百億砸前金！高雄O4捷運聯開案2028完工舊市議會都更翻轉金融街

據高雄市捷運局資料，O4前金站聯開案劃規劃地上23層、地下4層的A級商辦大樓，為高雄首例採出入口共構的聯開案，預估能為高雄市府挹注高達27.88億元收入。元宏聯合建築師事務所歐汪森建築師指出，大樓空間主打4.5米挑高、單層3戶的大尺度規劃，並直接共構捷運O4站2號出入口，搶攻高品質頂級辦公市場。

高資產客戶挹注 前金傳統金融商圈再起

前金區中正路早期素有高雄「金融一條街」的美譽，隨著中央推動「亞洲資產管理中心」示範專區落腳高雄，金融產業需求瞬間爆棚。數據顯示，截至今年10月已有逾60家金融機構獲准進駐，資產管理規模高達7,281億元，高資產客戶受託管理資產近915億元，強勁的剛性需求成為發展頂級商辦的強心針。

林欽榮表示，高雄近年因半導體與AI產業轉型迅速，帶動優質商辦強烈需求。O4聯開案自2023年10月動工以來，以不影響既有捷運營運的高難度技術進行站體變更，並透過自動監測系統確保全天候安全，預計2027年6月即可完成鋼構主體結構，並於2028年隆重登場。

雙引擎動能發酵O4案串聯舊市議會都更磁吸百億投資

除了麗寶O4聯開案，相鄰的「舊市議會公辦都更案」也已於今年7月動土，由台灣人壽砸下逾70億元打造地上26層金融新創大樓，並預計2031年完工。專家分析，兩大極具份量的開發案相繼到位，合計引進超過百億資金，透過TOD大眾運輸導向發展與歷史建築活化，前金區將從傳統金融街轉型為結合智慧辦公、資產管理與新創交流的國際金融新核心。