碩、羅晧宸、張辰語、郭文淵6名店長獲頒優良店長，其中吳佳螢、康恩碩、羅皓宸更獲「傑出店長」殊榮，展現信義房屋「以人為本」的人才培育實力與服務品質口碑。
愛山林攜手國巨取得中山長春公辦都更案 投58億蓋大樓與社宅
【地產中心／台北報導】國家住都中心5日順利完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，最終由愛山林建設開發股份有限公司（領銜）、國巨投資股份有限公司共同組成寶山林合作聯盟（以下簡稱寶山林合作聯盟）獲得最優申請人資格。全案將投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，預計最快於年底完成議約，期望於121年完工。
購屋回歸理性 全台科學園區宅房價修正南科跌近5%
【地產中心／台北報導】2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
永慶著重AI整合量化 推誠實售屋計劃書精準行銷
【地產中心／台北報導】AI來臨，各行各業都在加速升級，房仲也不例外。永慶房屋率先將AI導入服務全流程，將30多年來的產業經驗，透過AI整合與量化，轉換為數據化的市場指引與行動建議，包含升級後的「誠實售屋計劃書」，結合AI市場分析、周邊成交資料蒐集等技術，提供給屋主的資訊更即時、一目了然，銷售期間搭配AI生成的行銷工具，也能讓每次曝光更有策略與成效，幫助屋主能安心售屋，更快走到成交。
房市冷但交易資產增值 屋主平均獲利達443萬元
【地產中心／台北報導】根據上半年個人房地合一稅繳稅資料顯示，最多人繳納的是20%的房地合一稅，平均繳納房地合一稅88.7萬，換算屋主平均獲利高達443.6萬元，顯示這波景氣大多頭，對於持有超過5年的屋主，資產價格都出現明顯增值。
2025年房市代表字「限」 打炒房+限貸令成民眾關注焦點
【地產中心／台北報導】2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動！由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第17年，最新網路票選結果出爐，今年由「限」字獲選為年度代表字，共有約42.2%民眾認同，躍居榜首，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
北台灣蛋黃區房價不再創高 景氣冷地段差產品不同影響大
【地產中心／台北報導】房市注重宜居與保值特性，進而產生所謂的地段蛋黃區，讓這類區域房價始終居高不下，住展雜誌彙整比較實價揭露北台灣台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這兩年公開推案的最高單價，今年分別以「德運元鼎」、「松柏大院」、「威均天璽」、「富源豐岫」為首，單價各為208.5萬元、98.4萬元、82.6萬元、86.3萬元，相較前一年為「吾雙」、「三輝白昀」、「樺龍淳藝」、「庫勒修」的220.7萬元、125.1萬元、73.2萬元、88.9萬元，其中僅桃園市中壢區比起去年為高。
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