房市低迷農16沒差！友眾新案動土單坪均價比國揚便宜7.56萬
富邦聯上與義联百貨商場建設利多 預約高雄百萬房價天花板
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣目前仍處在低迷盤整階段，但位於高雄全市核心農16特區，建商推案不停歇，房價也不斷挑戰區域高價行情。友眾建設位於鼓山區美術館路，近中華一路，地上12樓，社區56戶大樓「友眾16青砥」，今日(10)舉辦動土，建案屬19-32坪、2-3房，實登揭露3戶單價分別為58.6-62.7萬元，均價60.46萬元，跟鄰近國揚造鎮案「國揚鉑御」，均價68.02萬元，有著單坪7.56萬元價差，在比價效應下具備價格優勢。
卡位市心高鐵農16特區
2025年友眾建設以單坪105萬元整合農16特區美術館路205坪住5分區土地，成交額落在2.15億元，而該筆土地規劃地上12樓，坪數19-32坪精品宅，建案是公司繼左營高鐵建案「時代寓砥」後，再次插旗市心精華地段。友眾建設總經理陳信龍指出，公司始終將土地區位條件與長期發展潛力視為產品規劃核心，從高鐵到農16特區，社區鄰近大眾運輸系統，致力透過挑選優質地段，及提升建築規劃品質，回應市場對居住期待，展望未來3年將持續深化高雄開發版圖，重點佈局仁武仁雄商圈與鳳山市中心精華土地。
農16屬高雄超級蛋黃區
「友眾16青砥」實登均價站上6字頭，在高雄小宅當中已屬高價行情，然而跟周邊建案「國揚鉑御」仍有明顯價差。「國揚鉑御」目前實登揭露63戶，住宅單價60.39到74.50萬元，而單坪74.50萬元則創下高雄非豪宅產品歷史新高，僅次南台灣最貴豪宅皇苑「御皇苑」。而區段後續還有欣巴巴面凹子底森林公園首排景觀宅「欣都星」，單案總銷至少120億元，社區分成1+1房20-21坪與3房48-51坪2大類，另有2房34-35坪，總戶數394戶，房價將挑戰7字頭，預計最快2027年農曆年後推出。
代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，農16特區屬於高雄最為精華地段，但區段土地開發已日漸飽和，隨著富邦凹子底開發案與聯上停35商場及鄰近義享天地B館完工，漢神3館也將進駐開幕，另三地集團亦規劃有「高雄海洋館」，即便目前新屋已見6字頭，但隨著建設到位，後續房市仍俱增漲空間，甚至可能是高雄全市第一個挑戰百萬行情區段。
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