北市豪宅跌落神壇信用管制下 四大指標社區身價不如昔
【地產中心／台北報導】房市今年這股寒流，也吹進台北市豪宅市場。住商機構觀察台北地政雲資料，中正區知名豪宅「松濤苑」近期成交單價跌破250萬元大關，與過去最高單價270萬元相比亦有明顯落差；另外，北市今年以來亦有不少豪宅出現社區新低，例如大安區「台北之星」7月成交單價約190萬元、中山區「輕井澤」6月成交單價152.8萬元等。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房市受到信用管制、貸款緊縮等因素衝擊，即便是頂級豪宅，亦難以如過一般屢創天價。
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實登社區最低價 「松濤苑」低樓層戶單價站穩244萬居今年豪宅第四
【地產中心／台北報導】根據實價登錄最新資料，中正區植物園景觀豪宅「松濤苑」，今年6月一名自然人以總價4億6180萬元無貸款交易，買下原潤泰創新國際持有的5樓戶，連六個車位共258.22坪，單價244.33萬元，為該社區實價登錄最低單價，不排除因該戶交易為低樓層，或熟人交易，所以略低於市場均價售出。
觀望氣氛濃厚！北台灣年底僅5大百億指標案開砲 新北獨攬4席
【地產中心／台北報導】進入2026年尾聲，央行在9月的政策調整看來尚無法即刻激勵房市，除了買氣還有所觀望外，建商推案依然謹慎，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，新北市包辦了四案，各為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代帝寶」、永和區與中和區在秀朗北側的「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」，桃園市一案為龜山區A7重劃區的「AI都會城一期」。
房價盤整租金卻一路衝！買氣急凍「以租代買」增 全台租金年增1.7%
【地產中心／台北報導】全台房市在大環境買氣急凍下，房價步入盤整期，但租屋市場卻走出完全脫鉤的「獨角戲」！根據內政部不動產資訊平台最新資料，2026年第1季全台住宅價格指數降至143.85，年減3.5%；反觀2026年7月租金指數衝上110.91，年增1.7%。專家分析，持有稅重壓、通膨推升維修成本，加上高房價逼出大量「以租代買」族群，是造成「房價跌、租金漲」的核心關鍵。
產業巨頭砸百億卡位！「大肚山產業走廊」磁吸AI供應鏈
【地產中心／台中報導】美光中科后里園區的先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期的新廠，也預計明年起陸續完工投產！除了美光、台積電等產業巨頭外，國內上市櫃科技業也積極佈局台中，截至今年第三季為止，已有8大企業在台中購廠、購地，其中以大立光最大手筆，於6月到9月間，連番購入台中產業園區、精密機械科技園區等地的7座廠房，總計斥資超過80億元，志聖、信邦、萬潤、鴻勁、創新服務等半導體相關業者，也在精科、台中港、大雅、大甲等地插旗，合計8大科技廠投入逾130億元，在台中狂掃超過3萬坪產業用地，讓台中在AI產業時代的發展愈來愈有看頭。
亞灣社宅一期完工！開箱實品屋套房7990元起 11/19開辦招租
【地產中心／高雄報導】高雄亞灣區推案話題不斷，除了高價豪宅與科技園區卡位，市府自建「亞灣智慧社宅（第一期）」也已進入完工收尾階段，預計10月30日取得使用執照。高雄市副市長林欽榮20日開箱實品屋，並同步公布招租資訊，全案共推出634戶，於11月19日起開辦申請，套房月租金最低7990元起(含管理費)，為卡位亞灣特區的青年與在地就業族群提供高性價比的居住選擇。
房市量縮價不退！千萬房貸成常態 第二季申貸人數創低利率破2.4%
【地產中心／台北報導】聯徵中心房貸資料顯示，今年第二季新增房貸人數降至3.8萬人，連續六季跌破4萬人，但平均房貸金額達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元，顯示房市交易降溫、但購屋者貸款負擔不減，千萬房貸已成新常態。
中市10大熱門地段 太平新光特區居冠購屋總價不到1500萬
【地產中心／台中報導】成熟的生活機能與可負擔的房價，一直是民眾選擇購屋區域的熱門考量。永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈，其中太平區的「新光特區」，以638件成交量居冠；北區「一中生活圈」則憑藉一千萬元有找的親民價格，搶進十大熱門生活圈；北屯區的「廍子重劃區」，也以大坪數居住空間，成功吸引購屋族。
公寓還有1字頭？房價揭密5樓頂樓打85折、高雄驚見7折價
【地產中心／台北報導】豪宅頂樓戶往往賣出社區高價，不過公寓卻越高樓越便宜? 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026年全台及六都五樓公寓的各層單價行情，其中以1樓價格最高，隨著樓層越往上，房價就越來越便宜，排除一樓產品使用多元化的特殊性，以2~5樓純住宅類型比較，5樓頂樓戶平均單價是2樓的約85折價，兩者平均價差約5萬元。而六都中，高低樓層房價差距以高雄市最明顯，公寓2樓每坪約18.3萬元，5樓戶每坪約13.1萬元，兩者價差約5.2萬元，略高於全台平均值，如以30坪公寓估算，高低樓層總價就相差逾150萬元。
房市冷風吹！台中上半年淨遷入暴跌六成 梧棲擠下北屯躍居人口移居王
【地產中心／台中報導】房市買氣冷颼颼，台中人口移居潮也出現新變化。住商機構盤整內政部數據，上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，相較去年同期的1萬1,407人大幅衰減；不過，其中海線梧棲區上半年淨遷入1,708人，超越北屯區躍居全市之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價高漲，加上房貸信用管制與買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶影響居住遷徙動能，而房價相對親民、住宅供給充足區域，仍有機會吸引人口移入；不過，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人轉放戶口到交屋區所致。
近十年七都購屋年齡大轉變！主力仍為30-40歲 北市40歲以上最顯著
【地產中心／台北報導】購屋是人生重大的里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力則有不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心最近十年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡層占比，發現近十年購屋主力年齡層大都以30-40歲為主，台北市購屋主力則落在40-50歲，但也發現30歲以下購屋族占比有增加的趨勢。
台積電3奈米再插旗南科 極速「3個月點交土地」2028量產
【地產中心／台南報導】南部半導體S廊帶產業紅利發威！半導體龍頭台積電（2330）於15日法說會釋出重磅消息，宣布將在臺南增建一座3奈米晶圓廠，預計2028年上半年正式邁入量產。對此，臺南市政府經濟發展局隨即證實，市府與台積電雙方溝通管道保持順暢，未來將全力配合市長黃偉哲指示，全面協助解決水電、土地及公共設施等產業需求，並以「極速行政程序」全力輔導建廠。
日本未禁外國人買房 10月起購屋登記須申報國籍
【地產中心／台北報導】近年外國人赴日置產持續受到關注，當地對於外國人及外國法人取得土地及不動產的討論也進一步升溫，日本政府近期則針對不動產取得提出新政策方向，並研議修正相關法規。「日本並未限制外國人買房，而是自10月5日起購屋登記須申報國籍。」信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，近期政策重點在提高交易透明度，台灣買家赴日購屋前應留意身分申報、物件所在地、稅務成本三大重點。
春燕不來 8月預售揭露3100件持續低檔較歷史均量大減56%
【地產中心／台北報導】8月預售揭露3100餘件，僅達過去68個月均量7千件的四成多，連續9個月不到4千件，後市觀察央行鬆綁房貸能否帶動買氣回升。
新北1500萬購屋調查 汐止預售與成屋坪數差逾10坪
【地產中心／台北報導】隨著新北市預售屋價格持續墊高，在相同總價預算下，預售屋與成屋可購得的居住空間也出現明顯差異。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，針對總價1,500萬元內的大樓產品進行分析。結果發現，汐止區預售屋與成屋的平均坪數差距達10.3坪，為十大熱門行政區之冠，林口區則以8.5坪緊追在後，顯示在總價受限的情況下，不同行政區的住宅產品結構，也會影響購屋族實際可獲得的居住空間。
央行管制發酵 全台房貸負擔率降至41.46%北市下修4.41個百分點冠全台
【地產中心／台北報導】自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，對比2024年第一季與2026年第一季全台及六都房貸負擔率變化可以發現，全台房貸負擔率已經由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點；進一步觀察六都表現，其中以台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市的3.43個百分點，以及台中市的3.09個百分點。
底價破200億史上第二高 松南營區地上權11/9開標
【地產中心／台北報導】選舉年松山機場遷移議題又浮上檯面，也讓松山機場南側的原松南營區地上權案，成為松機周邊開發的觀察重點。原松南營區位於民權東路四段、光復北路、富錦街107巷所圍街廓，土地面積廣達萬坪，曾是輝達台灣總部的備案選項，目前正由財政部國產署進行地上權招標，該案的權利金底價超過200億元，為公有土地地上權設定的史上第二高價，預計11月9號開標。
日勝生金雞母萬達通插旗東區 南港轉運站東站今上路串聯四鐵引翻轉效益
【地產中心／台北報導】台北東區門戶計畫迎來最關鍵的交通拼圖！由台北市政府推動、新光人壽投資興建的「南港轉運站東站」BOT案，於今（15）日正式啟用。這座斥資12億元打造的現代化立體複合地標，未來將委託日勝生（2547-TW）旗下的「萬達通實業」負責營運。隨着東站上路，原西站的所有客運業者已於今日全數移入，不僅宣告南港正式升級為北台灣複合式智慧大樞紐，更將引爆台北東區新一波的軌道經濟與TOD百億商機。
擺脫平交道噩夢 台南鐵路地下化第一階段通車沿線房價最高飆漲近3倍
【地產中心／台南報導】台南人眾所期待，台南鐵路地下化第一階段，將於10月17日(六)正式通車！隨著鐵路地下化完工啟用，沿線共23處平交道、陸橋及地下道將陸續拆除走入歷史！根據台灣房屋集團統計，自2019年台南車站地下化工程開工至今，全市平均房價漲幅約76.4%，而沿線橫跨北區、東區及仁德區3個行政區，共9處平交道周邊房價變化，剔除交易量過低的空軍後勤部及大林路平交道，其餘7處平交道周邊房價均呈現明顯漲幅，其中，以生產路平交道周邊房價漲勢最為突出，漲幅高達281.8%，大幅超車全市平均值，單價從1字頭直奔4字頭，來到41.5萬元，價格翻漲近3倍！
全台預售與成屋價差前十區中南部占9席 台南東區價差127.7%居全台之冠
【地產中心／台北報導】近年台灣面臨工料雙漲壓力，迫使建商將營建成本反映在定價上，也導致預售屋與成屋價格脫鉤的現象更加明顯。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年全台七大都會區預售屋與成屋價差幅度最大的前十名行政區。數據顯示，台中、台南與高雄占了9席，且前8名行政區的預售屋單價皆比成屋高出1倍以上。
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