高雄中古屋撐不住房價下修 預售屋賣願景去年均價再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，可從新舊屋成交單價看出端倪，當房市景氣活絡，即便是中古屋單價也會持續走揚，但當市場反轉，中古屋價格先行下修。近年來隨著央行信用管制持續發酵，導致市場買盤信心面不足，各類型住宅房價走勢大不同，以高雄為例中古屋已見跌幅，但新屋仍持續挑戰區域新高，尤其是預售屋在景氣寒冬，因賣的是未來價，房價不僅未跌，去年均價逆勢上揚7.3%，並首站均價4字頭。
高雄新屋2.36萬戶待去化 蔡博丞今年市場「價盤量平」品牌力成關鍵
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷，不景氣如何提升銷售？今(14)下午高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會共同舉辦房市研討會，市場部分主講為新任高雄市房屋市場調查協會理事長蔡博丞，他指出，央行第7波信用管制加上限貸令，導致市場呈現「量能退潮、價格分化」，統計2024-2025近2年市場已銷售落在2萬6658戶，仍在銷售則有2萬3640戶，而高雄去年每場個案銷售每月落在1.92戶，整體市場銷售環境不佳，而建商售屋速度下滑，市場從搶房到讓利降價賣房，未來則比品牌力成為購屋族選購關鍵。
租金漲不動 連4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷加上近來有越來越多新屋將完工，永慶房產集團甚至統計出2023-2025年新屋開工量約38萬戶，推估2026-2028年將出現約32-36萬戶新屋完工交屋潮，當新成屋將湧現進入市場，許多預售階段購屋民眾，若沒自住需求，加上要避開房地合一稅，往往會將房屋委託仲介出租賺取租金來繳納每月須支付房貸，然而《壹蘋新聞網》統計，高雄新成屋在近4年租金行情呈現盤整停滯，反而是屋齡21年以上中古屋大漲。
新青安帶動交易 高雄新屋移轉戶數今年大增64%
上半年高雄新屋交易熱絡，市場出現「量價齊揚」現象，依據實登揭露大數據統計，區分建物也就是大樓、電梯公...
去年Q4高雄待售1.39萬戶 小港鹽埕鼓山區去化速度加快
...等，隨過去推案逐漸完工，新案庫存量也增大，由於目前高雄新屋購屋門檻仍高，加上限貸令卡關，若政策持續緊...
高雄新屋「鳥籠化」 預售均價3字頭盤旋
【記者葉家銘／高雄報導】高雄隨著台積電效應，導致各區房價不斷上揚，購屋也開始朝小宅化。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，今年高雄市有超過8成預售屋成交屬2-3房小宅，4房成交量不到2%，然而包括1房與4房購屋單價均價皆突破3字頭，單坪最高已36.1萬元。
拼完銷！ 高雄新屋「最後一戶」破盤價出清
【記者葉家銘／高雄報導】高雄去年經歷房地產史上最活絡時期，也讓許多新成屋個案銷售殆盡，然而在未完銷前，即便剩1戶代銷還是要把它賣出去才能結案，近期就有不少社區銷售戶數進入倒數的大樓，打出廣告優惠價稀客，當中位於農16特區與漢神巨蛋商圈間，城揚建設大樓「J Modern」最後1戶每坪單價僅36.5萬元，比區段行情單坪少了4-5萬元。
房價太貴！郊區首購透天要兩千萬 高雄新屋交易量縮近6成
購屋門檻不斷提升導致今年高雄新屋透天交易量大幅減少，台灣房屋仁武仁雄加盟店店東林永祥分析，依統計今年...
遠離市中心 高雄新屋2字頭最低400萬元還買得到
【記者林佩萱／高雄報導】高雄近年房價明顯上漲，市郊地區以往新案1字頭，去年已衝上3字頭，但還有個別低價區如大寮、梓官，單價約25萬就可以入手，像梓官的「田園休閒家」預售案購屋總價最低400餘萬元，房價親民，相當適合首購族。
投客警報！台積電退燒 高雄新屋價連兩個月下跌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電颳起的房市效應到今年上半年出現退燒，下半年受到股匯雙殺加上央行持續升息影響，整體房市價量均出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市地政局實登揭露數據發現，高市屋齡2年內新成屋房價，在今年4月出現高點至8-9月均價仍維持3字頭成交均價，但近2個月房價連續出現下滑，市場呈現價量齊跌現象。
南高雄新屋兩樣情 首購宅缺量豪宅乏人問津
【記者葉家銘／高雄報導】高雄城市發展物換星移，《壹蘋新聞網》統計，近年來高市建商推案北高雄、南高雄與東高雄分別為5比3比2，其中南高雄所涵括的新興、鹽埕與小港區新成屋庫存已為零，而前金區僅剩20戶市況，專家分析，南高雄成屋較多僅剩前鎮與苓雅且多屬豪宅。
高雄新屋房價盤整不降價 中古屋近半年狂跌15%
【記者葉家銘／高雄報導】央行4度升息加上《平均地權條例》三讀通過，不利投資客操作的房地產市場，在高雄房價已出現變化！雖目前新屋房價尚未出現明顯下修，但中古屋房市已出現明顯買氣寒冬，屋主不再堅持，降價求售成趨勢。《壹蘋新聞網》依實登統計發現，目前已揭露較完整數據至去年11月，屋齡2年以上中古屋全市每坪均價20.68萬元，創2021年8月起新低。
高雄新屋單價遷移 1字頭預售屋消失5成站3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價成交板塊出現大幅移動，過去郊區1字頭新屋絕跡，市區2字頭住宅消失，目前全面挑戰4字頭成交單價。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心針對高雄預售屋與新成屋成交單價區間統計，預售屋市場在去年有高達52%屬成交3-4字頭，新成屋3字頭宅則大幅提升，4字頭則出現10倍成長。
打炒房沒過買氣先凍 高雄新屋逾9成「單周賣不到2戶」
【記者葉家銘／高雄報導】中央為打炒房力推《平均地權條例》預計本周可能3讀，當中影響房市買氣最大莫過於預售屋禁止轉售及修法增訂私法人購買住宅許可，未來若通過，對預售屋買氣及建商推動都更危老重建意願，產生史無前例衝擊，而該現象也讓高雄房市買氣雪上加霜，當中預售屋買氣更出現超過90%，當周賣不到2戶，甚至有過半案場1戶都沒賣。
高雄去年成屋價量齊揚 今年買氣冷個案當周掛蛋成常態
針對今年房市就1-2月高雄新屋供給出現大幅減少，許多指標大案尚未正式進場銷售，多以潛銷方式打帶跑試探...
楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成
...給大幅減少，郊區宅供給增加，導致預售屋均價拉低，而高雄新屋供給較為平均，目前整體市場尚未看到建商明顯...
高雄房價太貴掀蝸居潮 今年2房新屋成交破5成
過去1年高雄新屋房價單坪平均上揚至少6-8萬元，位於市區指標地段更出現單坪增加超過10萬元市況，以豪...
獨家｜楠梓地價創新高 榮欣建設每坪100萬11.8億買汽車銷展中心
...購屋族尤其是楠梓在地客能接受，市場出現高雄人買不起高雄新屋現象。 《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，去...
高雄蛋黃區800億建設拉抬 城揚「珈柏麗」總價1100萬元起
【記者葉家銘／高雄報導】台積電高雄廠區將在明年進入量產，並在今年底有逾1500位工程師進駐，然而當各處都在標榜為台積電打造優質住宅，購屋族應理性分析，唯有不敗地段環境及享有完善生活機能，才能坐享房價增值，近期城揚建設集團於漢神巨蛋商圈推出成屋案「珈柏麗」，為高雄市心僅見鄰近捷運，區段又有百貨開發及明星學區個案，2房總價1100萬元起，3房含車總價1800萬元起，不敗地段環境，更是北高雄房市發展軸心蛋黃區。
年節檔期買氣冷清 高雄新案賣1戶稱達標2戶叫「熱銷」
上宸國際總經理林毅表示，高雄新屋市場價格並未出現明顯下修，因此買賣方仍在協商房價，導致整體房市買氣相...
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