新舊屋落差大 美麗島亞灣陽明商圈單坪價差逾20萬元
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據高雄實價網資料統計，2025年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈新舊屋價差最明顯，該區5年內新成屋平均單價高達約46.6萬元，而中古屋均價僅約22.7萬元，新舊屋平均單價落差達23.9萬元，新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，位居高價差生活圈榜首，其次為亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差均超過20萬元。
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打炒房撐不住 信義房屋去年營收114.57億年減10.36%
【地產中心／台北報導】信義房屋(9940)今(11)召開法說會，公布114年度合併營收為114.57億元。受央行第七波選擇性信用管制影響，全年合併營收年減10.36%，導致營業利益降至4.22億元。儘管上半年交易量能受阻，信義房屋表示，自8月起每月仲介成交件數已逐步回溫，並且明顯優於大盤表現；另一方面，開發事業「嘉品案」交屋達8成，挹注營收21.57億元，成為支撐年度業績的關鍵支柱。
臨路與否單價落差大 松山萬華房價整整差2成
【地產中心／台北報導】在寸土寸金的台北市，住宅是否面臨主要道路，不僅影響進出的便利性，更直接反映在房價行情上。永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區進行統計，比較「臨路住宅」與「非臨路住宅」的成屋平均單價差異。數據顯示，台北市臨路住宅的平均單價普遍高於非臨路住宅，顯示「臨路住宅」確實在市場上更具優勢。
小家庭為主流 全台25歲以下戶長達21.6萬
【地產中心／台北報導】房價高，許多人購屋規劃越來越晚，不過近年幼齒戶長人數卻年年增加！根據內政部2025年第三季最新資料，全國戶長人數共有983.7萬人，其中25歲以下的年輕戶長達21.6萬人，較十年前增加11.2萬人，翻倍成長。全台各縣市中，又以新北市的年輕戶長最多，達3萬8472人，其次為台中2.8萬人，桃園也有2.6萬人，桃園也是年輕戶長的佔比最高的縣市，達2.69%。
政府打炒房限縮貸款額度 銀行評估「收入負債比」成申貸指標
【地產中心／台北報導】近年在政府信用管制與房市政策影響下，購屋流程也出現改變，愈來愈多民眾在下斡旋前，會先詢問銀行「自己能貸多少」。在最新一集房屋聽信義Podcast中，邀請玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺從銀行第一線角度解析房貸成數、利率結構與銀行審核邏輯，幫助民眾在購屋前建立正確的房貸觀念。
輝達進駐北士科利多 士林房價8字頭社子均價僅55萬元
【地產中心／台北報導】今年初北市府與輝達正式簽約，宣告北士科成為輝達海外總部的所在地！國際科技巨頭大手筆投資，不僅使台灣在全球科技產業的地位更加穩固，也讓北士科周邊生活圈的房價充滿想像空間。台灣房屋根據實價登錄，統計緊鄰北士科的四大生活圈成屋房價漲幅，其中以士林生活圈年漲9.3%最多，去年均價82.6萬元也高居四大生活圈之首；均價最親民的則是社子生活圈，還保持5字頭的相對低水位；老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，去年均價較前年微跌2%，是唯一房價縮水的生活圈。
房市冷房租指數趨緩 中東戰爭油價暴漲恐成隱憂
【地產中心／台北報導】主計總處統計2月房租指數年增率趨緩，僅1.85%寫下近44個月以來新低，反映房租漲勢減速趨勢逐漸成形，不過短期內油價大幅波動，市場擔憂下一波通膨是否又來臨。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計來看去年的房租指數還有2.3%，今年連續兩個月都跌破2%，統計租金似乎逐漸脫離有感上漲趨勢，不過短期內的油價波動與天然氣大漲，市場也會關注能源上漲是否進一步推升通膨，也可能對於房市帶來新的影響。
累計課45%房地合一重稅達10.1萬件 去年佔比創史上新低
【地產中心／台北報導】永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q3為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，2025年前三季的短期交易占比12.6%，已創《房地合一2.0》上路以來的新低。
打房重創雙北交易量 信義與蘆洲預售屋買氣大減83%
【地產中心／台北報導】受到央行信用管制和限貸令的影響，雙北預售市場進入冷靜期！第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象，近兩年預售案交易量減幅前五名行政區中，台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。
桃園房價全面下跌 蘆洲成全市唯一上漲年增1.6%
【地產中心／桃園報導】眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。
南部半導體S廊帶向北延伸 路竹開發朝TOD策略導向
【地產中心／台北報導】高市府自2025年啟動「路竹區鄉村地區整體規劃」，結合半導體科技產業發展動能與大眾運輸導向發展（TOD）策略，逐步打造路竹成為宜居、宜業兼具的智慧新城。今年進一步呼應全球淨零碳排趨勢與政策方向，提出多核心微型智慧鄉鎮生活圈構想，導入地方淨零ASI策略，協助路竹區城鄉空間因應產業發展與重大建設契機，推動整體轉型升級。
不景氣中影響較小 南二都6大行政區買氣有撐
【地產中心／台北報導】在央行信用管制持續影響下，近一年房市交易量普遍出現下滑，但市場上仍有交易衝擊相對小的區域。永慶房產集團統計七都各行政區近一年中古屋交易量增減幅，數據顯示，交易量量縮幅度最少前三名由高雄和台南包辦，其中高雄苓雅區位居第一，交易量縮減不到3成，成全台交易量減幅最小行政區。
內政部去年婚育宅僅1022戶 設目標2028年要協助18萬戶
【地產中心／台北報導】內政部國土管理署報告「婚育新政策助青年安心成家」，部長劉世芳表示，今年300億元租金補貼，截至2月中旬已有14萬戶婚育家庭享加碼額度，內政部會依據立法院三讀通過《住宅法》內容，偕同地方政府推動租金補貼、包租代管及社會住宅三軌，持續擴大對新婚育兒家庭居住支持及照顧，包括「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「安心入住社會住宅」等，鼓勵青年安心成家及安心生養，預計至117年約有4.2萬戶社宅及14萬戶租金補貼可提供婚育家庭居住協助，共計有18萬戶的婚育家庭可受惠。
買氣低迷都更整合也受挫 全台去年拆除執照僅3639戶創新低量
【地產中心／台北報導】2025年的房市低潮，也表現在都更整合之上。住商機構統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅3,639宅，為2018年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫。
社會住宅市價7折可買？ 國土署闢謠「只租不售」
【地產中心／台北報導】針對部分網路社群媒體指稱「研議放寬都市更新容積獎勵上限，可作為市價七折出售之青年首購住宅」1事，內政部國土管理署澄清，此說法與事實不符。國土署重申，都市更新放寬容積獎勵是在擴大公共利益的前提下，讓開發利益與國家住宅政策相互結合，且目前國家社會住宅政策仍以「只租不售」為原則。部分人士將本次政策曲解為可市價七折出售之青年優惠住宅，已偏離住宅法規範及政策設計本意，屬不實資訊。
永和頂溪門戶公辦都更招商 投資額逾180億將創400億房市價值
【地產中心／新北報導】由新北住都中心辦理之「新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）公開評選實施者招商案」已於115年3月5日正式公告招商。此案以頂溪捷運站為核心，透過公辦都市更新整合資源與引入民間投資，更新後價值可望突破400億元，為永和少見的大規模整體開發案。
處處供需爆量 全台低於6%空置率剩6個鄉鎮市
【地產中心／台北報導】根據內政部低度用電住宅調查顯示，2024下半年低度用電比率低於6%的鄉鎮市區還有11個，去年上半年調查結果低於6%空置率的剩下6個鄉鎮市區，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，台北市的松山區、信義區與內湖區，由於人口密集住宅需求穩定，這些低空屋率的房價也會相對有撐。
房價單坪落差大 北市新屋7字頭還能卡位士林文山宅
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。
投資額估逾500億 台中超巨蛋BOT案招商創逾3萬席座位
【地產中心／台中報導】繼日前「台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉(BOT)案」公告招商後，台中市政府今(4)日在林酒店舉辦招商說明會，吸引壽險業者、建設公司、營造業者、商場與飯店業者，以及運動產業、音樂娛樂製作與專業顧問等多元產業代表到場參與，顯示民間對此案發展潛力的高度關注與投資信心。
買豪宅增值賺價差 持有「台北信義」10年大賺3160萬元
【地產中心／台北報導】在通貨膨脹和資金的雙重壓力下，豪宅展現強大的資產避險功能。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年至今台北信義區億元豪宅轉手增值案，至少有4筆交易，其中增值最多的是「台北信義」高樓層戶，去年一名外籍人士以約2.48億元購入，而前一手屋主持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。該社區因曾有藝人大S、蕭亞軒等藝人住戶而聲名大噪，目前該社區在信義區中仍具備極高的指標性與市場詢問度。
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