【記者葉家銘／高雄報導】市場供需決定房價高低，然而受台積電效應導致高雄新屋供給大幅增加，而中央政府看到整體房市景氣過熱，因此祭出信用管制導致市場買氣急凍。過去3年高雄從大享台積電紅利到市場跌入谷底，即便建商已出現減量供給，但因建案去化速度極為緩慢，導致銷售期不斷拉長。《壹蘋新聞網》依據高雄市代銷公會數據統計，結算到8月底全市待售新成屋達1萬629戶，而當月平均去化約235戶，等於要賣近4年才賣得完，而市場還有逾1.4萬戶預售庫存待售，市場賣壓逐漸湧現。
新成屋賣不完，但預售屋隨工期進度邁入完工建案越來越多，也讓建商開始感受到賣壓提升。1萬629戶新成屋待售，每月去化235戶，等於還要45個月也就是3年9個月才能賣完。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，數據統計除超過1萬戶成屋待售，市場上還有約1萬4014戶預售屋庫存，新成屋加上預售屋待售量約2.46萬戶，當中整體供給量較大位於楠梓約4675戶，三民區超過3000戶，左營、鼓山與鳳山也均超過2000戶。
從數據分析各房市指標區如楠梓、左營、鼓山多數個案週變化銷售戶數，幾乎清一色為零戶，偶有 1-3 戶個案多屬降價促銷或屬剛進場個案具備剛開案紅利，多數個案交易進入冷凍期，買方追價意願極低。而價格並未出現大幅下滑，區域極端高價與最低價落差明顯，如同屬鼓山區有出現6-8字頭成交，亦有建案賣3字頭行情，建商普遍選擇拉長時間換取價格，而買方期待建商降價因此以拖待變，讓整體市場交易動能不足，市場觀望氛圍提升。
購屋族不是不買房，而是想買到價格相對優惠個案，最明顯案例如205兵工廠區段徵收區旁，京城推出大樓預售案「亞灣205」，實登揭露從6月25日到7月10日，僅15天賣出95戶，建案累計成交逼近300戶，單價均價38.7萬元，低樓層從36-37萬元開始向上賣，對購屋族與投資客而言，價格具備競爭優勢。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，建商在這波房市低迷時期，或多或少價格都會配合，但整體降價幅度有限，跟台積電效應起漲點相比，價格仍有明顯增加，而建商礙於地價與營建成本增加，要出現破盤價難度高。
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