高雄中古屋撐不住房價下修　預售屋賣願景去年均價再創新高

相對股市每天股價會出現震盪，房地產因變現速度慢，因此整體無論上漲下跌均要一段時間反應，然而在2024年9月央行祭出第七波信用管制，導致市場投資盤近乎絕跡，市場僅剩剛性買盤，當中首購因具新青安政策，購屋貸款成數相對影響較小，但換屋客層若屬第二戶貸款，房貸從原先設定8成，下滑到全國不分區僅剩5成，在近期又回到6成，但無論5或6成，對多屋族而言，因資金槓桿受到壓迫，導致置產意願低迷。

在這波房市盤整中，高雄預售屋近3年成交單價分別為33.89、38.59與41.44，房價漲幅22%，即便去年整體交易雪崩下滑，但市場仍出現單價逆揚7.3%，而屋齡0-2年新成屋均價，近3年分別為30.96、35.47與36.05萬元，漲幅16.4%，去年漲幅收斂僅剩1.6%；而屋齡2年以上中古屋，單價分別為22.26、25.38與24.56萬元，去年房價出現倒退跌幅3.2%，但跟2023年相比，仍有1成價格上漲。

住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，房地產價格最先修正必然是中古屋，然而在這波台積電效應中，各類屋齡住宅價格均出現上揚，當中中古屋因多數屋主取得時間早，加上供給量也是最大，因此當景氣反轉，出售讓價意願相對較高，而預售屋屬賣未來市場價，高雄因重大建設密集，加上又有台積電、亞灣開發等利多，因此價格鬆動速度慢，但整體交易量也雪崩下滑。