觀察2022首季至2023年首季預售屋交易量變化，7都中除台南、高雄預售屋交易量年減幅較和緩，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中5都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年首季年減達30%以上。其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅更為驚人，分別為63、56.8與52.2%，已低於去年同期一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱。
2023年首季預售屋交易量南市逆勢成長，季增46.7%，是7都中唯一正成長。陳金萍表示，依實登預售屋備查資料，台南安南區今年首季推案戶數達1800多戶，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長。
過去房市通常會出現「量比價先行」，當交易量下滑將導致房價跟著下跌！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，目前全台房市呈現盤整，要像過去幾年處處挑戰新高有一定難度，但問題在於地價與營建成本高漲，導致建商降價求售意願不高，買賣方對價格認知有落差，導致交易量出現萎縮，然而新興重劃區或供給量較大生活圈，若無重大建設支撐，房價相對較容易出現下修，但南台灣近年來建設無所不在，成為撐盤房市主因。
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