南高雄新屋兩樣情 首購宅缺量豪宅乏人問津
【記者葉家銘／高雄報導】高雄城市發展物換星移，《壹蘋新聞網》統計，近年來高市建商推案北高雄、南高雄與東高雄分別為5比3比2，其中南高雄所涵括的新興、鹽埕與小港區新成屋庫存已為零，而前金區僅剩20戶市況，專家分析，南高雄成屋較多僅剩前鎮與苓雅且多屬豪宅。
依龍悅廣告統計，結算至今年11月底高雄目前待售新成屋僅剩3643戶，當中賣壓相對較重包括左營區突破千戶，前鎮與楠梓區則有500餘戶，鼓山與苓雅區則有300餘戶，而南高雄包括新興、鹽埕與小港3區，目前已沒有任何新成屋待售，市場呈現嚴重供需失衡。
龍悅廣告協理吳季濃表示，南高雄新成屋供給呈現兩極化，也就是包括苓雅與前鎮區，位於亞洲新灣區周邊有不少新成屋豪宅待售，目前去化速度仍十分緩慢，但相反的40坪內首購宅新成屋供給大幅減少，因此出現多個行政區沒有任何新成屋可銷售，要選購新成屋客層只好轉向中古市場或預售屋。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，這波台積電設廠效應對於豪宅買氣提升有限，主因是高階主管或企業主目前仍未南下置產，加上政府頻打房與豪宅限制貸款成數並沒解除，都讓大坪數住宅交易量難提升，而明年起因將面臨2024年總統大選，推估豪宅市場買氣持續低迷。
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