高雄新興區人口密度最高 新市鎮拉抬橋頭增幅居冠
【地產中心／高雄報導】高雄房子越蓋越多，越住越擠了！根據高雄市住宅統計資訊網統計，高雄市家戶密度逐年攀升，截至今年Q1全市家戶密度來到每平方公里411戶，來到歷史新高點！各行政區中，新興區家戶密度每平方公里達1萬2727 戶，榮登全市家戶密度最高的行政區，其次為苓雅區及前金區。
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北市高單價買公寓CP值高 新北購屋傾向大樓
【地產中心／台北報導】購屋族最關心的問題之一，就是自己的預算能買到什麼樣的住宅產品。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這也意味著，消費者的空間需求越大，買公寓越划算。
永慶連10年獲運動企業認證 工作生活並重舉辦「室內飛輪接力賽」
【地產中心／台北報導】永慶房屋是一個連續10年獲得運動部「運動企業認證」的房仲品牌，他們一直致力於推動健康職場文化。為了鼓勵總部同仁改變長時間久坐的習慣，永慶房屋特別參與了運動部舉辦的「2026世界自行車日－企業室內飛輪競賽」，舉辦了快閃「室內飛輪接力賽」。這個活動吸引了許多同仁走出座位、起身運動，在工作空擋使用飛輪鍛鍊，進而提升日常運動量，掀起了一股飛輪運動熱潮。
南科效應失效？ 善化新市預售4字頭成屋3字頭抗跌
【地產中心／台南報導】網友熱議南科附近善化、新市房價是「漲不上去」還是「已經很貴」。信義房屋專家表示，南科周圍腹地大，有都市計畫用地與非都市用地，住宅坐落於不同種類建地、周邊機能成熟度不同，使房價行情有些參差；但若以南科周邊重劃區而言，預售案4字頭、成屋3字頭，皆是合理行情，近期也沒有明顯掉價。
通膨趨緩房市降溫 5月房租類指數年增率1.76%創48個月新低
【地產中心／台北報導】主計總處統計5月房租類指數年增率僅1.76%，創48個月新低，連續5個月跌破2%，疫後通膨推升的租金漲勢正逐步收斂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後受到通膨與造價上漲等因素，房價上漲後也帶動租金一路走揚，若從統計來看，過去3年的房租指數年度的年增率都超過2%，是1996以來房租漲勢最有感的時候，所幸在整體通膨逐漸趨緩，過去幾年租屋可能也陸續換約反映新的租金，因此統計今年以來租金的漲幅年增率都低於2%，是近4年漲幅最和緩的時候，政府也積極推動租金補貼，有效降低租屋族群的負擔。
繼承兄弟為錢鬧翻 出售物件放入價金履約保證可免手足猜忌鬩牆
【地產中心／台北報導】繼承物件出售看似單純，但「款項匯給誰」往往成為手足鬩牆的導火線。安新建經指出，透過價金履約保證機制，買方價金進入第三方專戶，完稅後依產權持分比例分別匯入各繼承人帳戶，杜絕資金遭挪用疑慮，讓資產傳承不傷感情。
新北豪宅人氣王 板橋3案入榜「東方富域」關注全市奪冠
【地產中心／台北報導】新北市作為全台人口最多的直轄市，不僅有著緊鄰台北市的地理優勢，加上近年重大建設持續到位，城市機能提升，逐漸受到高資產族群與台北外溢族群關注。永慶房產集團以央行豪宅門檻6千萬元為篩選條件，統計新北市近一年於永慶房仲網上點閱率最高的前五名熱門高價住宅社區。數據顯示，板橋區「東方富域」奪下點閱榜首，板橋區更以3案入榜，成為本次榜單中聲量最為強勢的行政區。
股災不等於房災 第七波信用管制已造就房市築底待復甦
【地產中心／台北報導】股災不等於房災。信義房屋歸納出六次歷史經驗，只有當金融危機同步引發大量無薪假，才會讓房市出現明顯回檔；現階段短暫動盪對房市影響有限，自用購屋族可趁現在房市尚未反彈時進場看屋。
股災影響購屋意願？ 後續成交量增減不一看政府房市態度表現
【地產中心／台北報導】亞股今（8日）出現「黑色星期一」，利空消息衝擊台股，今日最大重挫逾2,600點。此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。
央行第二戶屋信用管制放款多1成 24億資金流向換屋族
【地產中心／台北報導】央行將第二屋貸款上限從5成提高到6成後，換屋族資金蓄勢待發？台灣房屋根據央行信用管制資料，統計自然人第二戶房貸撥款金額，今年4月總計達47.96億元，較3月減少約13.6%，但與去年同期的44.78億元相比，年增7.1%。而近48億元的金額中，有14億元是3月下旬第二屋房貸成數上調後撥貸，以上限6成推算，意味著有24億元的換屋資金，於政策鬆綁後隨即停泊到房市，是管制放寬後的第一波受惠者。
拉高豪宅格局與尺度 內外雙廚開放空間內嵌家電成重點
【地產中心／台北報導】原來這四個關鍵元素，是豪宅餐廚不可或缺的設計！設計家Searchome指出，豪宅的餐廳不僅是用餐空間，更是展現宅邸氣度和結合社交功能的場域。設計家歸納出豪宅餐廚有四大必備元素，能自然串連起烹飪、用餐與人際互動，同時巧妙彰顯屋主生活品味，為空間美學升級。
少子化頂級學區更搶手 北市中正區新案開案就賣7成？
【地產中心／台北報導】少子化沒有壓垮房市，反而讓頂級學區宅變得更搶手。台北中正區新預售案「京典Atelier111」鎖定中正國中學區，開案即去化七成，買家多為科技業、醫療及外商背景的高收入家長，提早在孩子幼兒園階段就搶先卡位學籍。
信義聯勤單坪成交283與285萬元 豪宅買氣低迷購屋呈現M型化
【地產中心／台北報導】央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。
打造友善高齡社會 信義房屋送愛到長照失智據點
【地產中心／台北報導】信義房屋志工隊日前從台中、高雄一早跨縣前往雲林古坑，協助小太陽綜合長照機構整備失智長者新據點，完成戶外雜草修整、落枝清掃與室內清潔，讓古坑桔院子社區福祉家園在啟用前備妥整潔環境。
文湖線通車30年 近1年內湖站成交居冠六張犁居次
【地產中心／台北報導】捷運文湖線前身是捷運木柵線，也是台北捷運第一條營運路線，自1996年3月正式通車迄今已滿30年。而台北捷運公司也將啟動重大重置計畫，文湖線全線76列電聯車、號誌系統將全面翻新，新購列車將採車廂「全貫穿」設計，單列車載客量將從現行的440人提升至574人，緩解尖峰時間長年壅塞問題，預計將於2041年完工。
資金流向股強房弱 證券劃撥存款餘額4月4.3兆創歷史新高
【地產中心／台北報導】台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷凍。住商機構觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾一兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，令以往股房連動效應不再，反而呈罕見的「股強房弱」格局。
新青安2.0排富且排老？ 「50+大齡首購族」半數年薪未到百萬
【地產中心／台北報導】新青安2.0版方案還在研擬中，不過幾乎可以確定不僅排富，還會排老，若採房貸年期+年齡不超過80的限制，未來50歲以上買家，應該就與新青安無緣了！台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2025年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件，觀察性別，女性佔多數，達55.1%；至於年收入狀況，佔比最多的是40~60萬，佔13%，其次為60~80萬的11.6%，和80-100萬的11.5%，50+購屋族收入在百萬以內的佔比，合計47.9%，等於過半數年薪都未達百萬。
首購悲歌 晚5年購屋總價多負擔超過400萬元
【地產中心／台北報導】5年前沒出手，代價是400萬。聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價從1,022萬元攀升至1,456萬元，漲幅逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。
北台灣新屋房市呈現悶葫蘆 單價未創新高購屋族持續觀望
【地產中心／台北報導】住展雜誌比較2025年與2026年一至五月北北桃竹亮相新案單坪最高成交價資訊，今年分別為台北市南港車站生活圈的「四季嘉禾」、新北市捷運三重站區域的「東煒玉川」、桃園市中路重劃區的「京澄卓閱」，與新竹縣高鐵特區的「日出宏道」，最高單價各為154.3萬元、99.6萬元、57.8萬元、87.9萬元。去年則是台北市西華飯店改建案「西華璞園」、新北市遠東通訊園區一帶的「遠揚之森A+」、桃園市青埔重劃區的「威均天璽」，以及新竹縣高鐵特區的「鴻湛」，每坪最高價各是228.4萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元。
內政部再出招 釋出土方處理費均價1063元定錨盼業者別作怪
【地產中心／台北報導】內政部國土署2日表示，目前全國土方去化管道持續擴充，國內總去化量能達2.35億立方公尺，協助土方合法載運的GPS車輛也有1.6萬餘輛，統計5月份進場至北、中、南新增收容區域車次逾3.2萬。此外，全國近期土方處理均價約1,063元，跟今年初平均處理費用為1235元相比已有大幅降低。再次提醒，如業者遇惡意哄抬者，應儘速通報，如屬惡意哄抬，政府必定嚴加處罰。
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