大中路百億造鎮！三地集團左營「機20」動土 總銷165億最快明年中進場

水肥廠華麗轉身變千戶造鎮

高雄市副市長林欽榮指出，左營「機20」公辦都更案緊鄰榮總商圈、高鐵左營站與鼎金交流道，地處高雄科技S廊帶中軸，預計開闢1741戶住宅以滿足半導體產業安家需求；全案規劃興建7棟建築物，預計於2033年完工，透過公私協力權利變換模式，市府無需動用預算即可無償獲得1棟工務局綜合辦公大樓、1棟包含85戶社宅與日照機構的社福大樓，同時串聯開闢逾2000坪的綠地開放空間，將昔日封閉鄰避設施轉型為開放友善且兼具高標準耐震綠建築。

單案總銷約165億元2-3房

「機20」公辦都更屬住5分區(建蔽率60%、容積率420%)，全案規劃建蔽率45.28%、地下開挖率80%，總樓地板面積約5.86萬坪，共負比為69.74%。全區興建7棟建築，整體配置1414個汽車位與2114個機車位；其中私宅規劃地上22-23樓、地下6樓，建物高度80.7公尺，樓地板面積3.42萬坪，並設有1282個汽車位與1718個機車位。公益設施部分則包含2棟建築，1棟為地上13樓、高度42.4公尺、樓地板面積2118坪社宅，內含85戶社宅與日照機構，配有43個汽車位與128個機車位；另棟為地上11樓、高度44公尺、樓地板面積2255坪的工務局辦公樓，配置89個汽車位與268個機車位。

房價4字頭 近高架橋成抗性

三地集團策略長李建賢指出，全案規劃住宅1656戶、店鋪15戶、社宅80餘戶與辦公室11戶，目前評估總銷額約165億元，住宅規劃主力屬2-3房，團隊始終秉持「以人為本、友善環境」核心理念，此案不僅是執行建案，亦是縫合都市景觀、回應市民對重大工程期待，而集團近期成立管理處，落實專業經理人制度，依循嚴謹法遵程序，打造百億造鎮建築。

區段近期新屋供給以京城集團「自由朗誦」較具代表，建案近1年均價落在40萬元，最高超過45萬元；然而大中路因緊鄰高架橋，因此目前沿線房價仍多屬3-4字頭行情。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，因距離完工還有很長時間，目前評估房價可能會坐穩4字頭，未來一旦房市買氣回溫，均價可能挑戰4字頭中段。