高雄新屋賣壓海嘯！2.5萬戶庫存恐去化4.35年 預售屋最慘要賣5.7年

成屋VS預售待售量43.8%比56.2%

統計揭露，高雄成屋庫存共1萬1,254戶，佔總庫存43.8%；預售屋則高達1萬4,425戶，占整體待售量56.2%。從去化速度來看，成屋每周平均可銷售64.52戶，預售屋僅48.72戶，成屋每周銷售量高出預售屋32.4%。換言之，成屋除有可立即入住優勢，也讓近期出現不少個案當出現讓利即可成交。而預售屋在市況則面臨房市氛圍不佳，投資客已全面退場，面臨了長達5.7年去化考驗，兩者去化時間相差2.34年。

台積電效應 楠梓市場壓力山大

若以行政區待售戶分析，全市前五大庫存區合計達1萬5,038戶，直接吃下全市58.6%總庫存，其中楠梓區待售量高達5,000戶高居全市之冠；其次為三民區3,184戶、左營區2,524戶、鳳山區2,171戶，及鼓山區的2,159戶。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，楠梓區雖具備台積電等半導體產業利多與科技園區題材，但5000戶待售量反映出產業投資與住宅實際購屋需求之間存在不小供需落差，當科技題材效應無法立即轉換買氣，市場賣壓越來越重。

建商代銷歇業百家 市場大者恆大

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，當市場庫存去化時間大幅拉長，考驗的不只是代銷的銷售能力，更是建商資金調度、推案節奏與價格策略的生存戰，當然高庫存並不代表所有建案都會出現賣壓，或是被迫降價求售，個案是否具備品牌力，粉絲養成與實際購買意願為何，產品力是否能脫穎而出，都關係到後續交易量增減。

近期高雄都已爆發百家代銷與中小型郊區建商歇業、縮編潮，大建商甚至開始祭出「延後請款、強制代銷配合接後續新案」等策略。這波市場寒冬，後續是否會出現中小型建商因財務問題吃緊，面臨釋出土地減壓，成為市場後續矚目焦點，然而可預見的無論代銷或建商，都將成為大者恆大，小者被邊緣化。