信用管制發酵！高雄前10月開工年減10%　剛需當道3房勝2房

透天建商規模小 減量供給成顯學

細分高雄兩大公會申報開工大樓與透天戶數，今年1-10月大樓開工1萬3117戶，年減7.57%；反觀透天開工423戶對比去年同期902戶大減53.1%，該現象也反應在樓地板面積與總銷額，透天總樓地板面積僅剩2.725萬坪、年減56.69%，總銷售額約103.23億元、年減38.35%，市場出現斷崖縮減。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，透天供給大幅減少跟地價與興建完工後總價帶有關，這波房市盤整地價跌幅有限，而透天相對大樓屬價產品，當整體市況處在盤整，對推透天產品為主力，屬小型建商而言，減量供給因應市況。

大樓戶數減少、面積增加、總銷金額下滑

值得留意的是大樓戶數減少，但總樓地板面積卻未同步下滑。今年1至10月大樓總樓地板面積約52.63萬坪，較去年同期約49.85萬坪增加5.6%；銷售面積約55.05萬坪，也增加5.22%。反觀大樓總銷售金額約2097.84億元，較去年同期2160.72億元減少2.91%，大樓整體市場呈現「戶數減少、面積增加、總銷金額下滑」，3項數據呈現不同走向。

若將兩公會拆開市場分化明顯。高雄市公會今年大樓開工7662戶，去年同期9787戶，減少2,125戶，年減21.71%；大高雄公會則從去年同期4405戶增加至5455戶，增加1050戶，年增23.84%。而大高雄今年申報開工相對去年提升，並非代表著郊區申報開工增加，而是部分指標建案即便屬在原高雄市，但透過大高雄公會申報，當中最明顯案例就是崑庭建設在高雄大學大學西路與大學西路237巷，申報開工社區535戶造鎮，另城揚在三民區建興路與正忠路也有近250戶大樓開工，京城集團在左營重立路同樣有大樓開工。

剛需當道3房申報開工高於2房

過去市場申報開工主力屬2房為主3房為輔，今年也出現改變，2房申報開工5076戶佔比39.54%；3房則為6093戶，佔比47.46%！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，隨著信用管制推動，市場上購屋僅剩自住客，該現象也能從近期中坪數換屋宅建案買氣提升看出端倪，對剛性需求而言，小2房居住空間較顯不足，為滿足需求建商推案開始朝向3房產品。