興連城打造中都頂規好宅　「中川月亮灣」採耐震工法社區訴求寧靜單純

4字頭卡市心寧靜住宅

高雄新屋房價4字頭可買哪裡？楠梓高雄大學、左營舊城、南高舊市心、鳳山核心區？或是以更有前瞻思維卡位區段緊鄰美術館，生活圈與農16及高雄車站為鄰的中都重劃區？高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，中都重劃區以中都濕地公園為核心，周邊是高雄指標豪宅聚落農16及美術館，但區段具備街廓整齊且生活圈緊鄰愛河流域，屬高綠覆率重劃區，但房價相對便宜，成為市心目前房價凹陷區，因近年來新屋供給大量增加，主力成交屬4字頭行情。

對自住客而言，在房市盤整時進場需要很多勇氣，然而若能了解想置產區段，區域地價及建商推案佈局，做足買房功課才能置產不吃虧，甚至出現提早卡位願景生活圈，待土地陸續開發，未來房價享增值空間。中都重劃區早在2018年，京城集團當時以單坪135.68萬元購入住宅區土地，未來若推景觀宅，房價保守估計6字頭，而後續建案因土地取得成本越來越貴，加上居高不下營建成本，也讓目前4字頭卡位中都預售案，成為自住客優先選擇，畢竟要在高雄市心再複製一座擁超過12公頃的生態濕地公園，以目前城市發展難如登天。

比價效應中都具備優勢

高雄房市在這波出現盤整震盪，但依實登揭露，精華區房價持續走揚。如皇苑建設在美術館馬卡道路推出預售案「御皇苑」，已出現大量7-8字頭行情，當中33樓頂樓，甚至出現單坪84.72萬元直接改寫高雄房價新高。相同現象也出現在漢神巨蛋與農16特區，如郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」，實登出現大量6字頭成交，住宅累計實登揭露90筆，均價65.21萬元；而農16特區國揚造鎮預售案「國揚鉑御」，實登揭露至9月10日，住宅來到44戶，單價60.39-74.39萬元，均價67.93萬元，建案改寫高雄非豪宅產品新高。

中都重劃區屬蛋黃區低基期

《壹蘋新聞網》統計北高雄4大指標房市熱區預售屋成交單價，今年無論農16、美術館及漢神巨蛋商圈，均價全部站上6字頭，而相對中都重劃區目前均價落在49.37萬元，單價出現明顯價差。富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，中都重劃區屬北高雄蛋黃區房價凹陷區，主因是近年來新屋供給量大，而該區推案有一大特色，多數建案集中在美都路東側，未來屬人口密集區；而相對美都路以西僅7個街廓，新屋供給少居住品質較單純，然而當京城創價卡位濕地公園首排土地，南側未來有69期市地重劃區中的唐榮土地仍待活化，後續建設利多將持續拉抬區域房價。

興連城工地導入6S運動與9大施工準則

在高雄許多指標地段推案的興連城，品牌以「善良、正直、誠信」為核心，透過員工優先的人本經營態度與細膩建築工法獲得購屋族認同。公司施工導入日系匠人準則，遵循6S運動，所謂工地6S運動包括整理、整頓、清掃、清潔、素養與安全管理，並落實9大施工準則，當中購屋族最重視結構安全，規劃結構體直通樑，全案採SA鋼筋續接器，為打造防水及節能建築，採用塗抹式隔音材，複層防水設計及衛浴當層排氣等。「中川月亮灣」專案經理凃瑞彬指出，中都案另提升建材配備設AlfaSafe 耐震工法，強化整體抗震性。

興連城總經理周惠賓指出，建案品質優劣可從建築規劃設計與施工細膩度看出真功夫，以「中川月亮灣」為例，如何打造融合區段環境地標建築，社區規模適中僅75戶，零店面純住宅，呼應整體中都生活圈著重生態、靜謐居住軸心，在車道規劃大量綠植栽，例用車道空間立面如葉脈律動，塑造花園裡潮汐般水紋階層，呼應濕地潮汐韻律，社區公設融入中都窯場特有圓拱元素，在大廳中設置圓拱天花板及紅磚語彙櫃檯，讓唐榮磚窯文化記憶與社區端景結合。

讓利捨棄規劃店面 機車停1樓

相對全台超過99%建案，將大樓機車位設置在地下室，「中川月亮灣」機車停車區設置在1樓，雨天不用再繞地下室、也不用上下坡道增加行車安全疑慮，在有頂蓋的停車場中，機車可免於風吹日曬雨淋，對興連城而言將1樓可規劃店面空間，提供給住戶停放機車使用，印證品牌精神以人為本，透過對環境友善，對住戶用心貼心，即便利潤減縮，為成就一棟建築不輕易妥協。

頂規建材搭配優付方案

凃瑞彬表示，建案貼心設計還包括1樓公設除有設置宅配室，考量現代住戶生活習慣，還有預留增設外賣放置區，為打造智慧安全建築，1樓與B1-B3門廳採Smart Key感應，住戶居家大門選配維夫拉克人臉辨識，除傳統感應卡、密碼、機械鑰，另有APP手機控制設定解鎖，「建案建材配置比照豪宅等級，包括日本三協氣密窗、NBC防霾紗窗、德國BWT淨水系統與三菱電梯；室內地坪鋪設冠軍石英磚，廚衛則配備Cleanup廚具、GlenGas雙機、BOSCH洗碗機及ROCA衛浴等。」

連續3年獲得「誠信建商」肯定的興連城，在「中川月亮灣」規劃全平面車位，當中主力為34坪3房，另有37坪與40坪格局，其中22坪高坪效格局罕見配置雙衛浴，每坪房價落在4字頭中段，區段位於美都路西側，屬社區零店面僅75戶住宅建案，目前推出「訂簽6%、工程期零付款」優付方案，降低購屋門檻，讓自住客也能以相對輕鬆方式購置好宅。